Prix au m2 Gennevilliers : Comprenez le marché immobilier local pour réussir votre achat 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Gennevilliers, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen s’élève à environ 4 221 € le m², avec des extrêmes allant de 2 814 € à 6 477 € le mètre carré. Ce large éventail traduit la diversité des biens disponibles, des maisons plus anciennes ou rénovées aux constructions plus récentes ou mieux situées.
Concernant les appartements, le prix moyen au m2 est légèrement supérieur, à 4 424 € le mètre carré. Les prix peuvent cependant varier entre 2 848 € et 6 098 € le m² selon la localisation précise et les caractéristiques du logement. Cette fourchette reflète la forte demande pour les appartements dans cette ville dynamique, où l’offre est majoritairement composée de ce type de logement.
Ce marché au m² juste et transparent permet aux futurs acquéreurs de mieux ajuster leur budget selon leurs attentes, qu’ils recherchent un appartement moderne ou une maison familiale à Gennevilliers.
Introduction à Gennevilliers : Une ville dynamique et bien équipée 🌇🌿
Gennevilliers se distingue par son riche passé industriel et son patrimoine qui a façonné son identité unique. Ville en pleine transformation, elle conserve des éléments historiques tout en développant un cadre de vie moderne et attractif.
Avec une population de 50 874 habitants et un âge moyen de 35,97 ans, Gennevilliers est une ville jeune et dynamique. Cette démographie favorise un tissu social actif et une offre locale complète en services, commerces et infrastructures.
Le cadre de vie à Gennevilliers est marqué par une importante présence d’espaces verts avec 12 parcs et jardins répartis dans la ville, offrant aux habitants des lieux de détente et de loisirs. La ville compte également 32 équipements sportifs, témoignant de son engagement pour la qualité de vie et la pratique sportive.
L’éducation y est bien développée avec 14 écoles maternelles, telles que l’École maternelle publique Gustave Caillebotte située à seulement 198 secondes à pied du centre-ville, 3 collèges dont le Collège Pasteur accessible en un peu plus de 2 minutes à pied, mais aussi 2 lycées comme le Lycée Galilée et 7 établissements universitaires, tels que le Cfa Essym et l’École municipale des Beaux-Arts. Cette offre complète facilite les projets familiaux et contribue à la stabilité résidentielle.
Sur le plan de la santé, Gennevilliers bénéficie d’un hôpital principal, l’Hôpital Saint Jean des Grésillons, accessible en moins de 25 minutes à pied du centre-ville, complété par des infrastructures spécialisées comme le Centre d’Autodialyse de Bois Colombes. Ces équipements assurent un suivi médical de qualité à proximité.
La ville est bien desservie par les transports en commun, avec 2 gares principales – Gare de Gennevilliers et Gare des Grésillons – ainsi que 3 stations de métro (Les Agnettes, Gabriel Péri et Asnières-Gennevilliers–Les Courtilles) et 5 stations de tramway, dont Le Village et Le Luth, facilitant ainsi les déplacements quotidiens vers Paris et les communes voisines. Si aucun aéroport n’est directement implanté à Gennevilliers, les grands aéroports parisiens restent accessibles en voiture en moins de 30 minutes.
Économiquement, Gennevilliers présente un revenu mensuel moyen de 3 161 €, avec un taux de chômage relativement élevé à 19 %, mais aussi une population active engagée à hauteur de 59,2 %. La ville est un pôle d’activités industrielles et commerciales, offrant des opportunités d’emploi intéressantes.
Le parc immobilier est principalement constitué d’appartements (92 %), tandis que les maisons représentent seulement 8 % du logement total. La majorité des habitants sont locataires (75,2 %), avec 23,3 % de propriétaires. La part des résidences principales est très élevée, à 95 %, ce qui montre un fort ancrage des habitants dans leur ville.
Les quartiers les plus demandés à Gennevilliers 🏘️
Sur la base des données officielles disponibles, voici les quartiers les plus sollicités à Gennevilliers, avec leur justification :
- Quartier des Grésillons : dynamique et bien desservi par les transports en commun, très prisé des jeunes actifs.
- Quartier du Centre-ville : cœur historique avec commerces et services, idéal pour les familles et les amateurs de vie urbaine.
- Quartier du Luth : apprécié pour ses espaces verts et ses infrastructures sportives, prisé des familles et des sportifs.
Ces quartiers attirent par leur accessibilité, leur cadre de vie et leur proximité avec les commodités essentielles à un quotidien confortable.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gennevilliers ❓🏠
Quel est le prix moyen au m² à Gennevilliers pour un appartement ?
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Gennevilliers est de 4 424 €, avec des variations entre 2 848 € et 6 098 € selon les quartiers et les caractéristiques du bien.
Quel est le prix moyen au m2 pour une maison à Gennevilliers ?
Pour les maisons, le prix moyen se situe autour de 4 221 € le mètre carré, avec un minimum de 2 814 € et un maximum pouvant atteindre 6 477 €.
Comment connaître la catégorie foncière de mon logement à Gennevilliers ?
Vous pouvez consulter la catégorie foncière via votre espace personnel sur le site des impôts ou demander un extrait de matrice cadastrale à la mairie de Gennevilliers. Cette catégorie reflète le standing et les caractéristiques de votre bien.
Comment évaluer le potentiel de mon bien immobilier à Gennevilliers ?
L’évaluation prend en compte la typologie, la surface, l’état du bien, ainsi que son emplacement précis dans Gennevilliers. La proximité des écoles, transports et équipements influence aussi la valeur.
Quel est le loyer moyen à Gennevilliers ?
Le loyer moyen dépend du type de logement et du quartier, mais Gennevilliers affiche des loyers alignés avec le marché de la proche banlieue parisienne, offrant un bon équilibre entre prix et qualité.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Gennevilliers ?
En tenant compte du marché local, de la gestion locative et des frais annexes, la durée moyenne de retour sur investissement est estimée entre 10 et 15 ans.
Quels sont les avantages d’investir à Gennevilliers ?
La ville combine une forte demande locative, un tissu économique actif, une jeunesse démographique et un accès privilégié aux transports vers Paris, ce qui en fait un lieu favorable à l’investissement immobilier.
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