Prix au m2 Gennevilliers : Découvrez les valeurs clés pour réussir votre achat immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Gennevilliers
À Gennevilliers, le marché immobilier présente des prix au m² qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au m2 s'élève à environ 3379 €, avec des extrêmes allant de 2258 € à 5400 € le mètre carré. Ces variations reflètent la diversité des biens et des secteurs dans la ville. Pour les appartements, le prix moyen est plus élevé, atteignant 4491 € le m², avec un prix minimum constaté à 2914 € et un prix maximum pouvant atteindre jusqu'à 6191 € par mètre carré. Ces chiffres indiquent une demande soutenue pour les appartements, largement majoritaires dans la composition du parc immobilier local.
Ces tendances indiquent qu’investir dans un appartement à Gennevilliers correspond souvent à un prix au mètre carré plus élevé qu’une maison, ce qui s’explique par la forte proportion d’appartements (92 %) par rapport aux maisons (8 %) dans la ville. Que vous recherchiez un appartement ou une maison, les prix sont donc à étudier précisément pour bien positionner votre projet d’achat.
Introduction à Gennevilliers : un cadre de vie riche et dynamique 🌳🏙️
Gennevilliers, avec ses 49 410 habitants et un âge moyen de 36,26 ans, est une commune où la jeunesse et la vitalité animent le quotidien. Son histoire industrielle et son patrimoine, marqué par des lieux emblématiques, façonnent l’identité de cette ville située en bordure de la Seine, offrant un équilibre entre vie urbaine et espaces naturels. Le cadre de vie est ainsi caractérisé par une offre importante d’espaces verts, avec 12 parcs et jardins, ainsi qu’une multitude d’équipements sportifs (32 au total), favorisant une qualité de vie agréable pour les familles et les actifs.
Le tissu éducatif est particulièrement dense, ce qui est un atout majeur pour les familles. Gennevilliers compte 14 écoles maternelles, dont l’École maternelle publique Gustave Caillebotte, située à seulement 198 secondes à pied du centre-ville, ainsi que l’École maternelle publique Aguado et Louis Pasteur, toutes proches et facilement accessibles en voiture. Pour les collégiens, la ville dispose de 3 collèges : Collège Pasteur, Collège Guy Môquet et Collège Édouard Vaillant, desservis à quelques minutes du centre-ville. Quant aux lycéens, ils peuvent compter sur 2 lycées, dont le lycée polyvalent Galilée et le lycée Auguste Renoir, situés à moins de 22 minutes en voiture. Pour les études supérieures, Gennevilliers propose également 7 établissements universitaires, comme la Cfa École Supérieure des Systèmes de Management Essym et l’École municipale des beaux-arts, accessibles en moins de 20 minutes en voiture.
Côté santé, Gennevilliers est bien desservie avec un hôpital principal, l’Hôpital Saint Jean des Grésillons, situé à environ 1506 secondes à pied du centre-ville, complété par des centres spécialisés comme le Centre d’Autodialyse de Bois Colombes et l’Hôpital Nord Villeneuve la Garenne. Cette offre médicale assure un suivi de qualité pour les habitants.
En termes de transport, la ville bénéficie d’une excellente accessibilité, sans aéroport à proximité immédiate, mais avec deux gares importantes : la Gare de Gennevilliers et la Gare des Grésillons, offrant des connexions rapides vers Paris et la région. Trois stations de métro desservent la ville, notamment Les Agnettes, Gabriel Péri et Asnières-Gennevilliers–Les Courtilles, facilitant les déplacements au quotidien. Cinq stations de tramway complètent ce réseau, comme Le Village et Le Luth, rendant la mobilité fluide et rapide.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen des habitants est de 2339 €, avec une population active représentant 58,9 % et un taux de chômage relativement élevé à 19,1 %. Ces données traduisent une population active importante, avec des besoins en logement et en services qui dynamisent le marché immobilier local.
La répartition des logements confirme que Gennevilliers est majoritairement urbaine : 92 % d’appartements contre seulement 8 % de maisons. De plus, le taux de locataires est très élevé à 76 %, tandis que les propriétaires représentent seulement 22,5 %. La majorité des logements sont des résidences principales (94,5 %), ce qui souligne un engagement durable des habitants dans leur cadre de vie.
Les quartiers les plus demandés à Gennevilliers 🏘️
Sur la base de données vérifiées, les quartiers les plus prisés à Gennevilliers sont reconnus pour leur qualité de vie et leur accessibilité. Par exemple :
- Quartier des Agnettes : dynamique et bien desservi grâce à la station de métro, très recherché pour sa proximité avec Paris.
- Quartier du Village : apprécié pour son cadre verdoyant et ses espaces de loisirs, prisé des familles.
- Quartier des Grésillons : quartier en pleine transformation, combinant patrimoine industriel et modernité, attirant jeunes actifs et investisseurs.
Ces secteurs se distinguent par leur attractivité liée à l’accès aux transports, aux services et à la diversité des logements.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gennevilliers ❓
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement à Gennevilliers ?
Le prix moyen pour un appartement à Gennevilliers est de 4491 € le m², avec des prix allant de 2914 à 6191 € selon les secteurs et la qualité du bien.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Gennevilliers ?
Pour calculer vos mensualités, vous pouvez utiliser un simulateur de prêt immobilier qui intègre le montant emprunté, la durée, le taux d’intérêt et l’assurance du prêt. Cela vous aide à ajuster votre budget en fonction de votre capacité d’emprunt.
Quels sont les types de prêts à privilégier pour un achat immobilier à Gennevilliers ?
Selon votre situation, vous pouvez bénéficier de prêts aidés comme le prêt à taux zéro (PTZ) dans l’ancien sous conditions, ou opter pour un prêt bancaire classique amortissable. Il est conseillé de vous faire accompagner pour choisir la meilleure option.
Quelles sont les réglementations clés lors de l’achat d’un bien neuf à Gennevilliers ?
L’achat dans le neuf comprend des garanties obligatoires : garantie de parfait achèvement (1 an), garantie biennale (2 ans) et garantie décennale (10 ans), assurant la qualité et la durabilité du logement.
Comment évaluer le potentiel d’un bien immobilier à Gennevilliers ?
Il faut analyser le type de bien, sa surface, son état général et surtout son emplacement, la proximité des écoles, commerces, transports et zones d’emploi qui influencent fortement la valeur.
Quelle est la répartition des logements à Gennevilliers ?
La ville compte 92 % d’appartements et seulement 8 % de maisons, avec une majorité de locataires (76 %) et un taux de propriétaires de 22,5 %. Cela impacte la dynamique du marché immobilier local.
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