Prix au m2 Chevilly-Larue : Découvrez les tendances immobilières pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Chevilly-Larue
À Chevilly-Larue, le marché immobilier affiche des prix au mètre carré variés selon le type de logement. Pour l’achat d’une maison, le prix moyen au m² se situe autour de 4 238 €, avec une fourchette allant de 2 795 € au minimum à 6 614 € au maximum. Cette amplitude reflète la diversité des biens disponibles, allant de maisons plus anciennes à des propriétés rénovées ou avec des prestations supérieures.
Côté appartements, le prix au m² moyen est plus accessible, à environ 3 494 €, avec un minimum constaté à 2 533 € et un maximum à 5 165 €. Cette différence de prix entre appartements et maisons s’explique notamment par la répartition du parc immobilier à Chevilly-Larue, où 84 % des logements sont des appartements contre 16 % de maisons. Cela offre une gamme d’options intéressante pour les acquéreurs, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif.
Ces données de prix au mètre carré vous permettent d’avoir une idée réaliste du budget à prévoir selon le type de bien recherché, en tenant compte des variations possibles selon l’emplacement précis et l’état du logement.
Introduction à Chevilly-Larue : Un cadre de vie alliant histoire, modernité et accessibilité
Chevilly-Larue est une commune qui a su conserver un certain charme historique tout en s’adaptant aux besoins actuels de ses habitants. Avec une population d’environ 19 813 habitants et un âge moyen de 38,62 ans, la ville présente un profil jeune et dynamique, propice à un environnement de vie agréable et familial.
Le patrimoine local, bien que discret, témoigne de son évolution au fil des siècles et contribue à l’identité de la commune. Elle offre ainsi un cadre de vie mêlant espaces verts et infrastructures modernes, avec trois parcs et jardins pour se détendre, ainsi que neuf équipements sportifs qui renforcent la qualité de vie de ses résidents.
Sur le plan éducatif, Chevilly-Larue est bien équipée pour les familles. La commune compte cinq écoles maternelles, parmi lesquelles l’École maternelle Jacques Gilbert Collet, située à proximité du centre-ville, ainsi que Paul Bert et Pasteur. Pour les plus grands, trois collèges sont accessibles, notamment le Collège Liberté et le Collège Jean Moulin, ainsi qu’un lycée polyvalent, le Lycée Pauline Roland, qui accueille aussi une section d’enseignement professionnel. Deux établissements universitaires complètent l’offre, dont une école départementale de puéricultrices et un centre de formation Aftral spécialisé en transport et logistique.
Les infrastructures de santé sont facilement accessibles, même si Chevilly-Larue ne dispose pas d’hôpital sur son territoire. Les habitants peuvent compter sur plusieurs cliniques à proximité, telles que la Clinique du Sud, la Clinique les Tournelles et l’Établissement Public de Santé Fresnes, toutes situées à moins d’une dizaine de minutes en voiture.
Côté transports, la ville bénéficie d’une station de métro à Chevilly-Larue, facilitant les déplacements vers Paris et les communes voisines. Deux stations de tramway, Auguste Perret et Bretagne, complètent ce réseau, offrant une excellente connectivité, indispensable pour les actifs et les étudiants. Les gares de Pont de Rungis et de Rungis la Fraternelle sont également proches, offrant des alternatives de transport. Bien que les aéroports les plus proches, comme Orly ou Charles de Gaulle, soient à une certaine distance en voiture, ils restent accessibles pour les déplacements nationaux et internationaux.
Le climat de Chevilly-Larue se caractérise par une pluviométrie moyenne de 164 mm par mois et environ 186 heures d’ensoleillement mensuel, offrant un environnement agréable tout au long de l’année.
Sur le plan économique, la ville affiche un revenu mensuel moyen de 2 575 €, avec un taux de chômage de 10,6 % et une population active représentant 67,3 % des habitants. La proportion de locataires est majoritaire (58 %), contre 40,3 % de propriétaires, ce qui montre un marché locatif dynamique et un potentiel intéressant pour l’investissement immobilier.
La majorité des logements (90,5 %) sont des résidences principales, illustrant un tissu urbain stable et attractif pour les familles et les personnes souhaitant s’établir durablement à Chevilly-Larue.
Les quartiers les plus demandés à Chevilly-Larue
Les données disponibles ne permettent pas de citer précisément les noms des quartiers les plus demandés à Chevilly-Larue. Cependant, on observe que les secteurs proches des stations de métro et des tramways attirent un fort intérêt en raison de leur accessibilité et de leur dynamisme. Ces zones sont prisées pour leur facilité de déplacement et la proximité des commodités. De même, les quartiers offrant un cadre résidentiel avec espaces verts et équipements sportifs bénéficient d’une forte demande, notamment auprès des familles.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Chevilly-Larue 🏘️
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Chevilly-Larue ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Chevilly-Larue est d’environ 4 238 €, avec des variations comprises entre 2 795 € et 6 614 € selon l’état et le secteur du bien.
Combien coûte un appartement au m² à Chevilly-Larue ?
Le prix moyen pour un appartement est d’environ 3 494 € le mètre carré, avec un minimum à 2 533 € et un maximum à 5 165 €, ce qui reste accessible pour différents profils d’acheteurs.
Comment estimer le prix au m2 d’un bien immobilier à Chevilly-Larue ?
L’estimation repose sur plusieurs critères : la typologie du bien, son état, sa localisation précise, les prix du marché local ainsi que la conjoncture immobilière. Faire appel à une expertise immobilière locale permet d’obtenir une estimation précise et juste.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais à Chevilly-Larue ?
Pour un prêt relais, il faut être propriétaire d’un bien immobilier servant de garantie, avoir des revenus stables, un taux d’endettement inférieur à 35 % et une situation financière saine. Ce prêt facilite l’achat d’un nouveau logement avant la vente du précédent.
Peut-on se rétracter après un achat immobilier à Chevilly-Larue ?
Oui, la loi prévoit un délai de rétractation de dix jours calendaires après la signature du compromis de vente. Cette période permet à l’acheteur de changer d’avis sans pénalité, en notifiant le vendeur par courrier recommandé.
Quelles aides existent pour un premier achat immobilier à Chevilly-Larue ?
Les primo-accédants peuvent bénéficier de dispositifs comme le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt accession Action Logement, ou des aides locales selon leur situation. Ces aides facilitent l’accès à la propriété.
Comment souscrire une assurance habitation à Chevilly-Larue ?
La souscription se fait en fonction du type de logement et des garanties souhaitées. Il convient de fournir des informations précises au assureur et de choisir la formule adaptée à ses besoins pour être bien protégé.
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