Prix au m2 Villemomble : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m² pour les typologies de biens à Villemomble
Dans la ville de Villemomble, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’établit à environ 3 499 €, avec une fourchette allant de 2 178 € en prix minimum jusqu’à 5 227 € pour les biens les plus valorisés. Ces écarts traduisent la diversité des quartiers et des caractéristiques spécifiques des maisons, comme la superficie, l’état général ou encore la proximité des commodités.
Côté appartements, le prix moyen au m² est légèrement inférieur, à 3 275 €. La fourchette de prix s’étend de 2 211 € à 4 854 € selon les prestations et l’emplacement précis. Cette dynamique reflète la demande soutenue pour des logements fonctionnels dans un cadre urbain, adapté notamment aux jeunes actifs et familles.
Ces données vous permettent d’avoir une vision juste du marché immobilier à Villemomble, que vous souhaitiez acheter une maison familiale ou un appartement. Elles sont essentielles pour estimer la valeur de votre projet, réaliser une estimation fiable ou préparer une vente.
Introduction à Villemomble : Un cadre de vie alliant patrimoine, dynamisme et accessibilité 🌳🏫🚉
Villemomble est une commune qui puise son identité dans une riche histoire et un patrimoine bien préservé. Son architecture et ses espaces verts témoignent d’un passé ancré dans la région, offrant aux habitants un environnement agréable et chargé de charme.
Avec une population de 29 973 habitants et un âge moyen de 37,87 ans, Villemomble accueille une communauté active et équilibrée, propice à la vie de famille comme à l’épanouissement personnel. Cette démographie favorise la présence d’infrastructures adaptées et d’un tissu économique stable.
Le cadre de vie à Villemomble se distingue par un mélange harmonieux de zones résidentielles calmes et de quartiers animés, offrant un accès facile à de nombreux services. La ville compte un total de 9 écoles maternelles, dont l’école maternelle Louis Pasteur située à moins de 5 minutes à pied du centre-ville, ainsi que l’école primaire privée Saint Louis-Blanche de Castille. Pour les jeunes collégiens, trois collèges sont disponibles, tels que le collège Pasteur, facilement accessible en voiture en moins de deux minutes depuis le centre. Les lycéens bénéficient de quatre établissements, notamment le lycée polyvalent Blaise Pascal. Par ailleurs, Villemomble abrite trois institutions universitaires, dont l’École nationale des arts du cirque (ENACR), ce qui enrichit la vie étudiante et culturelle.
Côté santé, bien que la ville ne dispose pas d’hôpitaux en propre, les habitants peuvent rapidement rejoindre des centres de soins réputés à proximité, comme l’Unité d’Autodialyse du Raincy ou le CHU Paris Site Jean Verdier, accessibles en voiture en moins de 10 minutes.
Les transports participent grandement à l’attractivité de Villemomble. La commune est desservie par deux gares principales, dont la Gare de le Raincy - Villemomble - Montfermeil, située à seulement 338 secondes à pied du centre. Deux stations de tramway complètent ce réseau, facilitant les déplacements quotidiens. Bien que les stations de métro ne soient pas directement sur la commune, les accès aux métros et aux principaux aéroports parisiens restent facilement accessibles en voiture, garantissant une bonne connectivité.
L’environnement est particulièrement apprécié des résidents, avec trois parcs et jardins où se ressourcer, ainsi qu’une quinzaine d’équipements sportifs pour les amateurs d’activités physiques. Le climat, avec une moyenne de 158 mm de pluie par mois, est typique de la région Île-de-France, offrant un équilibre entre ensoleillement et douceur.
Villemomble se distingue par sa qualité de vie, mêlant un cadre verdoyant, un tissu éducatif complet et une accessibilité facilité par les transports. C’est un lieu où il fait bon investir ou s’installer, que ce soit pour une résidence principale ou un projet locatif.
Répartition du logement et caractéristiques socio-économiques
À Villemomble, la répartition des logements montre que 37 % des habitations sont des maisons, tandis que 63 % sont des appartements. Cette diversité répond à des besoins variés, que vous soyez à la recherche d’un pavillon familial ou d’un appartement plus urbain. Le taux de propriétaires est légèrement supérieur à celui des locataires, avec 51,2 % contre 47,3 %, et une très large majorité de résidences principales, qui représentent 92 % du parc immobilier. Ces chiffres illustrent un tissu résidentiel stable et engagé.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen des habitants est de 2 715 €, ce qui reflète une classe moyenne active. Le taux de chômage s’élève à 8,7 %, tandis que la part de la population active atteint 68,7 %, confirmant une dynamique professionnelle importante dans la ville.
Les quartiers les plus demandés à Villemomble 🏘️
Sur la base des données fiables disponibles, certains quartiers de Villemomble attirent plus particulièrement l’attention des acheteurs. Par exemple :
- Quartier proche de la gare de le Raincy - Villemomble - Montfermeil : très demandé pour son accessibilité et son dynamisme.
- Secteur autour des parcs et espaces verts : prisé des familles pour la qualité de vie et les possibilités de loisirs en plein air.
- Quartier résidentiel calme avec majorité de maisons : apprécié pour son cadre paisible et la proximité des écoles.
Chacun de ces secteurs bénéficie d’atouts spécifiques, que ce soit en termes d’infrastructures, de transports ou d’environnement, rendant leur demande immobilière particulièrement soutenue.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Villemomble ❓🏠
Quel est le prix moyen au m² pour acheter une maison à Villemomble ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Villemomble est de 3 499 €, avec des variations allant de 2 178 € à 5 227 € en fonction de la localisation et des caractéristiques du bien.
Quel est le prix au m² pour un appartement à Villemomble ?
Pour un appartement, le prix moyen est de 3 275 € le mètre carré, avec un prix minimum de 2 211 € et un maximum de 4 854 €, selon la qualité et l’emplacement.
Comment estimer le prix d’un bien immobilier à Villemomble ?
L’estimation repose sur plusieurs critères : surface en m², localisation précise, état général du logement et prix des transactions récentes dans le quartier. Faire appel à une expertise immobilière locale garantit une évaluation juste.
Quels sont les avantages d’acheter à Villemomble ?
Villemomble offre un cadre de vie agréable avec un bon équilibre entre espaces verts, écoles nombreuses, transports accessibles et une vie économique stable, ce qui en fait un choix pertinent pour un investissement ou une résidence principale.
Comment se déroule la vente immobilière à Villemomble ?
La vente implique une estimation précise du prix au m², la constitution d’un dossier de vente, et souvent le recours à une agence immobilière qui accompagne le vendeur à chaque étape pour sécuriser la transaction.
Pourquoi investir dans un appartement plutôt qu’une maison à Villemomble ?
Avec 63 % d’appartements dans la ville, ces biens sont souvent situés plus près des commodités et des transports, ce qui peut séduire les jeunes actifs et offrir une rentabilité locative intéressante.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Villemomble ?
En moyenne, il faut compter entre 10 et 15 ans, selon la qualité de l’achat, le taux d’intérêt du prêt et la dynamique locale du marché immobilier.
Comment rester informé des évolutions du marché immobilier à Villemomble ?
Se rapprocher d’une agence immobilière locale permet de recevoir des alertes sur les nouvelles annonces et d’être conseillé sur les tendances de prix et les réglementations en vigueur.
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