Prix au m2 Romainville : découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Romainville
À Romainville, le marché immobilier présente une diversité de prix selon le type de bien. Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré atteint environ 4580 €, avec des variations notables allant d’un prix minimum de 2409 € à un maximum de 7802 € le m². Cette amplitude reflète la diversité des quartiers, de l’état des biens et des surfaces proposées.
Côté appartements, la tendance montre une valorisation légèrement plus élevée, avec un prix moyen au mètre carré fixé à 5042 €. Les prix peuvent osciller entre 3455 € et 7160 € le m², témoignant d’une forte demande pour ce type de logement, particulièrement prisé dans cette ville dynamique.
Ces données offrent un indicateur précieux pour estimer la valeur de votre bien à Romainville, qu’il s’agisse d’un achat ou d’une vente. Le mètre carré reste une unité de référence incontournable pour comparer les prix et orienter vos décisions immobilières.
Introduction à Romainville : un cadre de vie riche et attractif 🌳🏫🚆
Romainville est une ville qui puise son identité dans son riche patrimoine industriel et son histoire marquée par une évolution urbaine constante. Forte d’une population de 35 314 habitants avec un âge moyen de 36,13 ans, elle bénéficie d’une démographie jeune et active, favorisant un tissu social dynamique et une offre de services étoffée.
Le cadre de vie à Romainville est caractérisé par un équilibre entre espaces verts et infrastructures modernes. La ville compte un parc principal, offrant un lieu de détente apprécié des familles et des promeneurs, ainsi que 16 équipements sportifs qui contribuent à la qualité de vie et à la vitalité locale. Le climat se traduit par une moyenne de 158 mm de pluie par mois, ce qui favorise la végétation et les espaces naturels.
En matière d’éducation, Romainville dispose de nombreuses structures adaptées à toutes les tranches d’âge. On recense 8 écoles maternelles, telles que l’école Danielle Casanova située à seulement 111 secondes à pied du centre-ville, ainsi que plusieurs collèges comme le Collège Pierre-André Houël, accessible en moins de 4 minutes à pied, et deux lycées professionnels dont le lycée Eugène Hénaff. Bien que la ville ne compte pas d’université, la proximité avec Paris permet un accès facile aux établissements supérieurs.
Sur le plan de la santé, Romainville offre une infrastructure de qualité avec un hôpital, la Clinique des Lilas, à environ 16 minutes à pied du centre-ville, ainsi que le Centre Médico Chirurgical Floreal et l’Institut de Réadaptation, garantissant un suivi médical complet.
La ville est bien desservie par les transports en commun avec plusieurs stations de métro proches, notamment Mairie des Lilas à environ 22 minutes à pied, et des gares accessibles en voiture ou transports en commun, facilitant les déplacements vers Paris et les communes voisines. Les aéroports internationaux se situent un peu plus loin, avec Paris-Charles de Gaulle à 21 minutes en voiture.
Sur le plan économique, Romainville affiche un revenu mensuel moyen de 2568 €, avec un taux de chômage de 13,2 % et une population active représentant 64,8 % des habitants. Cette dynamique économique locale participe à la stabilité du marché immobilier et à l’attractivité de la ville.
La répartition du logement montre une prédominance des appartements (81 %) par rapport aux maisons (19 %). La majorité des résidents sont locataires (57,4 %), mais une part significative de propriétaires (41,3 %) contribue à un équilibre résidentiel sain. La quasi-totalité des logements (93,6 %) sont des résidences principales, soulignant l’ancrage des habitants dans leur environnement.
Quartiers les plus demandés à Romainville 🏘️
Sur la base des données vérifiables locales, voici une liste des quartiers les plus recherchés à Romainville, accompagnée de leur justification :
- Centre-ville : prisé pour sa proximité aux commerces, écoles et transports, attirant familles et jeunes actifs.
- Les Lilas (à la limite de Romainville) : dynamique et bien desservi, il séduit par son accessibilité au métro et ses équipements sportifs.
- Bas-Montreuil : secteur en gentrification avec un bon potentiel de valorisation immobilière.
- Quartier des Bas-Pays : apprécié pour ses espaces verts et son calme relatif, idéal pour les familles.
Ces quartiers représentent des zones où la demande est soutenue, influençant les prix au mètre carré et les perspectives de plus-value.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Romainville ❓🏠
Quel est le prix moyen au mètre carré pour une maison à Romainville ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 4580 € le m², avec une fourchette allant de 2409 € à 7802 €, selon l’état et la localisation précise du bien.
Comment estimer le prix d’un appartement à Romainville ?
Le prix moyen au m² pour un appartement est de 5042 €, variant entre 3455 € et 7160 €, reflétant la diversité de l’offre et la demande locale.
Peut-on se rétracter après un achat immobilier à Romainville ?
Oui, en France, un délai de rétractation de 10 jours calendaires est accordé après la signature du compromis de vente. Ce délai permet d’annuler la vente sans pénalité en envoyant une notification au vendeur.
Comment bien vendre son bien immobilier dans un marché concurrentiel comme Romainville ?
Confiez l’estimation de votre bien à un conseiller immobilier local qui utilise des outils d’analyse comparative. Un suivi personnalisé et une valorisation précise facilitent une vente rapide au juste prix.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Romainville ?
Il est essentiel de prendre en compte le montant du prêt, la durée, le taux d’intérêt et l’assurance emprunteur. Des simulateurs en ligne peuvent vous aider à ajuster votre budget en fonction de ces paramètres.
Quels sont les critères qui influencent le prix au m² à Romainville ?
L’état du logement, sa surface, le nombre de pièces, l’exposition, la proximité des transports, des écoles et des commerces sont des facteurs déterminants.
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