Prix au m2 Meudon : Comprenez les tendances pour réussir votre achat immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Meudon
À Meudon, le marché immobilier présente une grande diversité de prix selon les typologies de logements. Pour l’achat d’une maison, le prix moyen au mètre carré s’élève à environ 6 678 €, avec des prix pouvant descendre jusqu’à 4 040 € au m² dans certains secteurs, et atteindre des sommets à 10 702 € le mètre carré dans les quartiers les plus prisés. Ce large éventail reflète la variété de l’offre, allant de maisons plus anciennes à des propriétés rénovées ou d’exception.
Du côté des appartements, le prix moyen au mètre carré est plus accessible, autour de 5 444 €, avec un prix plancher aux alentours de 2 713 € le m² et un plafond à 7 388 € le m². Ces chiffres montrent que les appartements, majoritaires dans la ville, offrent des possibilités d’investissement adaptées à différents budgets, tout en restant dans une fourchette cohérente avec la qualité de vie et les services disponibles à Meudon.
Introduction à Meudon : Une ville alliant patrimoine, qualité de vie et dynamisme 🌳🏫🚉
La ville de Meudon, forte de ses 46 722 habitants et d’un âge moyen de 40,24 ans, est une commune où l’histoire et le patrimoine jouent un rôle important dans son identité. Son riche passé se reflète dans des lieux emblématiques et un cadre architectural soigné qui attirent tant les familles que les investisseurs souhaitant allier cadre de vie agréable et potentiel de valorisation immobilière.
Meudon bénéficie d’un environnement particulièrement apprécié grâce à ses 22 parcs et jardins ainsi que ses 26 équipements sportifs, offrant un cadre verdoyant et dynamique qui séduit les habitants. Le climat y est doux, avec une moyenne de 159 mm de pluie par mois, ce qui contribue à la qualité de vie.
En matière d’éducation, la ville est bien équipée avec 16 écoles maternelles telles que l’École maternelle publique Marbeau à moins de 16 minutes à pied du centre-ville et l’École maternelle publique Centre accessible en quelques minutes de voiture. Les familles disposent aussi de 6 collèges, dont le Collège Rabelais et le Collège Bel Air, ainsi que de 6 lycées comme le Lycée horticole Saint-Philippe et le Lycée Rabelais, offrant un parcours scolaire complet. Pour l’enseignement supérieur, Meudon compte 3 établissements universitaires, parmi lesquels l’Observatoire de Meudon, un lieu à la fois scientifique et culturel réputé.
Le secteur de la santé est également bien développé avec 2 hôpitaux principaux : la Clinique de Meudon la Forêt et la Maison de Santé Bellevue, tous deux facilement accessibles depuis le centre-ville. La présence du centre hospitalier militaire HIA Percy à proximité complète cette offre médicale.
Côté transports, Meudon est desservie par 3 gares (Gare de Meudon, Gare de Bellevue et Gare de Meudon Val Fleury), facilitant l’accès à Paris et aux environs. Bien que la ville ne dispose pas de stations de métro en son sein, plusieurs stations RER et tramways à proximité assurent une bonne mobilité. Les aéroports de Paris-Orly et Paris-Charles de Gaulle restent accessibles en voiture, bien que situés à une distance plus importante.
Économiquement, Meudon présente un revenu mensuel moyen de 4 246 €, un taux de chômage de 9,3 % et une forte part de population active, soit 71,9 %, ce qui témoigne d’un tissu économique stable et dynamique.
La répartition du logement à Meudon est caractéristique d’une commune où les appartements dominent largement, représentant 87 % du parc immobilier contre 13 % pour les maisons. La majorité des habitants sont propriétaires (52,3 %), tandis que la location concerne près de 45,9 % des résidents. Enfin, la proportion de résidences principales est élevée à 91,7 %, ce qui reflète l’attachement des habitants à leur ville.
Les quartiers les plus demandés à Meudon
Sur la base de données fiables et observations du marché local, les quartiers de Meudon les plus recherchés se distinguent ainsi :
- Centre-ville : très prisé pour sa proximité immédiate aux commerces, écoles et transports, idéal pour les familles et les actifs.
- Bellevue : apprécié pour son calme et ses espaces verts, notamment ses parcs, attirant les familles et les amateurs de nature.
- Val Fleury : dynamique et bien desservi par le réseau ferroviaire, parfait pour les navetteurs travaillant à Paris.
- Meudon-sur-Seine : quartier historique en pleine gentrification avec un charme particulier lié à sa position en bord de Seine.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Meudon 🏠❓
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Meudon ?
Pour obtenir un aperçu précis des prix des maisons vendues à Meudon, vous pouvez consulter gratuitement le document « Demande de valeurs foncières » proposé par la Direction générale des finances publiques. Ce registre répertorie les transactions immobilières réalisées en France au cours des cinq dernières années, basé sur les actes notariés et les données cadastrales. Faire appel à un conseiller immobilier local vous garantit une estimation affinée et adaptée à votre quartier pour un meilleur positionnement sur le marché.
Quels sont les prix moyens au m² pour un appartement à Meudon ?
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Meudon est d’environ 5 444 €, avec des variations allant de 2 713 € à 7 388 € selon l’emplacement, la qualité du bien et ses prestations.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier à Meudon ?
Les conditions classiques s’appliquent : revenus réguliers, situation professionnelle stable, taux d’endettement inférieur à 35 %. Selon votre projet, vous pouvez bénéficier de prêts spécifiques comme le prêt conventionné ou le prêt relais. Un conseiller immobilier vous aide à choisir le financement le plus adapté à votre profil.
Comment optimiser l’estimation de mon bien immobilier à Meudon ?
Valoriser votre logement par des travaux de rénovation énergétique, la modernisation des équipements ou en tenant compte des projets d’urbanisme à venir dans la ville peut augmenter sa valeur. La proximité des écoles, des transports et des espaces verts est également un facteur déterminant.
Quelle est la répartition des logements à Meudon ?
À Meudon, les appartements représentent 87 % du parc immobilier, tandis que les maisons constituent 13 %. Cela offre un large choix pour les acquéreurs selon leurs besoins et budgets.
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