Prix au m² L'Île-Saint-Denis : Comprendre les tendances du marché immobilier local 🏘️
Les prix au m² pour les typologies de biens
À L'Île-Saint-Denis, le marché immobilier affiche des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et la dynamique de cette commune en pleine évolution. Pour les maisons, le prix moyen au m² se situe autour de 3776 €, avec des extrêmes allant de 2266 € à 6671 € selon l’état, la localisation ou les prestations du bien. Cette amplitude témoigne d’un marché où la qualité et l’emplacement jouent un rôle déterminant dans la valorisation.
Du côté des appartements, le prix moyen au m² est légèrement inférieur, à 3565 €, avec un prix minimum enregistré à 2274 € et un maximum pouvant atteindre 5122 €. Cette variation montre une demande soutenue, notamment pour des logements bien situés ou rénovés, tout en offrant des opportunités pour différents budgets.
Ces chiffres permettent aux acheteurs d’ajuster leur projet immobilier en fonction de la typologie du bien souhaité et du secteur précis de L'Île-Saint-Denis, tout en tenant compte d’une fourchette de prix réaliste et juste du marché local.
Introduction sur L'Île-Saint-Denis : Une ville riche d’histoire et de vie 🌿🏙️
L'Île-Saint-Denis est une commune qui a su conserver un riche patrimoine tout en se modernisant. Son histoire reflète celle des îles de la Seine, marquées par une forte identité locale et un cadre de vie paisible, proche de la capitale. Cette ville au passé industriel se transforme peu à peu en un lieu attractif, mêlant nature et urbanité.
Avec une population de 8664 habitants et un âge moyen de 36,9 ans, L'Île-Saint-Denis bénéficie d’une démographie jeune et dynamique qui favorise le développement des infrastructures et des commerces, essentiels lors d’un projet d’achat immobilier. La majorité des logements sont des appartements (94 %), tandis que les maisons représentent une part plus restreinte (6 %), ce qui oriente aussi l’offre immobilière.
Le cadre de vie est agrémenté par deux parcs et jardins ainsi que huit équipements sportifs, offrant un environnement agréable pour les familles et les actifs. Le climat, avec une pluviométrie moyenne de 158 mm par mois et un ensoleillement faible, souligne une atmosphère plutôt tempérée.
Côté éducation, L'Île-Saint-Denis dispose de trois écoles maternelles — comme l’École maternelle Samira Bellil située à moins de 5 minutes en voiture du centre-ville — et d’un collège, Elsa Triolet, facilement accessible. Cependant, pour les lycées, les habitants se tournent vers les communes voisines, notamment le lycée Charles Petiet à environ 20 minutes à pied. De même, aucune université n’est implantée directement sur la commune, ce qui est un critère à considérer pour les familles avec des enfants en âge universitaire.
Pour la santé, bien que la commune ne dispose pas d’hôpital, plusieurs établissements importants sont situés à proximité, tels que le Centre Cardiologique du Nord ou la Clinique CCN Porte de Paris, accessibles en moins de 10 minutes en voiture, ce qui assure une prise en charge rapide en cas de besoin.
La desserte en transports est un atout notable : L'Île-Saint-Denis est desservie par une station de tramway, facilitant l’accès aux communes environnantes et à Paris. Bien que la ville ne bénéficie pas directement de gares ou stations de métro, les infrastructures proches comme la Gare de Saint-Denis ou la station Carrefour Pleyel restent accessibles en voiture ou transports en commun, ce qui améliore considérablement la mobilité des habitants. Les aéroports majeurs de Paris sont accessibles à moins de 25 minutes en voiture.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen y est de 2293 €, avec un taux de chômage de 15,9 % et une part de population active de 57,7 %, soulignant un marché du travail local en phase de mutation. Cette situation impacte directement la dynamique immobilière, notamment dans l’accession à la propriété, qui reste modérée avec un taux de propriétaires à 30,9 % contre 67,8 % de locataires.
Les quartiers les plus demandés à L'Île-Saint-Denis
Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de noms de quartiers officiels ou reconnus spécifiques à L'Île-Saint-Denis. Cependant, la demande immobilière se concentre généralement autour des zones proches du centre-ville et des accès aux transports en commun, notamment autour de la station de tramway L'Île-Saint-Denis, prisée pour sa facilité d’accès à Paris. Ces secteurs attirent aussi bien jeunes actifs que familles, grâce à la proximité des écoles et des espaces verts.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans L'Île-Saint-Denis ❓🏡
Quels sont les prix au mètre carré moyens pour acheter à L'Île-Saint-Denis ?
Le prix moyen au m² est d’environ 3776 € pour une maison et 3565 € pour un appartement, avec des variations importantes selon le type et l’état du bien.
Comment estimer le prix d’un bien immobilier à L'Île-Saint-Denis ?
L’estimation prend en compte les prix au m² locaux, la typologie du bien, son état, sa localisation précise, ainsi que les tendances du marché. Faire appel à une expertise immobilière locale permet d’obtenir une valeur juste et adaptée.
Quels types de biens trouve-t-on le plus à L'Île-Saint-Denis ?
La grande majorité des biens sont des appartements (94 %), avec une part minoritaire de maisons (6 %). Cette répartition influence le choix des acheteurs.
Comment optimiser les coûts lors de l’achat d’un bien ancien à L'Île-Saint-Denis ?
Il est conseillé de négocier le prix de vente, de comparer les offres de prêts immobiliers et d’opter pour une assurance emprunteur adaptée. Les frais de notaire sont plus élevés pour l’ancien (7 à 8 %), mais peuvent être réduits en déduisant certains éléments mobiliers ou en négociant les frais d’agence.
Quels sont les moyens de transport disponibles à L'Île-Saint-Denis ?
La commune est desservie par une station de tramway facilitant l’accès aux villes voisines et à Paris. Des gares et stations de métro sont accessibles à quelques minutes en voiture ou transports en commun.
Le marché immobilier à L'Île-Saint-Denis est-il favorable à l’investissement locatif ?
Avec un taux de locataires élevé (67,8 %) et une population jeune, la demande locative est soutenue. L’investissement dans des appartements, notamment proches des transports, peut offrir de bonnes perspectives.
Quels sont les avantages d’acheter une maison à L'Île-Saint-Denis ?
Malgré leur rareté (6 %), les maisons bénéficient souvent de prix au mètre carré attractifs, avec un potentiel d’aménagement intéressant. Elles sont recherchées par les familles à la recherche d’espace.
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