Prix au m2 Le Kremlin-Bicêtre : Découvrez une évaluation précise pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Le Kremlin-Bicêtre
Le marché immobilier au Kremlin-Bicêtre présente des valeurs au mètre carré qui reflètent la diversité et la dynamique de cette commune. Pour une maison, le prix de vente moyen atteint environ 5 406 € le m², avec un écart allant de 3 074 € minimum à 8 018 € maximum selon l’état, l’emplacement et les caractéristiques spécifiques du bien. Ce large éventail traduit une offre variée qui peut répondre à différents profils d’acheteurs.
Du côté des appartements, la valeur moyenne est très proche, autour de 5 429 € le m², avec des prix minimums à 4 010 € et des sommets pouvant atteindre 7 600 € le mètre carré. Ces chiffres montrent que le Kremlin-Bicêtre est un secteur où l’immobilier, qu’il s’agisse de maisons ou d’appartements, est recherché et valorisé, en lien notamment avec sa proximité parisienne et ses nombreux atouts.
Introduction sur Le Kremlin-Bicêtre : Un cadre de vie alliant patrimoine, modernité et confort 🌳🏥
Le Kremlin-Bicêtre est une ville riche d’une histoire singulière, qui façonne son identité aujourd’hui. Son nom, unique en Île-de-France, évoque un passé mêlant patrimoine hospitalier et développement urbain moderne. Cette commune dynamique, peuplée d'environ 23 678 habitants avec un âge moyen de 38,72 ans, offre un environnement propice à la vie familiale et professionnelle.
Le cadre de vie y est particulièrement apprécié pour son équilibre entre zones résidentielles calmes et infrastructures urbaines complètes. La présence de nombreux établissements scolaires – notamment 7 écoles maternelles, dont l’École maternelle Robert Desnos à seulement 2 minutes à pied du centre-ville, ainsi que 3 collèges et 4 lycées – permet d’accompagner les familles dans tous les cycles éducatifs. Les étudiants bénéficient aussi de la proximité de 6 universités et instituts, parmi lesquels l’Institut de formation en soins infirmiers et l’UFR Médecine, renforçant le caractère studieux et innovant de la ville.
Le Kremlin-Bicêtre se distingue aussi par son secteur médical de premier plan avec l’hôpital universitaire Paris Sud – Site Kremlin Bicêtre, situé à moins de 5 minutes à pied du centre-ville, complété par des structures spécialisées comme l’Unité d’Autodialyse de Villejuif et le Centre Hospitalier Spécialisé Fondation Vallée. Cette offre de santé dense assure une sécurité et un accompagnement de qualité aux habitants.
Côté transport, la ville est parfaitement connectée grâce à ses 2 stations de métro – dont la station Le Kremlin-Bicêtre à moins de 8 minutes à pied du centre-ville – facilitant les déplacements vers Paris et ses environs. Bien que l’aéroport de Paris-Orly soit à environ 20 minutes en voiture, la ville profite d’une accessibilité urbaine fluide grâce aussi aux gares proches d’Ivry-sur-Seine et de Vitry-sur-Seine.
Le cadre naturel ne manque pas d’atouts avec 5 parcs et jardins agréables pour les sorties en famille, ainsi que 14 équipements sportifs pour les amateurs d’activités physiques. Le climat tempéré, avec une moyenne de 164 mm de pluie par mois et environ 186 heures d’ensoleillement mensuel, contribue à un environnement agréable toute l’année.
Sur le plan économique, le Kremlin-Bicêtre affiche un revenu mensuel moyen de 2 813 € avec un taux de chômage à 12,9% et une population active représentant 66,1% des habitants. La répartition du logement est majoritairement tournée vers les appartements qui constituent 95% du parc immobilier, tandis que les maisons représentent seulement 5%. Cette offre urbaine est complétée par un taux de locataires élevé, à 67,2%, contre 29,7% de propriétaires, ce qui montre un marché où la location est très présente. La grande majorité des logements (88,3%) sont des résidences principales, signe d’un attachement à long terme des habitants.
Concernant la demande, les quartiers les plus prisés du Kremlin-Bicêtre se distinguent par leur accessibilité et leur qualité de vie. Parmi eux, on peut citer les secteurs proches du métro Le Kremlin-Bicêtre, très recherchés pour leur desserte et leur dynamisme, ainsi que les zones autour des parcs et des équipements scolaires, attractives pour les familles. Ces quartiers sont appréciés pour leur vie de quartier conviviale et leurs commodités à proximité.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Le Kremlin-Bicêtre ❓
Quels sont les prix moyens au m2 pour un appartement au Kremlin-Bicêtre ?
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement est de 5 429 €, avec des variations entre 4 010 € et 7 600 € selon l’état du bien et son emplacement.
Le Kremlin-Bicêtre est-il un bon choix pour investir dans une maison ?
Oui, bien que les maisons ne représentent que 5% du marché, leur prix moyen est de 5 406 € le m², avec un potentiel intéressant dans les segments haut de gamme.
Quels sont les principaux critères influençant le prix au m² au Kremlin-Bicêtre ?
La proximité des transports, la qualité des infrastructures scolaires et médicales, ainsi que la dynamique économique locale jouent un rôle clé dans la valorisation des biens.
Comment se répartit la population entre locataires et propriétaires ?
Le Kremlin-Bicêtre compte environ 67,2 % de locataires, ce qui reflète une forte demande locative, avec 29,7 % de propriétaires.
Quels sont les avantages d’acheter un appartement au Kremlin-Bicêtre ?
Le cadre de vie, la présence d’établissements scolaires nombreux, une offre médicale complète et une excellente desserte en transports en commun rendent l’achat d’un appartement attractif.
Pourquoi suivre l’évolution des prix au m² à Le Kremlin-Bicêtre est important ?
Comprendre les fluctuations permet de choisir le bon moment pour acheter ou vendre, en s’appuyant sur les tendances locales du marché immobilier.
Quels sont les équipements et services disponibles à proximité des logements ?
Le Kremlin-Bicêtre offre 5 parcs, 14 équipements sportifs, plusieurs écoles, collèges, lycées, universités et un hôpital majeur, garantissant un cadre de vie complet.
Vous envisagez d’acheter ou de vendre un bien au Kremlin-Bicêtre ? Notre agence est à votre disposition pour vous accompagner à chaque étape de votre projet immobilier. 📞 Contactez-nous pour recevoir une estimation précise et personnalisée, et inscrivez-vous à nos alertes pour être informé en temps réel des nouvelles annonces correspondant à vos critères. Ne manquez aucune opportunité dans ce secteur dynamique et attractif !
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