Prix au m2 Montreuil : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🔍🏠
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Montreuil
À Montreuil, le marché immobilier présente une diversité de prix qui reflète la variété des biens disponibles. Pour les maisons, le prix de vente moyen au mètre carré est de 4 867 €, avec un seuil bas à 2 374 € et un plafond pouvant atteindre 8 690 € le m². Cette amplitude traduit la diversité des quartiers et des types de maisons, allant des pavillons plus anciens aux rénovations récentes.
Concernant les appartements, la demande reste soutenue, avec un prix moyen au mètre carré de 6 041 €. Les prix peuvent commencer à 3 193 € le m² pour les biens les plus accessibles, tandis que les logements les mieux situés ou rénovés peuvent atteindre jusqu’à 8 773 € le m². Cette fourchette illustre bien la dynamique du marché des appartements à Montreuil, où l’offre est majoritairement composée d’appartements (85 % du parc immobilier).
Pour mieux situer Montreuil, il est utile de comparer ces chiffres avec ceux des villes voisines. Par exemple, à Rosny-sous-Bois, le prix moyen au m² pour un appartement est souvent plus bas, tandis que certaines localités plus proches de Paris affichent des prix similaires voire supérieurs, ce qui met en évidence l’attractivité particulière de Montreuil.
Introduction à Montreuil : Un cadre de vie dynamique et riche en histoire 🌳🏛️
Montreuil est une ville au riche patrimoine historique qui a su conserver son identité tout en s’adaptant aux évolutions urbaines. Son histoire, marquée par une tradition artisanale et industrielle, se reflète dans ses quartiers variés et ses bâtiments emblématiques, offrant un cadre de vie authentique et vivant.
Avec une population de 110 758 habitants pour un âge moyen de 37,39 ans, Montreuil est une commune jeune et dynamique. Cette démographie favorise un tissu économique et social actif, avec de nombreuses infrastructures et services adaptés à une population en pleine croissance.
La ville bénéficie d’un environnement agréable, combinant espaces verts — avec pas moins de 26 parcs et jardins — et équipements sportifs nombreux (48 équipements sportifs), favorisant ainsi un style de vie équilibré. Le climat, avec une moyenne de 164 mm de pluie par mois et environ 186 heures de soleil mensuelles, contribue également à un cadre de vie confortable tout au long de l’année.
Côté éducation, Montreuil présente un large éventail d’établissements pour répondre aux besoins des familles et des jeunes. Vous y trouverez 31 écoles maternelles, telles que l’École maternelle Danton située à seulement quelques minutes du centre-ville, ainsi que 12 collèges (dont le Collège Jean Jaurès) et 11 lycées comme le Lycée Condorcet. Cette offre complète s’étend également à l’enseignement supérieur, avec 11 universités accessibles, incluant des établissements spécialisés comme le Lycée polyvalent des métiers de l’horticulture et du paysage.
Sur le plan de la santé, la ville est bien équipée avec 3 hôpitaux, notamment le Centre Hospitalier Intercommunal André Grégoire, qui assure une prise en charge complète et de proximité pour les habitants.
En matière de transports, Montreuil est desservie par 3 stations de métro essentielles : Croix de Chavaux, Robespierre et Mairie de Montreuil, facilitant l’accès à Paris et aux communes avoisinantes. Bien que la ville ne dispose pas d’aéroports ou de gares directement sur son territoire, elle reste connectée aux grandes infrastructures régionales, comme l’aéroport de Paris-Charles de Gaulle à environ 22 minutes en voiture.
Sur le plan socio-économique, Montreuil affiche un revenu mensuel moyen de 2 731 €, avec un taux de chômage de 15,7 % et une population active représentant 65,5 % des habitants. La majorité des logements sont des appartements (85 %), et le taux de locataires est élevé à 62,4 %, ce qui témoigne d’un parc immobilier dynamique et attractif pour les investisseurs comme pour les résidents.
Les quartiers les plus demandés à Montreuil 🏘️✨
Parmi les quartiers les plus prisés de Montreuil, plusieurs se distinguent par leurs caractéristiques spécifiques, reconnues par les données de fréquentation et d’attractivité :
- Croix de Chavaux : dynamique et bien desservi par le métro, ce quartier est très recherché pour sa proximité avec Paris et ses commerces de proximité.
- Mairie de Montreuil : centre administratif et commercial, il attire pour son accessibilité et ses services.
- Robespierre : quartier en pleine évolution, apprécié pour son ambiance conviviale et ses espaces verts à proximité.
- La Noue : prisé des familles pour ses parcs et ses écoles, il offre un cadre de vie calme tout en restant proche des transports.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Montreuil ❓🏡
Quels sont les prix moyens au m² à Montreuil pour une maison ou un appartement ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Montreuil est de 4 867 €, avec des extrêmes allant de 2 374 € à 8 690 €. Pour un appartement, le prix moyen est de 6 041 €, avec une fourchette comprise entre 3 193 € et 8 773 € le m².
Comment estimer le prix d’un bien immobilier à Montreuil ?
L’estimation repose sur plusieurs critères : la typologie du bien, son état, son emplacement précis ainsi que les tendances du marché local. L’analyse comparative avec des biens similaires vendus récemment permet d’obtenir une évaluation juste. Des outils en ligne et le conseil d’une agence immobilière spécialisée peuvent vous accompagner dans cette démarche.
Quels sont les critères essentiels pour acheter un appartement à Montreuil ?
Au-delà du prix au m², il faut considérer la proximité des transports, des écoles, des commerces, ainsi que l’état général du logement. Montreuil offre un cadre de vie varié, il est important d’adapter votre choix à vos besoins spécifiques.
Est-il possible de bénéficier d’un prêt à taux zéro (PTZ) pour un achat ancien à Montreuil ?
Oui, sous conditions de ressources et à condition d’effectuer des travaux d’amélioration énergétique représentant au moins 25 % du coût total de l’opération. Le PTZ peut compléter un autre prêt immobilier pour faciliter votre acquisition.
Comment bénéficier du meilleur accompagnement dans l’achat d’un bien ancien à Montreuil ?
Faire appel à un professionnel de l’immobilier vous garantit un suivi complet de votre projet, de l’analyse de votre budget à la signature finale. Votre conseiller immobilier vous aide à identifier les biens correspondant à vos critères et à sécuriser toutes les étapes juridiques et financières.
Quels sont les avantages d’acheter une maison à Montreuil plutôt qu’un appartement ?
Les maisons offrent souvent plus d’espace et un cadre plus calme, avec un prix moyen au m² inférieur à celui des appartements. Toutefois, l’offre est plus limitée avec seulement 15 % de maisons dans la ville, ce qui peut influencer votre choix selon vos priorités.
Pourquoi l’estimation immobilière est-elle importante avant de vendre ?
Une estimation précise permet de fixer un prix réaliste, en phase avec le marché local, ce qui favorise une vente rapide et au meilleur prix. Elle prend en compte les tendances des ventes récentes et les caractéristiques spécifiques du bien.
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