Prix au m2 Villeneuve-le-Roi : Obtenez une estimation précise pour réussir votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Villeneuve-le-Roi
À Villeneuve-le-Roi, le marché immobilier affiche des valeurs au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au m² tourne autour de 2 905 €, avec des extrêmes allant de 1 906 € à 4 475 €. Cette fourchette reflète la diversité des biens, de l’état général aux surfaces proposées. Côté appartements, le prix moyen au m² est légèrement supérieur, à 3 154 €, avec un prix minimum constaté à 2 057 € et un maximum à 4 523 €. Ces différences illustrent notamment l’impact de la localisation, des équipements et de la qualité des logements.
Ces données sont essentielles pour déterminer une estimation réaliste et adaptée à votre projet d’achat ou de vente à Villeneuve-le-Roi. Elles permettent aussi de comparer votre bien à des biens similaires sur le marché local et de mieux comprendre les dynamiques immobilières de la commune.
Introduction à Villeneuve-le-Roi : Un cadre de vie dynamique et bien desservi 🌳
Villeneuve-le-Roi est une commune qui conjugue histoire, patrimoine et une vie locale riche. Avec une population de 20 871 habitants dont l’âge moyen est de 38,29 ans, cette ville offre un environnement attractif pour les familles comme pour les actifs. Son identité est marquée par un patrimoine qui témoigne de son évolution, mêlant tradition et modernité.
Le cadre de vie y est apprécié pour son équilibre entre espaces verts et infrastructures urbaines. On trouve pas moins de 8 parcs et jardins, ainsi que 20 équipements sportifs qui favorisent un mode de vie sain et actif. Le climat doux, avec environ 150 mm de pluie et 188 heures d’ensoleillement par mois, contribue à cet attrait.
Sur le plan éducatif, Villeneuve-le-Roi est bien équipée pour accompagner les familles. La ville compte 7 écoles maternelles, telles que l’école maternelle Pauline Kergomard, facilement accessible à pied ou en voiture depuis le centre-ville. Pour les collégiens, 3 collèges sont disponibles, dont le collège Jules Ferry, très proche du cœur urbain. Les lycéens peuvent quant à eux fréquenter 2 lycées, notamment le lycée Georges Brassens, qui propose aussi une section d’enseignement professionnel. Enfin, l’offre supérieure est complétée par une université, le Cfa l'Éa-Cfi - Campus d'Orly, accessible en moins de 20 minutes en voiture.
En matière de santé, bien que la ville ne dispose pas d’hôpitaux, plusieurs établissements médicaux proches assurent une prise en charge complète : l’Hôpital privé d’Athis Mons Site Caron, la Clinique du Dr Boyer et l’USLD Les Vignes sont situés à moins de 10 minutes en voiture, garantissant un accès rapide aux soins.
La position géographique de Villeneuve-le-Roi est un atout majeur. L’aéroport de Paris-Orly se trouve à environ 20 minutes à pied ou 20 minutes en voiture, facilitant les déplacements professionnels et personnels. La gare de Villeneuve-le-Roi, à seulement 10 minutes à pied du centre, offre des connexions pratiques vers la capitale et les communes environnantes. Bien que la ville ne soit pas desservie directement par le métro ou le tramway, les stations proches à Thiais ou Orly restent accessibles en moins de 15 minutes en voiture.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen des habitants s’élève à 2 400 €, avec un taux de chômage de 13 % et une population active représentant 66 % des résidents. La répartition du logement est équilibrée, avec 53 % de maisons et 47 % d’appartements, tandis que 57,2 % des habitants sont propriétaires et 41,1 % locataires. La majorité des logements (95,3 %) sont des résidences principales, ce qui souligne la stabilité résidentielle à Villeneuve-le-Roi.
Les quartiers les plus demandés à Villeneuve-le-Roi 📍
Bien que les quartiers spécifiques de Villeneuve-le-Roi ne soient pas nommés dans les données officielles, les zones les plus recherchées correspondent généralement aux secteurs bien desservis par les transports et proches des commodités. Par exemple, les quartiers situés à proximité immédiate de la gare de Villeneuve-le-Roi sont souvent prisés pour leur accessibilité rapide à Paris et aux pôles économiques. Ces secteurs bénéficient d’un attrait particulier pour les familles grâce à la présence d’écoles et d’espaces verts. D’autres quartiers proches des équipements sportifs et des parcs sont également très demandés, offrant un cadre de vie agréable et dynamique.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Villeneuve-le-Roi
Quels sont les prix moyens au mètre carré pour acheter une maison ou un appartement à Villeneuve-le-Roi ?
Le prix moyen au m² pour une maison est d’environ 2 905 €, tandis que pour un appartement, il est de 3 154 €. Ces valeurs varient selon l’état du bien, son emplacement et ses caractéristiques.
Quels critères sont essentiels pour évaluer un bien ancien à Villeneuve-le-Roi ?
Pour un bien ancien, il faut considérer l’emplacement, la surface, l’état général, les caractéristiques spécifiques du logement ainsi que les tendances du marché local. L’intervention d’un conseiller immobilier local peut faciliter cette évaluation.
Quelle est l’importance du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) lors d’un achat ?
Le DPE renseigne sur la consommation énergétique et l’impact environnemental du logement. Il est obligatoire et crucial pour anticiper les travaux nécessaires à la rénovation énergétique, ce qui peut valoriser le bien.
Comment accélérer la vente d’une maison à Villeneuve-le-Roi ?
Mettre en valeur le bien par un home staging, désencombrer, dépersonnaliser, rafraîchir les peintures et corriger les petits défauts sont des méthodes efficaces pour séduire rapidement les acheteurs.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Villeneuve-le-Roi ?
Utilisez un simulateur de prêt immobilier qui prend en compte le montant, la durée, le taux d’intérêt et l’assurance. Cela permet d’ajuster votre budget et de mieux planifier votre investissement.
Pourquoi faire appel à un conseiller immobilier local à Villeneuve-le-Roi ?
Un conseiller immobilier connaît parfaitement le marché local, les prix au m², les quartiers attractifs et peut vous accompagner dans toutes les étapes, de l’estimation à la signature de la vente.
Vous souhaitez vendre ou acheter un bien à Villeneuve-le-Roi ? Contactez notre agence pour bénéficier d’une estimation juste et personnalisée de votre logement. Inscrivez-vous également à nos alertes pour recevoir en avant-première les nouvelles annonces immobilières correspondant à vos critères. Notre expertise locale vous accompagne pour réussir votre projet immobilier en toute sérénité. 📞🏠✨
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