Prix au m2 Bagneux : Découvrez les tendances du marché immobilier local 📊🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Bagneux
À Bagneux, le marché immobilier présente des variations notables selon le type de bien. Pour les maisons, le prix de vente moyen au mètre carré est de 3 683 €, avec des extrêmes allant de 2 304 € à 5 896 € le mètre carré. Cette fourchette reflète une diversité de biens où l’état, la localisation précise et les prestations influent fortement sur la valorisation.
Du côté des appartements, le prix moyen atteint 5 418 € par mètre carré, avec un seuil bas à 3 811 € et un plafond pouvant grimper jusqu’à 7 443 € le m2. Cette dynamique témoigne d’une forte demande pour les logements collectifs, souvent mieux situés ou bénéficiant d’équipements modernes.
La répartition des types de logements à Bagneux confirme cette tendance : les appartements représentent 91 % du parc immobilier, tandis que les maisons ne comptent que pour 9 %. Ce profil se traduit par une prédominance de logements locatifs, avec un taux de locataires à 75,5 % contre seulement 22,9 % de propriétaires. La majorité des habitants vivent dans leur résidence principale (93,4 %), ce qui souligne un ancrage fort dans la ville.
Introduction à Bagneux : Un cadre de vie riche et accessible 🌳🏙️
Bagneux est une commune dynamique de la région Île-de-France, riche d’une histoire qui a façonné son identité urbaine et patrimoniale. Avec une population de 43 647 habitants et un âge moyen de 36,37 ans, la ville s’adresse à une population active et jeune, ce qui stimule la vitalité économique locale et l’offre de services.
Le cadre de vie à Bagneux combine des espaces verts nombreux – avec 9 parcs et jardins – et une offre sportive conséquente avec 29 équipements dédiés. Le climat local, offrant en moyenne 164 mm de pluie par mois et 186 heures d’ensoleillement mensuel, contribue à une qualité de vie appréciée.
Sur le plan éducatif, Bagneux dispose d’une offre complète et diversifiée : 11 écoles maternelles, dont l’École primaire publique Ethel et Julius Rosenberg, située à 4 minutes à pied du centre-ville, et l’école Maurice Thorez à moins de 8 minutes à pied. Les collégiens peuvent choisir entre 4 collèges, comme le Collège Joliot-Curie à 10 minutes à pied, tandis que les lycéens ont accès à 2 lycées, notamment le lycée professionnel Léonard de Vinci, accessible en moins de 3 minutes à pied. Pour les études supérieures, deux établissements sont présents, dont l’École supérieure de biomécanique appliquée à l'ostéopathie Osteobio, située à environ 19 minutes à pied.
Côté santé, bien que Bagneux ne compte pas d’hôpital sur son territoire, les infrastructures médicales accessibles à proximité offrent une couverture satisfaisante. On trouve notamment le CMPR du Sud Parisien à Châtillon, la Clinique Laennec à Malakoff, et la Clinalliance à Fontenay-aux-Roses, toutes situées à moins de 6 minutes en voiture.
Le réseau de transport facilite l’accessibilité de Bagneux. La ville est desservie par deux stations de métro principales : Barbara et Arcueil-Cachan, respectivement à environ 19 et 18 minutes à pied du centre-ville, ainsi que par la station Bagneux – Lucie Aubrac, accessible en 12 minutes à pied. Bien que la commune ne dispose pas d’aéroports ou de gares directement sur son territoire, les gares proches de Vanves-Malakoff et Clamart, accessibles en moins de 8 minutes en voiture, assurent une bonne connexion avec Paris et la région. Le climat urbain y est donc favorable pour les actifs et les familles cherchant un équilibre entre vie citadine et qualité résidentielle.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen à Bagneux s’élève à 2 601 €, avec un taux de chômage de 15,1 % et une population active représentant 64,6 % des habitants. Ces chiffres traduisent un marché du travail en mutation, avec des opportunités à saisir pour les nouveaux arrivants.
Les quartiers les plus demandés à Bagneux selon les données fiables 🏘️
- Centre-ville : Prisé pour sa proximité avec les commerces, les écoles, et les transports en commun, il attire une population diverse.
- Quartier des Hauts-de-Bagneux : Dynamique et bien desservi, il séduit les jeunes actifs et familles en quête de confort.
- Secteur Plessis-Robinson : Apprécié pour ses espaces verts et son cadre résidentiel, idéal pour les familles.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Bagneux ❓🏠
Quels sont les prix moyens au m² pour l’achat d’un appartement ou d’une maison à Bagneux ?
À Bagneux, le prix moyen au mètre carré pour une maison est d’environ 3 683 €, tandis que les appartements se négocient en moyenne à 5 418 € le m². Ces valeurs varient selon le secteur et l’état du bien.
Comment obtenir une estimation juste de mon bien immobilier à Bagneux ?
Pour une estimation fiable, il est recommandé de faire appel à un conseiller immobilier qui utilise des outils d’analyse comparative basés sur des données récentes du marché local.
Quels sont les avantages d’acheter un appartement à Bagneux ?
Avec 91 % du parc immobilier sous forme d’appartements, Bagneux offre une large gamme de logements adaptés aux familles, jeunes actifs et investisseurs, souvent mieux connectés aux transports et aux services.
Comment bien vendre son bien immobilier dans un marché concurrentiel comme Bagneux ?
Confier votre bien à une agence immobilière spécialisée permet de bénéficier d’une estimation objective, d’un suivi personnalisé et d’une visibilité optimisée, accélérant la vente au meilleur prix.
Quelle est l’importance du diagnostic de performance énergétique (DPE) lors d’un achat à Bagneux ?
Le DPE évalue la consommation énergétique d’un logement, crucial pour anticiper les coûts et la valeur du bien, notamment face aux récentes réglementations sur les logements énergivores.
Quels sont les équipements scolaires disponibles à Bagneux ?
La ville propose un large panel éducatif avec 11 écoles maternelles, 4 collèges, 2 lycées et 2 établissements universitaires, facilitant la scolarisation des enfants de tous âges.
Quelle est la répartition entre locataires et propriétaires à Bagneux ?
Le marché est majoritairement locatif, avec 75,5 % de locataires contre 22,9 % de propriétaires, ce qui influence les stratégies d’investissement et d’achat.
Quel est le profil économique des habitants de Bagneux ?
Le revenu moyen mensuel est d’environ 2 601 €, avec un taux de chômage de 15,1 %, indiquant des défis mais aussi des opportunités dans le tissu économique local.
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