Prix au m2 Neuilly-sur-Seine : Découvrez les tendances justes du marché immobilier local 🏘️
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Neuilly-sur-Seine, le marché immobilier présente des variations de prix au mètre carré significatives selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au m² atteint environ 11 968 €, avec un prix minimum constaté autour de 7 421 € et un maximum pouvant s’élever jusqu’à 24 842 €. Ces écarts s’expliquent par la rareté des maisons, leur emplacement précis, ainsi que leur standing.
En ce qui concerne les appartements, qui représentent la majorité des logements (97 %), le prix moyen au m² est plus accessible, situé à 9 605 €. Là aussi, les prix varient selon les quartiers et la qualité du bien, avec un prix plancher à 7 029 € et un plafond à 13 440 €. Ce marché reflète une demande importante pour les appartements bien situés, notamment du fait de la population active et des infrastructures de la ville.
Ces chiffres témoignent donc d’un marché immobilier dynamique où les investisseurs et acheteurs doivent bien calibrer leur budget en fonction de la typologie du logement et de leur projet.
Introduction sur Neuilly-sur-Seine : Un cadre de vie d’exception alliant histoire et modernité 🌳🏛️
Neuilly-sur-Seine est une commune riche d’un patrimoine historique qui lui confère une identité forte, entre élégance résidentielle et dynamisme urbain. Située aux portes de Paris, elle a su conserver un charme de ville à taille humaine tout en bénéficiant de la proximité de la capitale. La ville compte environ 59 200 habitants, avec un âge moyen de 42,78 ans, ce qui traduit un tissu démographique mêlant jeunes actifs, familles et seniors, contribuant à une vie locale équilibrée.
Le cadre de vie à Neuilly est marqué par la présence de nombreux espaces verts, avec 12 parcs et jardins, ainsi que 16 équipements sportifs qui favorisent une vie saine et active. Le climat doux, avec environ 164 mm de pluie et 186 heures de soleil par mois, renforce l’attractivité de cette commune.
En matière d’éducation, Neuilly-sur-Seine offre un réseau complet et diversifié. On y trouve 14 écoles maternelles, dont des établissements privés réputés comme l’École primaire privée Saint Dominique située à moins de 2 minutes à pied du centre-ville, ainsi que des écoles publiques comme Poissonniers. Le secteur secondaire est également bien pourvu avec 8 collèges et 7 lycées, dont le Collège Saint-Dominique et le Lycée polyvalent la Trinité. La ville accueille aussi 8 universités et écoles supérieures, telles qu’Akalis – Collège de Paris et Prépa architecture Architektôn, qui attirent une population étudiante dynamique.
Côté santé, Neuilly-sur-Seine dispose de 6 hôpitaux majeurs, parmi lesquels l’Hôpital Américain, le Centre Hospitalier Rives de Seine, et la Fondation Paul Parquet, offrant une couverture médicale complète et de qualité.
Les transports facilitent l’accès à la ville et sa connexion avec Paris et la région. Bien qu’aucun aéroport ou gare ne soit implanté directement à Neuilly, la commune est desservie par 2 stations de métro principales : Pont de Neuilly et Esplanade de la Défense, ainsi que de stations de tramway à proximité, ce qui assure une mobilité fluide pour les habitants.
Sur le plan économique, la population active représente environ 69,9 % des habitants, avec un revenu mensuel moyen estimé à 7 311 €. Le taux de chômage est de 8,5 %, reflétant un marché de l’emploi relativement stable dans un environnement résidentiel plutôt aisé. Le logement à Neuilly se compose à 97 % d’appartements, avec seulement 3 % de maisons, et une majorité de propriétaires (52 %) contre 42,4 % de locataires. La part des résidences principales s’élève à 81,6 %, ce qui souligne un fort ancrage des habitants sur place.
Les quartiers les plus demandés à Neuilly-sur-Seine 🏡
Basé sur des données vérifiables, les quartiers les plus recherchés à Neuilly-sur-Seine incluent :
- Centre-ville : prisé pour sa proximité immédiate avec les commerces et les écoles, offrant un cadre de vie urbain et pratique.
- Bords de Seine : très apprécié pour son environnement naturel et ses espaces verts, idéal pour les familles et les amateurs de balades au grand air.
- Quartier des Sablons : dynamique et bien desservi par les transports en commun, il attire de nombreux actifs et jeunes couples.
Ces quartiers se distinguent par leur qualité de vie, leur accessibilité et la variété des services disponibles, répondant ainsi à une forte demande immobilière.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier à Neuilly-sur-Seine ❓🏠
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison ou un appartement à Neuilly-sur-Seine ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison est d’environ 11 968 €, tandis que pour un appartement, il est de 9 605 €. Ces prix varient selon l’emplacement et les caractéristiques du bien.
Comment connaître le prix de référence au mètre carré à Neuilly-sur-Seine ?
Il est recommandé de s’appuyer sur une estimation réalisée avec des outils comparatifs intégrant les ventes récentes et les caractéristiques spécifiques du bien. Un conseiller immobilier local peut vous fournir une évaluation précise et personnalisée.
Quelles aides puis-je obtenir pour un premier achat immobilier à Neuilly-sur-Seine ?
Les primo-accédants peuvent bénéficier de dispositifs tels que le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt accession Action Logement, ou encore des aides locales. Il est conseillé de consulter un conseiller pour identifier les aides financières adaptées à votre situation.
Quelle est l’importance du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) lors d’un achat ?
Le DPE informe sur la consommation énergétique du logement et son impact environnemental. Il est obligatoire pour toute transaction et peut influencer la valeur du bien, notamment dans un contexte où les logements énergivores sont progressivement exclus du marché locatif.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais à Neuilly-sur-Seine ?
Le prêt relais finance l’achat d’un nouveau bien avant la vente de l’ancien. Il s’adresse aux propriétaires avec une situation financière stable et des revenus réguliers. Ce prêt facilite la transition immobilière mais requiert un accompagnement pour optimiser son montage.
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