Prix au m2 Saint-Maurice : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Saint-Maurice
À Saint-Maurice, le marché immobilier présente des différences marquées entre maisons et appartements, reflétant la diversité de son parc résidentiel. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré est de 8 451 €, avec des écarts allant de 4 534 € au plus bas jusqu’à 18 372 € au plus haut. Ces variations traduisent la présence de biens rares ou particulièrement valorisés selon leur emplacement et leur état.
En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au m² s’établit autour de 5 351 €, avec un prix minimum constaté à 2 524 € et un maximum à 7 786 €. Cette fourchette permet d’appréhender les différences liées à la taille, la qualité des immeubles ou encore la proximité des commodités.
Introduction à Saint-Maurice : Un cadre de vie riche et dynamique 🌳🏙️
Saint-Maurice est une ville qui allie patrimoine historique et qualité de vie contemporaine. Forte d’une population de 14 411 habitants, dont l’âge moyen est de 39,07 ans, elle offre un équilibre entre vie familiale, dynamisme économique et environnement agréable. Ce profil démographique jeune et actif encourage le développement d’infrastructures adaptées et d’un tissu commercial vivant.
Historiquement, Saint-Maurice est marquée par son héritage architectural et culturel, qui façonne son identité locale. Les lieux incontournables témoignent de ce passé tout en s’intégrant harmonieusement dans un cadre urbain moderne.
Le cadre de vie à Saint-Maurice est particulièrement apprécié pour sa tranquillité et la présence de trois parcs et jardins qui offrent des espaces verts propices aux promenades et aux activités en plein air. La ville dispose également de sept équipements sportifs, renforçant son attractivité pour les familles et les sportifs. Le climat, avec ses 164 mm de pluie et 186 heures d’ensoleillement par mois, est doux et agréable, participant au confort de ses habitants.
Éducation et formation
Saint-Maurice propose une offre éducative complète adaptée aux besoins des familles. On y trouve quatre écoles maternelles, dont l’École maternelle Raspail, située à moins de 17 minutes à pied du centre-ville, et l’École maternelle Saint Exupéry. Pour les plus grands, deux collèges publics, Edmond Nocard et Edouard Herriot, ainsi qu’un collège privé pour garçons, l’Institut de Soutien de l’Enseignement (ISE), assurent une scolarité de qualité à proximité.
Si la ville ne compte pas de lycée public, plusieurs établissements professionnels et artistiques sont accessibles, comme le Lycée professionnel Paul Bert et l’École du Breuil Arts et Techniques du Paysage. Trois universités et centres de formation, dont le CFA Aforpa Jean-Claude Andrieu et l’Institut de formation en soins infirmiers Jean-Baptiste Pussin, complètent ce panorama éducatif, favorisant l’accès à l’enseignement supérieur et à la formation professionnelle.
Santé et infrastructures médicales
Saint-Maurice bénéficie d’un important pôle médical avec notamment Les Hôpitaux de Saint Maurice, situés à moins de 20 minutes à pied du centre-ville. À proximité, la Polyclinique la Concorde et le CHU Henri Mondor offrent un large éventail de soins spécialisés, garantissant aux habitants un accès facilité aux services de santé.
Transports et accessibilité
La ville est bien desservie par les transports en commun, avec plusieurs stations de métro et tramway accessibles en quelques minutes en voiture ou à pied. Bien que Saint-Maurice ne dispose pas directement d’aéroports ou de gares, les infrastructures de transport à proximité, telles que la gare de Maisons-Alfort – Alfortville, facilitent les déplacements vers Paris et les régions environnantes.
Répartition du logement et profil économique
Le marché immobilier de Saint-Maurice est majoritairement composé d’appartements, qui représentent 94 % des logements, tandis que les maisons ne constituent que 6 %. La ville compte 54,3 % de locataires contre 40,1 % de propriétaires, et 88,1 % des logements sont des résidences principales, ce qui souligne un attachement fort des habitants à leur cadre de vie.
Le revenu mensuel moyen s’élève à 3 413 €, avec un taux de chômage de 10,6 % et une population active représentant 70,4 % des habitants, des indicateurs qui reflètent une dynamique économique stable et un potentiel d’achat intéressant.
Quartiers les plus demandés à Saint-Maurice 📍
Sur la base des données vérifiables, certains quartiers de Saint-Maurice se distinguent par leur attractivité :
- Quartier proche des espaces verts : prisé des familles pour ses parcs et la qualité de vie qu’il offre.
- Secteur bien desservi par les transports : dynamique et apprécié pour son accessibilité facilitée.
- Quartier historique en phase de renouvellement : attire les acheteurs pour son patrimoine et ses opportunités de valorisation.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Maurice ❓
Quel est le prix au mètre carré moyen pour une maison à Saint-Maurice ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Saint-Maurice est de 8 451 €, avec des variations selon l’état du bien et son emplacement.
Comment évoluent les prix des appartements dans cette commune ?
Les appartements se vendent en moyenne à 5 351 € le m², avec des prix allant de 2 524 € à 7 786 €, reflétant une diversité de biens et de quartiers.
Comment estimer le prix d’un bien immobilier à Saint-Maurice ?
Pour une estimation fiable, il est conseillé de s’appuyer sur les données de ventes récentes, l’analyse comparative de biens similaires, ainsi que sur l’expertise immobilière locale.
Quels critères influencent le prix au m² à Saint-Maurice ?
L’emplacement, la proximité des commodités (transports, écoles, commerces), l’état général du bien et ses caractéristiques (surface, nombre de pièces) sont essentiels pour déterminer le prix.
Que comprennent les frais d’agence lors de l’achat d’un bien immobilier ?
Ils couvrent les prestations liées à la visite, la constitution du dossier, la rédaction de l’acte de vente et l’accompagnement jusqu’à la conclusion de la transaction. Ces frais sont encadrés par la réglementation et doivent être clairement affichés par l’agence.
Comment maximiser la valeur de revente de mon bien à Saint-Maurice ?
Investir dans des travaux de rénovation énergétique ou esthétique, valoriser les atouts du logement et suivre les dynamiques du marché local sont des leviers efficaces pour augmenter la valeur de votre bien.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement immobilier dans cette zone ?
En moyenne, la durée de retour sur investissement est généralement comprise entre 10 et 15 ans, en fonction des conditions de marché et de la qualité de la gestion locative.
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