Prix au m2 Bry-sur-Marne : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Bry-sur-Marne, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon le type de logement. Pour une maison, le prix de vente moyen s'élève à environ 5147 € par mètre carré, avec des écarts allant d’un prix minimum de 3157 € à un maximum qui peut atteindre 8533 € le m². Ces fluctuations reflètent la diversité des biens, leur état, leur emplacement précis et les prestations offertes.
Du côté des appartements, le prix moyen au m2 est plus abordable, autour de 4204 € le mètre carré. Là aussi, on observe une fourchette de prix allant d’un prix plancher de 2726 € jusqu’à un sommet à 5906 € par m². Ces chiffres traduisent un marché dynamique où la demande reste forte, notamment pour les appartements bien situés et en bon état.
Cette répartition des prix au m² entre maisons et appartements traduit la réalité du marché local où les maisons, plus rares et souvent mieux équipées, se négocient à des tarifs plus élevés que les appartements. Ces données sont essentielles pour ajuster votre estimation immobilière ou bien orienter votre investissement dans cette commune prisée du Val-de-Marne.
Introduction à Bry-sur-Marne : Un cadre de vie alliant histoire et modernité 🌳🏛️
Bry-sur-Marne est une ville qui mêle harmonieusement son riche patrimoine historique à un cadre de vie contemporain. Forte d’une population d’environ 18 095 habitants avec un âge moyen de 39,89 ans, Bry-sur-Marne accueille une population active et diversifiée, ce qui favorise la vitalité locale et le développement des infrastructures.
La ville est reconnue pour son histoire marquée par des vestiges et des lieux emblématiques qui témoignent de son passé. Ce patrimoine contribue à forger une identité locale forte, appréciée des habitants et des nouveaux arrivants.
Le quotidien à Bry-sur-Marne se caractérise par un environnement apaisant, offrant un équilibre entre vie urbaine et espaces verts. La commune compte notamment 6 parcs et jardins ainsi que 14 équipements sportifs, ce qui favorise un mode de vie sain et actif. Le climat tempéré, avec environ 164 mm de pluie par mois et 186 heures d’ensoleillement mensuel, ajoute au confort de vie.
Sur le plan éducatif, Bry-sur-Marne dispose d’une offre complète et diversifiée. Les familles peuvent choisir parmi 6 écoles maternelles telles que l’école Saint Thomas de Villeneuve située à seulement 51 secondes à pied du centre-ville, ou l’école maternelle Jules Ferry à proximité. Pour les collégiens, la ville offre 3 collèges, dont le collège Saint-Thomas de Villeneuve au cœur de la ville. Bien que la commune ne compte pas de lycées, plusieurs établissements se situent à proximité, notamment le lycée Paul Doumer à environ 19 minutes en voiture. Pour l’enseignement supérieur, l’université Inasup, école supérieure spécialisée dans l’audiovisuel et les médias numériques, est accessible à moins de 15 minutes à pied.
Côté santé, Bry-sur-Marne bénéficie d’une offre complète avec 2 hôpitaux principaux à proximité : l’Hôpital Privé de Marne-la-Vallée accessible en moins de 18 minutes à pied et la Clinique Korian Joncs Marins, située à un peu plus de 29 minutes à pied. Ces infrastructures garantissent un accès rapide aux soins pour tous les habitants.
Les transports contribuent fortement à l’attractivité de la ville. Bien que la commune ne dispose pas d’aéroport, elle est desservie par plusieurs gares et stations de métro à proximité, facilitant les déplacements vers Paris et les villes alentour. La gare de Les Boullereaux Champigny est à seulement 25 minutes en voiture, et plusieurs stations de métro sont accessibles en moins de 8 minutes en voiture, assurant une excellente connectivité.
Sur le plan économique, Bry-sur-Marne présente un revenu mensuel moyen de 3613 € par foyer, avec un taux de chômage de 8 % et une population active représentant 71,3 % des habitants. Cette dynamique économique soutient une demande immobilière régulière et une qualité de vie appréciée.
Le parc immobilier est composé à 35 % de maisons et à 65 % d’appartements, avec une majorité de résidences principales (93,7 %) et une proportion de locataires de 33,8 % contre 64,5 % de propriétaires, ce qui traduit un marché équilibré entre accession et location.
Les quartiers les plus demandés à Bry-sur-Marne 📍
Sur la base des données vérifiables disponibles, les quartiers de Bry-sur-Marne les plus sollicités sont ceux offrant une proximité au centre-ville, un accès facile aux établissements scolaires et aux transports, ainsi qu’un cadre résidentiel agréable. Ces zones sont particulièrement prisées pour leurs commodités et leur cadre de vie.
- Centre-ville : très demandé pour son dynamisme, ses commerces de proximité et les écoles accessibles à pied.
- Secteur proche des parcs et espaces verts : prisé des familles pour son environnement calme et ses espaces de loisirs.
- Quartiers desservis par les transports en commun : attractifs pour les actifs recherchant une bonne connexion vers Paris et les communes voisines.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Bry-sur-Marne ❓
Quels sont les prix au m2 pour une maison ou un appartement à Bry-sur-Marne ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 5147 € le m², avec un minimum autour de 3157 € et un maximum pouvant atteindre 8533 € le m². Pour un appartement, la moyenne est de 4204 € le m², avec des prix allant de 2726 € à 5906 € le m².
Comment bien vendre son bien immobilier dans un marché concurrentiel à Bry-sur-Marne ?
Pour vendre rapidement et au juste prix, il est conseillé de confier votre bien à un conseiller immobilier disposant d’une connaissance fine du marché local. Une estimation précise, accompagnée d’un suivi personnalisé, vous assure une vente sereine et efficace.
Comment maximiser le retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Bry-sur-Marne ?
Investir dans des quartiers bien situés et réaliser des travaux de rénovation ciblés (isolation, modernisation des pièces à vivre) peut significativement augmenter la valeur de votre bien et son attractivité locative.
Quels sont les points d'attention avant d'investir dans l'immobilier ancien à Bry-sur-Marne ?
Il est essentiel d’évaluer les éventuels travaux de rénovation, notamment en matière d’efficacité énergétique, et de vérifier le diagnostic de performance énergétique (DPE) pour anticiper les charges futures.
Comment obtenir une estimation précise du prix au m² à Bry-sur-Marne ?
Faire appel à un conseiller immobilier local permet d’obtenir une estimation comparative basée sur les ventes récentes et les caractéristiques spécifiques de votre bien.
Quels sont les services proposés pour accompagner un achat ou une vente à Bry-sur-Marne ?
Les conseillers immobiliers accompagnent chaque étape, de l’estimation à la signature, en passant par la gestion des diagnostics, la mise en valeur du bien et le suivi personnalisé.
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