Prix au m2 Gentilly : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📈
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Gentilly
À Gentilly, le marché immobilier présente des caractéristiques précises selon les types de logements. Pour les maisons, le prix de vente moyen au mètre carré s’établit autour de 5 383 €, avec un prix minimal observé à 2 820 € et un maximum atteignant 8 909 € le m². Ces variations traduisent une diversité dans l’état, la localisation précise et les prestations des biens proposés.
Du côté des appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement inférieur, à 5 009 €, avec un plancher à 3 653 € et un plafond à 7 067 €. La majorité des logements à Gentilly étant des appartements (92 %), cette typologie représente une part importante du marché local.
Cette fourchette de prix reflète un équilibre entre accessibilité et qualité du cadre de vie, ce qui rend Gentilly attractive pour des acheteurs à la recherche d’un bien dans un secteur proche de Paris, tout en bénéficiant d’un environnement plus calme et résidentiel. Pour situer ce marché, il est toujours recommandé de comparer ces valeurs avec celles des villes voisines afin d’affiner votre projet d’achat immobilier.
Introduction à Gentilly : un cadre de vie riche et dynamique 🌳🏫🚇
Gentilly est une commune qui allie histoire et modernité. Avec ses près de 19 048 habitants et un âge moyen de 36,92 ans, elle offre un environnement dynamique, propice aussi bien aux jeunes familles qu’aux actifs. Son patrimoine historique, marqué par des édifices emblématiques et une identité locale forte, confère à la ville un charme particulier, apprécié par ses résidents et les nouveaux arrivants.
Le cadre de vie à Gentilly est à la fois urbain et verdoyant, avec 5 parcs et jardins qui invitent à la détente, ainsi qu’un large choix d’équipements sportifs (9 au total), favorisant une vie active et saine. Le climat y est assez équilibré, avec en moyenne 164 mm de pluie par mois et 186 heures d’ensoleillement mensuel, garantissant une qualité de vie agréable tout au long de l’année.
Sur le plan éducatif, Gentilly dispose d’une offre complète et diversifiée. On y trouve notamment 6 écoles maternelles, dont l’École maternelle Henri Barbusse située à seulement 415 secondes à pied du centre-ville, ainsi que des établissements comme l’École maternelle Lamartine et Marie et Pierre Curie. Pour les plus grands, trois collèges desservent la commune : Collège Rosa Parks, Collège Albert Cron et Collège Dulcie September. En ce qui concerne les lycées, le Lycée professionnel Val de Bièvre, la section professionnelle du lycée polyvalent Pierre Brossolette et le Lycée Darius Milhaud sont accessibles à proximité, offrant ainsi un parcours scolaire complet. Bien que Gentilly ne dispose pas d’universités sur son territoire, plusieurs instituts de formation et établissements supérieurs sont facilement accessibles en voiture ou en transports en commun.
Concernant la santé, la ville bénéficie d’une proximité avec plusieurs infrastructures médicales majeures. Le CHU Paris Sud Site Kremlin Bicêtre se trouve à environ 1035 secondes à pied, complété par l’Institut Mutualiste Montsouris et le Centre Hospitalier Spécialisé Fondation Vallée, offrant un accès rapide à des soins de qualité.
Côté transports, Gentilly est bien desservie malgré l’absence directe d’aéroports, gares ou stations de métro dans la commune même. La proximité d’aéroports internationaux comme Paris-Orly (environ 21 minutes en voiture) et Paris-Charles de Gaulle (environ 31 minutes en voiture) facilite les déplacements nationaux et internationaux. Pour les transports en commun, plusieurs stations de métro et tramway sont accessibles dans un rayon raisonnable, notamment Le Kremlin-Bicêtre et Porte d’Italie, ainsi que des stations de tramway comme Poterne des Peupliers ou Cité Universitaire, ce qui garantit une bonne connectivité avec Paris et les environs.
Sur le plan économique, Gentilly présente un revenu mensuel moyen de 2 940 € par foyer, avec un taux de chômage de 12,3 % et une population active représentant 66,5 % des habitants. Ce profil économique souligne une population active et engagée, avec une demande constante pour des logements bien situés.
La répartition des logements montre que Gentilly est principalement composée d’appartements (92 %), avec seulement 8 % de maisons, ce qui explique une forte proportion de locataires (75 %) contre 22,5 % de propriétaires. La majorité des logements sont des résidences principales (91,4 %), ce qui témoigne d’une stabilité résidentielle appréciable.
Les quartiers les plus demandés à Gentilly 📍
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier précisément les noms des quartiers les plus demandés à Gentilly. Toutefois, il est incontournable de s’intéresser aux zones proches des écoles, des transports en commun et des parcs, qui sont généralement prisées pour leur qualité de vie et leur accessibilité.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gentilly ❓🏠
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter à Gentilly ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison est d’environ 5 383 €, avec des variations importantes selon l’état et la localisation. Pour un appartement, le prix moyen est légèrement inférieur, autour de 5 009 € le m².
Comment évaluer le potentiel d’un bien ancien à Gentilly ?
Il est essentiel de considérer l’emplacement, la superficie, l’état général et les caractéristiques du logement. L’analyse des prix de biens similaires dans la commune et l’accompagnement par un conseiller immobilier local sont recommandés pour une estimation précise.
Quels critères prendre en compte pour bien vendre son bien immobilier à Gentilly ?
Pour vendre efficacement, il faut réaliser une estimation juste, valoriser le bien avec des photos professionnelles, et bénéficier d’un suivi personnalisé. Un accompagnement juridique et une bonne connaissance du marché local facilitent la transaction.
Quels sont les établissements scolaires disponibles à Gentilly ?
Gentilly offre une palette complète d’écoles maternelles (6 au total), collèges (3) et lycées (3), couvrant tous les niveaux scolaires jusqu’au secondaire professionnel.
Comment se déplacer facilement depuis Gentilly ?
Gentilly est proche de plusieurs stations de métro, tramway et gares. Les principaux aéroports de Paris sont accessibles en voiture, ce qui facilite les déplacements locaux et internationaux.
Que signifient les frais d’agence lors de l’achat ou la location d’un bien à Gentilly ?
Les frais d’agence couvrent les services liés à la visite, la constitution du dossier, la rédaction du bail ou de l’acte de vente. Ils sont encadrés par la loi et doivent être clairement affichés.
Prêt à concrétiser votre projet immobilier à Gentilly ? 📞✨
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