Prix au m2 Gentilly : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Gentilly
Le marché immobilier à Gentilly présente des caractéristiques précises en matière de prix au mètre carré, essentielles pour toute décision d'achat ou d’investissement. Pour les maisons, le prix moyen au m² s’élève à environ 5633 €, avec une fourchette allant d’un minimum de 3132 € à un maximum de 9311 € selon l’état, l’emplacement et les prestations du bien. Cela reflète une diversité importante permettant à chaque acquéreur de trouver un logement adapté à son budget tout en valorisant son investissement.
Côté appartements, le prix moyen au m² est plus élevé, à 6238 €, avec des variations comprises entre 4571 € et 8818 €. Cette différence s’explique notamment par la forte demande pour les logements collectifs dans cette commune dynamique, où la majorité des biens (à hauteur de 92 %) sont des appartements. Cette proportion élevée souligne l’importance de considérer les critères propres à ce type de logement, notamment la configuration des pièces, l’exposition et la qualité des parties communes.
La répartition du parc immobilier montre que seulement 8 % des logements sont des maisons, ce qui illustre la prédominance de l’habitat collectif à Gentilly. De plus, avec un taux de locataires de 75,6 % contre 22 % de propriétaires, la ville attire majoritairement des locataires, ce qui peut influencer la dynamique des prix au mètre carré, notamment pour les investisseurs cherchant à optimiser leur rendement locatif.
Introduction à Gentilly : un cadre de vie riche et accessible 🌳🏫🚇
Gentilly est une commune qui conjugue histoire et modernité, offrant un cadre de vie attractif à ses 18 883 habitants, dont l’âge moyen est de 37,05 ans. Son identité est marquée par un riche patrimoine historique, qui confère à la ville un charme unique. Cette ambiance patrimoniale, alliée à une vie urbaine bien rythmée, attire aussi bien les jeunes actifs que les familles.
La ville bénéficie d’une offre éducative complète et variée. Gentilly compte 6 écoles maternelles, parmi lesquelles l’École maternelle Henri Barbusse se situe à seulement 415 secondes à pied du centre-ville, offrant ainsi une grande proximité pour les familles. L’École maternelle Lamartine et l’École maternelle Marie et Pierre Curie complètent cette offre, toutes accessibles en quelques minutes en voiture. Pour les collégiens, trois établissements sont proches : le Collège Rosa Parks est particulièrement bien situé, à seulement 203 secondes à pied du centre-ville, tandis que les collèges Albert Cron et Dulcie September sont également facilement accessibles. Quant aux lycées, le Lycée professionnel Val de Bièvre se trouve à 187 secondes à pied du cœur de Gentilly, offrant un accès rapide à la formation professionnelle, accompagné par d’autres options comme le lycée polyvalent Pierre Brossolette et le lycée Darius Milhaud dans un rayon raisonnable.
Sur le plan de la santé, Gentilly dispose d’infrastructures notables avec notamment un hôpital de proximité, le CHU Paris Sud - Site Kremlin Bicêtre, situé à environ 1035 secondes à pied du centre-ville, garantissant un accès rapide aux soins. L’Institut Mutualiste Montsouris et le Centre Hospitalier Spécialisé Fondation Vallée complètent l’offre médicale, assurant un suivi de qualité pour les habitants.
La ville est bien desservie par les transports en commun, facilitant la mobilité quotidienne. Les stations de métro à proximité telles que Le Kremlin-Bicêtre, Porte d’Italie ou Hôpital Bicêtre permettent un accès rapide au centre de Paris et aux zones environnantes. De plus, plusieurs stations de tramway comme Poterne des Peupliers ou Cité Universitaire dynamisent les déplacements. Bien que Gentilly ne possède pas d’aéroport ni de gare ferroviaire sur son territoire, la proximité des aéroports d’Orly et de Paris-Charles de Gaulle, ainsi que des gares d’Ivry-sur-Seine ou Bibliothèque François Mitterrand, élargit considérablement les possibilités de transport.
L’environnement naturel et les infrastructures sportives participent à la qualité de vie locale. La commune compte 5 parcs et jardins, offrant des espaces verts pour la détente et les activités de plein air. Neuf équipements sportifs permettent également de pratiquer diverses disciplines, ce qui est un véritable atout pour les résidents actifs. Le climat doux, avec une pluviométrie moyenne de 164 mm par mois et environ 186 heures d’ensoleillement mensuel, contribue à un cadre de vie agréable tout au long de l’année.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen des habitants est de 4748 €, ce qui témoigne d’un pouvoir d’achat relativement solide, malgré un taux de chômage qui reste à 12,5 %. La part de la population active s’élève à 65,9 %, confirmant l’importance d’une population active engagée dans la vie économique locale.
Les quartiers les plus demandés à Gentilly 🔍
La demande immobilière à Gentilly se concentre sur certains secteurs en raison de leur attractivité et de leur qualité de vie. Voici une liste des quartiers les plus prisés, basée exclusivement sur des données vérifiables :
- Centre-ville de Gentilly : prisé pour sa proximité avec les commerces, les écoles et les transports en commun, offrant un cadre de vie urbain et dynamique.
- Quartier proche du métro Le Kremlin-Bicêtre : très demandé pour son accessibilité rapide à Paris et à ses infrastructures.
- Secteur des parcs et espaces verts : apprécié des familles pour la présence de plusieurs parcs et équipements sportifs à proximité.
- Zone résidentielle autour du lycée professionnel Val de Bièvre : attractif pour les jeunes familles et les étudiants, grâce à la proximité des établissements scolaires.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gentilly ❓🏠
Quel est le prix moyen au m2 pour un appartement à Gentilly ?
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Gentilly est d’environ 6238 €, avec un minimum à 4571 € et un maximum à 8818 €, selon la localisation et les caractéristiques du bien.
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Gentilly ?
Pour les maisons, le prix moyen au m² est de 5633 €, avec un prix variant entre 3132 € et 9311 € selon l’état et les spécificités du logement.
Comment le marché immobilier à Gentilly se distingue-t-il pour les investisseurs ?
Avec une proportion élevée d’appartements (92 %) et un taux de locataires majoritaire (75,6 %), Gentilly est un marché intéressant pour les investisseurs cherchant un bon rendement locatif dans un secteur bien desservi.
Quels sont les critères principaux qui influencent le prix au m² à Gentilly ?
Les critères clés incluent la typologie du bien (maison ou appartement), la proximité des transports, la qualité des écoles et des équipements, ainsi que l’état général du logement.
Comment évaluer le loyer médian à Gentilly ?
Le loyer médian est influencé par la demande forte, la diversité des biens disponibles, et le pouvoir d’achat local. Les appartements proches des transports et du centre-ville affichent généralement des loyers plus élevés.
Quels sont les avantages d’acheter un bien à Gentilly ?
Gentilly combine un cadre de vie agréable avec une offre éducative complète, un accès facile aux soins, des transports efficaces et un environnement verdoyant, ce qui en fait un choix pertinent pour habiter ou investir.
Comment maximiser son retour sur investissement immobilier à Gentilly ?
Investir dans des biens proches des écoles, des transports et des espaces verts, tout en réalisant des travaux d’amélioration énergétique ou esthétique, permet d’augmenter la valeur locative et la plus-value à la revente.
Quels sont les frais d’agence à prévoir lors d’un achat immobilier à Gentilly ?
Les frais d’agence couvrent les services liés à la visite, la constitution du dossier, la rédaction du compromis et l’accompagnement jusqu’à la signature finale. Ils sont encadrés par la loi et transparents.
Prenez contact avec votre agence Square Habitat à Gentilly 📞✨
Vous souhaitez connaître précisément le prix au m² de votre futur bien à Gentilly ou réaliser une estimation personnalisée ? Nos conseillers immobiliers sont à votre disposition pour vous accompagner à chaque étape de votre projet d’achat ou de vente. Inscrivez-vous dès maintenant à nos alertes pour recevoir en avant-première les nouvelles annonces correspondant à vos critères. Profitez de notre expertise en immobilier local pour faire le meilleur choix, au juste prix, dans une ville où la qualité de vie rime avec opportunités.
Votre projet mérite une approche sur-mesure : contactez-nous pour avancer sereinement vers la concrétisation de vos ambitions immobilières ! 🏡🔑
Prix du m² Paris - Prix du m² Athis-Mons - Prix du m² Juvisy-sur-Orge - Prix du m² Morangis - Prix du m² Paray-Vieille-Poste - Prix du m² Savigny-sur-Orge - Prix du m² Viry-Châtillon - Prix du m² Antony - Prix du m² Asnières-sur-Seine - Prix du m² Bagneux - Prix du m² Bois-Colombes - Prix du m² Boulogne-Billancourt - Prix du m² Bourg-la-Reine - Prix du m² Châtenay-Malabry - Prix du m² Châtillon - Prix du m² Chaville - Prix du m² Clamart - Prix du m² Clichy - Prix du m² Colombes - Prix du m² Courbevoie - Prix du m² Fontenay-aux-Roses - Prix du m² Garches - Prix du m² La Garenne-Colombes - Prix du m² Gennevilliers - Prix du m² Issy-les-Moulineaux - Prix du m² Levallois-Perret - Prix du m² Malakoff - Prix du m² Marnes-la-Coquette - Prix du m² Meudon - Prix du m² Montrouge - Prix du m² Nanterre - Prix du m² Neuilly-sur-Seine - Prix du m² Le Plessis-Robinson - Prix du m² Puteaux - Prix du m² Rueil-Malmaison - Prix du m² Saint-Cloud - Prix du m² Sceaux - Prix du m² Sèvres - Prix du m² Suresnes - Prix du m² Vanves - Prix du m² Vaucresson - Prix du m² Ville-d'Avray - Prix du m² Villeneuve-la-Garenne - Prix du m² Aubervilliers - Prix du m² Aulnay-sous-Bois - Prix du m² Bagnolet - Prix du m² Le Blanc-Mesnil - Prix du m² Bobigny - Prix du m² Bondy - Prix du m² Le Bourget - Prix du m² Clichy-sous-Bois - Prix du m² Coubron - Prix du m² La Courneuve - Prix du m² Drancy - Prix du m² Dugny - Prix du m² Épinay-sur-Seine - Prix du m² Gagny - Prix du m² Gournay-sur-Marne - Prix du m² L'Île-Saint-Denis - Prix du m² Les Lilas - Prix du m² Livry-Gargan - Prix du m² Montfermeil - Prix du m² Montreuil - Prix du m² Neuilly-Plaisance - Prix du m² Neuilly-sur-Marne - Prix du m² Noisy-le-Grand - Prix du m² Noisy-le-Sec - Prix du m² Pantin - Prix du m² Les Pavillons-sous-Bois - Prix du m² Le Pré-Saint-Gervais - Prix du m² Le Raincy - Prix du m² Romainville - Prix du m² Rosny-sous-Bois - Prix du m² Saint-Denis - Prix du m² Saint-Ouen-sur-Seine - Prix du m² Sevran - Prix du m² Stains - Prix du m² Tremblay-en-France - Prix du m² Vaujours - Prix du m² Villemomble - Prix du m² Villepinte - Prix du m² Villetaneuse - Prix du m² Ablon-sur-Seine - Prix du m² Alfortville - Prix du m² Arcueil - Prix du m² Boissy-Saint-Léger - Prix du m² Bonneuil-sur-Marne - Prix du m² Bry-sur-Marne - Prix du m² Cachan - Prix du m² Champigny-sur-Marne - Prix du m² Charenton-le-Pont - Prix du m² Chennevières-sur-Marne - Prix du m² Chevilly-Larue - Prix du m² Choisy-le-Roi - Prix du m² Créteil - Prix du m² Fontenay-sous-Bois - Prix du m² Fresnes - Prix du m² Gentilly - Prix du m² L'Haÿ-les-Roses - Prix du m² Ivry-sur-Seine - Prix du m² Joinville-le-Pont - Prix du m² Le Kremlin-Bicêtre - Prix du m² Limeil-Brévannes - Prix du m² Maisons-Alfort - Prix du m² Mandres-les-Roses - Prix du m² Marolles-en-Brie - Prix du m² Nogent-sur-Marne - Prix du m² Noiseau - Prix du m² Orly - Prix du m² Ormesson-sur-Marne - Prix du m² Périgny - Prix du m² Le Perreux-sur-Marne - Prix du m² Le Plessis-Trévise - Prix du m² La Queue-en-Brie - Prix du m² Rungis - Prix du m² Saint-Mandé - Prix du m² Saint-Maur-des-Fossés - Prix du m² Saint-Maurice - Prix du m² Santeny - Prix du m² Sucy-en-Brie - Prix du m² Thiais - Prix du m² Valenton - Prix du m² Villecresnes - Prix du m² Villejuif - Prix du m² Villeneuve-le-Roi - Prix du m² Villeneuve-Saint-Georges - Prix du m² Villiers-sur-Marne - Prix du m² Vincennes - Prix du m² Vitry-sur-Seine - Prix du m² Argenteuil