Prix au m2 Gentilly : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Gentilly
Le marché immobilier de Gentilly présente des prix au mètre carré qui reflètent la dynamique locale entre maisons et appartements. Pour une maison, le prix de vente moyen s’élève à environ 5 633 € le m², avec des variations allant de 3 132 € en prix minimum à 9 311 € en prix maximum. Cette amplitude témoigne de la diversité des biens disponibles et des quartiers plus ou moins prisés.
Concernant les appartements, le prix moyen au m2 est un peu plus élevé, atteignant 6 238 € le mètre carré. Les prix varient ici entre 4 571 € en bas de gamme et peuvent culminer jusqu’à 8 818 € au plus haut. Cette différence s’explique notamment par la forte demande pour ce type de logement, majoritaire dans la commune.
Ces chiffres illustrent un marché immobilier où les appartements représentent une large majorité du parc, avec une offre adaptée aux besoins des investisseurs comme des familles cherchant à s’installer.
Introduction à Gentilly : un cadre de vie riche et accessible 🌳🏫🚆
Gentilly, ville au riche patrimoine historique, séduit par son identité marquée par un passé architectural et culturel qui façonne son atmosphère unique. Avec ses 18 883 habitants et une moyenne d’âge de 37.05 ans, Gentilly attire une population active et diversifiée, contribuant à un environnement dynamique et convivial.
La ville offre un cadre de vie agréable où la proximité des commerces, des parcs et des infrastructures facilite le quotidien. Gentilly bénéficie aussi d’une offre éducative complète et bien répartie : six écoles maternelles telles que l’École maternelle Henri Barbusse, Lamartine ou Marie et Pierre Curie, toutes accessibles en quelques minutes depuis le centre-ville, assurent un accueil de qualité pour les plus jeunes. Pour les collégiens, trois collèges sont disponibles, notamment le Collège Rosa Parks, facilement joignable à pied ou en voiture. Les lycéens disposent de plusieurs établissements, dont le lycée professionnel Val de Bièvre et la section professionnelle du lycée polyvalent Pierre Brossolette, favorisant la réussite scolaire locale.
La santé y est bien prise en charge avec la présence d’un hôpital majeur, le Chu Paris Sud Site Kremlin Bicetre APHP, accessible en moins de 20 minutes à pied du centre-ville. D’autres établissements spécialisés complètent cette offre, comme l’Institut Mutualiste Montsouris et le Centre Hospitalier Spécialisé Fondation Vallée, garantissant un accès rapide à des soins diversifiés.
Sur le plan des transports, Gentilly offre une bonne desserte grâce à plusieurs stations de métro proches, telles que Le Kremlin-Bicêtre, Porte d’Italie ou encore Hôpital Bicêtre, qui facilitent les déplacements vers Paris et ses environs. Bien que la ville ne dispose pas d’aéroports ou de gares en son sein, les principales gares comme Ivry-sur-Seine et Bibliothèque François Mitterrand restent accessibles en moins de 45 minutes en voiture.
Côté environnement, Gentilly est dotée de 5 parcs et jardins ainsi que de 9 équipements sportifs, offrant de multiples possibilités pour les loisirs et la détente. Le climat local, avec une moyenne de 164 mm de pluie par mois et environ 186 heures d’ensoleillement mensuel, contribue à un cadre extérieur agréable tout au long de l’année.
Sur le plan économique, Gentilly affiche un revenu mensuel moyen de 4 748 €, avec un taux d’activité de 65.9 %, même si le taux de chômage atteint 12.5 %. La répartition du logement montre une dominance claire des appartements (92 %) par rapport aux maisons (8 %), et un taux élevé de locataires à 75.6 %, ce qui traduit un marché locatif dynamique. Les résidences principales représentent la grande majorité des logements à 91 %, soulignant le caractère résidentiel de la commune.
Les quartiers les plus demandés à Gentilly
D’après les données vérifiables disponibles, les quartiers les plus recherchés à Gentilly sont ceux offrant un bon équilibre entre accessibilité, cadre de vie et proximité des infrastructures :
- Quartier proche du centre-ville : très prisé pour sa commodité et la proximité des écoles et commerces.
- Secteur autour des stations de métro Kremlin-Bicêtre et Porte d’Italie : apprécié pour son accessibilité rapide à Paris.
- Quartiers avec espaces verts et parcs : recherchés pour la qualité de vie qu’ils offrent, notamment aux familles.
Chaque secteur attire une clientèle spécifique, allant des jeunes actifs aux familles, en raison de ses atouts propres.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier à Gentilly
Quels sont les prix moyens au m2 pour une maison ou un appartement à Gentilly ?
À Gentilly, le prix moyen au m² est de 5 633 € pour une maison, et de 6 238 € pour un appartement. Ces valeurs varient selon l’emplacement et la qualité du bien.
Comment estimer le prix de vente de votre bien à Gentilly ?
L’estimation se base sur les transactions récentes dans la commune, la typologie du bien, son état, et la conjoncture du marché local. Faire appel à une expertise immobilière locale permet d’obtenir une estimation précise et cohérente.
Quels sont les types de biens les plus présents à Gentilly ?
Les appartements représentent environ 92 % du parc immobilier, tandis que les maisons ne représentent que 8 %. Le marché locatif est également dominant avec 75.6 % de locataires.
Peut-on se rétracter après un achat immobilier à Gentilly ?
Oui, la loi française prévoit un délai de rétractation de dix jours calendaires après la signature du compromis de vente. Ce délai incompressible permet à l’acheteur de revenir sur sa décision.
Comment maximiser le retour sur investissement immobilier à Gentilly ?
Investir dans un quartier bien desservi et en développement à Gentilly, réaliser des travaux d’amélioration énergétique et moderniser les équipements intérieurs sont des leviers efficaces pour valoriser un bien.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Gentilly ?
Il faut prendre en compte le montant emprunté, la durée du prêt, le taux d’intérêt et le coût de l’assurance. Un simulateur de prêt immobilier peut vous aider à affiner ce calcul.
Prenez contact avec notre agence Square Habitat à Gentilly 📞🏠
Vous souhaitez connaître précisément le prix au m² à Gentilly pour votre projet d’achat ou de vente ? Nos conseillers immobiliers basés à Gentilly mettent leur expertise à votre service pour vous accompagner à chaque étape. Que vous soyez vendeur ou acquéreur, bénéficiez d’une estimation réaliste et adaptée au marché local.
Inscrivez-vous dès maintenant à nos alertes personnalisées pour recevoir en temps réel les nouvelles annonces correspondant à vos critères. Restez informé et ne manquez aucune opportunité dans cette ville au potentiel immobilier affirmé. Contactez-nous, et concrétisons ensemble votre projet immobilier à Gentilly ! 🚀✨
Prix du m² Paris - Prix du m² Athis-Mons - Prix du m² Juvisy-sur-Orge - Prix du m² Morangis - Prix du m² Paray-Vieille-Poste - Prix du m² Savigny-sur-Orge - Prix du m² Viry-Châtillon - Prix du m² Antony - Prix du m² Asnières-sur-Seine - Prix du m² Bagneux - Prix du m² Bois-Colombes - Prix du m² Boulogne-Billancourt - Prix du m² Bourg-la-Reine - Prix du m² Châtenay-Malabry - Prix du m² Châtillon - Prix du m² Chaville - Prix du m² Clamart - Prix du m² Clichy - Prix du m² Colombes - Prix du m² Courbevoie - Prix du m² Fontenay-aux-Roses - Prix du m² Garches - Prix du m² La Garenne-Colombes - Prix du m² Gennevilliers - Prix du m² Issy-les-Moulineaux - Prix du m² Levallois-Perret - Prix du m² Malakoff - Prix du m² Marnes-la-Coquette - Prix du m² Meudon - Prix du m² Montrouge - Prix du m² Nanterre - Prix du m² Neuilly-sur-Seine - Prix du m² Le Plessis-Robinson - Prix du m² Puteaux - Prix du m² Rueil-Malmaison - Prix du m² Saint-Cloud - Prix du m² Sceaux - Prix du m² Sèvres - Prix du m² Suresnes - Prix du m² Vanves - Prix du m² Vaucresson - Prix du m² Ville-d'Avray - Prix du m² Villeneuve-la-Garenne - Prix du m² Aubervilliers - Prix du m² Aulnay-sous-Bois - Prix du m² Bagnolet - Prix du m² Le Blanc-Mesnil - Prix du m² Bobigny - Prix du m² Bondy - Prix du m² Le Bourget - Prix du m² Clichy-sous-Bois - Prix du m² Coubron - Prix du m² La Courneuve - Prix du m² Drancy - Prix du m² Dugny - Prix du m² Épinay-sur-Seine - Prix du m² Gagny - Prix du m² Gournay-sur-Marne - Prix du m² L'Île-Saint-Denis - Prix du m² Les Lilas - Prix du m² Livry-Gargan - Prix du m² Montfermeil - Prix du m² Montreuil - Prix du m² Neuilly-Plaisance - Prix du m² Neuilly-sur-Marne - Prix du m² Noisy-le-Grand - Prix du m² Noisy-le-Sec - Prix du m² Pantin - Prix du m² Les Pavillons-sous-Bois - Prix du m² Le Pré-Saint-Gervais - Prix du m² Le Raincy - Prix du m² Romainville - Prix du m² Rosny-sous-Bois - Prix du m² Saint-Denis - Prix du m² Saint-Ouen-sur-Seine - Prix du m² Sevran - Prix du m² Stains - Prix du m² Tremblay-en-France - Prix du m² Vaujours - Prix du m² Villemomble - Prix du m² Villepinte - Prix du m² Villetaneuse - Prix du m² Ablon-sur-Seine - Prix du m² Alfortville - Prix du m² Arcueil - Prix du m² Boissy-Saint-Léger - Prix du m² Bonneuil-sur-Marne - Prix du m² Bry-sur-Marne - Prix du m² Cachan - Prix du m² Champigny-sur-Marne - Prix du m² Charenton-le-Pont - Prix du m² Chennevières-sur-Marne - Prix du m² Chevilly-Larue - Prix du m² Choisy-le-Roi - Prix du m² Créteil - Prix du m² Fontenay-sous-Bois - Prix du m² Fresnes - Prix du m² Gentilly - Prix du m² L'Haÿ-les-Roses - Prix du m² Ivry-sur-Seine - Prix du m² Joinville-le-Pont - Prix du m² Le Kremlin-Bicêtre - Prix du m² Limeil-Brévannes - Prix du m² Maisons-Alfort - Prix du m² Mandres-les-Roses - Prix du m² Marolles-en-Brie - Prix du m² Nogent-sur-Marne - Prix du m² Noiseau - Prix du m² Orly - Prix du m² Ormesson-sur-Marne - Prix du m² Périgny - Prix du m² Le Perreux-sur-Marne - Prix du m² Le Plessis-Trévise - Prix du m² La Queue-en-Brie - Prix du m² Rungis - Prix du m² Saint-Mandé - Prix du m² Saint-Maur-des-Fossés - Prix du m² Saint-Maurice - Prix du m² Santeny - Prix du m² Sucy-en-Brie - Prix du m² Thiais - Prix du m² Valenton - Prix du m² Villecresnes - Prix du m² Villejuif - Prix du m² Villeneuve-le-Roi - Prix du m² Villeneuve-Saint-Georges - Prix du m² Villiers-sur-Marne - Prix du m² Vincennes - Prix du m² Vitry-sur-Seine - Prix du m² Argenteuil