Prix au m2 Malakoff : Découvrez les valeurs immobilières pour bien investir 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
Dans la ville de Malakoff, le marché immobilier présente des prix au m² qui reflètent son dynamisme et son attractivité. Pour les maisons, le prix de vente moyen s'établit à environ 5260 € le mètre carré, avec des écarts allant d’un prix minimum de 3072 € à un prix maximum pouvant atteindre 8110 € le m². Ce large éventail traduit la diversité des biens et des quartiers.
En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au m² est plus élevé, à 6387 € le m². Les tarifs varient ici également, entre un prix plancher de 4473 € et un sommet à 8104 € le m², marquant une forte demande pour ce type de logement, souvent privilégié dans les zones urbaines proches de Paris.
Ces prix reflètent une tendance où les appartements restent très prisés, notamment pour leur accessibilité et leur proximité avec les transports et commerces, tandis que les maisons gardent une justesse de prix intéressante pour les familles cherchant plus d’espace.
Introduction à Malakoff : un cadre de vie alliant histoire, dynamisme et qualité 🏙️🌳
La ville de Malakoff, forte d’une population de 30 183 habitants avec un âge moyen de 39,3 ans, est un territoire à la fois riche d’histoire et tourné vers l’avenir. Son patrimoine urbain se distingue par des bâtiments anciens mêlés à des constructions modernes, témoins d’une évolution constante qui forge son identité locale.
Le cadre de vie y est agréable, avec pas moins de 16 parcs et jardins et 13 équipements sportifs, offrant aux résidents de nombreuses possibilités pour se détendre et pratiquer des activités physiques en plein air. Le climat doux, avec une moyenne de 164 mm de pluie par mois et environ 186 heures de soleil mensuelles, renforce ce confort de vie.
Malakoff est également bien équipée en infrastructures éducatives, comprenant 9 écoles maternelles, parmi lesquelles l’école publique Paulette Nardal, facilement accessible à pied ou en voiture depuis le centre-ville. Pour les plus grands, la ville propose 3 collèges (comme le collège Paul Bert, proche du centre) et 1 lycée professionnel avec plusieurs établissements tels que le lycée Jean Monnet, offrant une diversité d’options scolaires adaptées à chaque âge. Les formations supérieures sont aussi présentes avec 4 universités spécialisées, notamment dans les métiers de l’image et de la petite enfance, renforçant l’attractivité de Malakoff pour les étudiants et jeunes actifs.
Côté santé, la ville dispose d’un réseau complet avec 1 hôpital principal – la Clinique SSR du Parc de Vanves – ainsi que des cliniques comme Laennec Malakoff, garantissant un accès rapide à des soins de qualité.
Les transports participent à la facilité d’accès et à la mobilité au sein de Malakoff. La ville compte 1 gare, la Gare de Vanves - Malakoff, située à seulement quelques minutes à pied du centre, et 2 stations de métro (Malakoff - Rue Étienne Dolet et Malakoff - Plateau de Vanves), ce qui facilite grandement les déplacements vers Paris et les communes voisines. Même si aucun aéroport n’est implanté directement à Malakoff, les principaux aéroports parisiens restent accessibles en voiture ou transports en commun.
Sur le plan économique, la population active représente 70,5 % des habitants, avec un revenu mensuel moyen de 3224 €. Le taux de chômage se situe à 11,5 %, un chiffre qui invite à une vigilance quant aux opportunités d’emploi mais qui reste cohérent avec la moyenne nationale.
En termes de logement, Malakoff est majoritairement composée d’appartements (86 %) contre 14 % de maisons, avec une forte proportion de locataires (64,1 %) et un tiers de propriétaires (33 %). Une majorité écrasante des logements est utilisée comme résidence principale (90,2 %), ce qui souligne la stabilité et l’attachement des habitants à leur ville.
Les quartiers les plus demandés à Malakoff : un aperçu basé sur les données fiables 📍
Sur la base des données du marché immobilier local, les quartiers les plus recherchés à Malakoff sont ceux qui combinent accessibilité, qualité de vie et équipements de proximité.
- Centre-ville : prisé pour sa proximité avec les commerces, écoles et transports, idéal pour les familles et jeunes actifs.
- Plateau de Vanves : dynamique et bien desservi, avec un accès rapide au métro et des espaces verts appréciés.
- Rue Étienne Dolet : secteur en mutation, apprécié pour sa mixité et son offre résidentielle variée.
Ces quartiers attirent ainsi une demande soutenue grâce à leurs infrastructures complètes et leur cadre de vie agréable.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Malakoff 🏘️❓
Quels sont les prix moyens au m² pour un appartement à Malakoff ?
Le prix moyen pour un appartement à Malakoff est de 6387 € le m², avec un minimum autour de 4473 € et pouvant atteindre jusqu’à 8104 € le m² selon le secteur et la qualité du bien.
Comment estimer le prix au m2 d’une maison à Malakoff ?
Le prix moyen au m² pour une maison est de 5260 €, variant entre 3072 € et 8110 € selon l’état, la localisation et les caractéristiques spécifiques du logement.
Quels sont les critères importants pour réussir une estimation immobilière à Malakoff ?
L’estimation repose sur la typologie du bien, son état, sa situation géographique, ainsi que les prix pratiqués récemment sur le marché. Une analyse comparative avec des biens similaires vendus dans la ville est essentielle.
Comment accélérer la vente d’une maison ou d’un appartement dans un marché concurrentiel ?
Mettre en valeur son logement avec un home staging, désencombrer les espaces, rafraîchir les peintures et corriger les éventuels défauts sont des étapes clés. Un accompagnement avec un conseiller expert en immobilier local s’avère aussi précieux.
Comment rester informé des évolutions juridiques liées à la vente immobilière ?
Confier la gestion de la vente à un professionnel permet de bénéficier d’un suivi régulier des changements réglementaires, évitant ainsi les erreurs et litiges.
Quelles sont les spécificités du marché immobilier à Malakoff par rapport à Paris ?
Malakoff offre des prix généralement plus justes que ceux de Paris intra-muros, avec une forte proportion d’appartements et un cadre de vie plus verdoyant, tout en restant très bien connecté à la capitale.
Quels sont les avantages d’investir dans l’immobilier ancien à Malakoff ?
L’immobilier ancien est plus abondant, avec des prix attractifs et des possibilités de valorisation via des travaux, notamment énergétiques, tout en profitant d’aides financières locales.
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