Prix au m2 Villeneuve-la-Garenne : Découvrez les tendances du marché immobilier local 📊🏠
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Villeneuve-la-Garenne, le marché immobilier présente des différences notables selon le type de bien. Pour les maisons, le prix moyen de vente s’élève à environ 2560 € par mètre carré, avec des variations allant de 1760 € au minimum à 3888 € au maximum. Ce large éventail reflète la diversité des biens disponibles et des quartiers au sein de la commune.
En ce qui concerne les appartements, la demande est plus forte, ce qui se traduit par un prix moyen plus élevé, situé autour de 3526 € le m2. Les prix peuvent fluctuer entre 2322 € et 5022 € le mètre carré selon l’état, la localisation précise et les prestations offertes. Cette dynamique montre que l’achat d’un appartement à Villeneuve-la-Garenne nécessite une attention particulière à la qualité et à l’emplacement du bien.
La répartition du parc immobilier souligne cette tendance : 94 % des logements sont des appartements, tandis que les maisons ne représentent que 6 %. Cette prédominance des appartements explique en partie les prix plus élevés au m² dans ce segment.
Introduction à Villeneuve-la-Garenne : Un cadre de vie en pleine évolution 🌳🏙️
Villeneuve-la-Garenne est une commune riche d’une histoire marquée par son développement industriel et son patrimoine urbain, qui contribuent à son identité unique dans le département des Hauts-de-Seine. Sa population, comptant environ 25 566 habitants avec un âge moyen de 36,27 ans, témoigne d’une ville jeune et dynamique, favorable aux familles comme aux jeunes actifs.
Le cadre de vie combine une ambiance urbaine à taille humaine avec la présence de nombreux espaces verts. La commune dispose de 5 parcs et jardins ainsi que de 13 équipements sportifs, offrant aux résidents un environnement propice à la détente et à la pratique d’activités en plein air. Le climat local, avec une pluviométrie moyenne de 158 mm par mois, reste modéré, ce qui renforce cet attrait pour la vie en extérieur.
Sur le plan éducatif, Villeneuve-la-Garenne est bien équipée avec 7 écoles maternelles, telles que l’école Jean de la Fontaine située à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, et 3 collèges comme le collège Alfred Sisley. Les lycées Charles Petiet et Michel-Ange complètent cette offre, permettant aux familles d’envisager sereinement la scolarité de leurs enfants. Par ailleurs, deux établissements universitaires sont accessibles, notamment le CFA l'Éa-Cfi Campus Gennevilliers, facilitant les formations supérieures à proximité.
Côté santé, la commune offre des infrastructures médicales essentielles, avec notamment l’Hôpital Nord Villeneuve-la-Garenne situé à moins de 4 minutes à pied du centre-ville. Des centres spécialisés comme le Centre Cardiologique du Nord complètent cette offre, assurant un accès rapide aux soins.
En matière de transport, Villeneuve-la-Garenne bénéficie de plusieurs stations de tramway telles que La Noue et Chemin des Reniers, qui facilitent la mobilité vers les communes voisines et le cœur de l’agglomération parisienne. Bien que la ville ne dispose pas d’aéroports ou de gares en propre, les infrastructures proches comme la gare de Gennevilliers sont accessibles en voiture en moins de 3 minutes, rendant la ville bien reliée.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen est de 2286 €, avec une population active représentant 56,1 % des habitants. Le taux de chômage reste relativement élevé à 18,4 %, ce qui invite à une attention particulière sur les opportunités d’emploi et le développement local.
Avec une forte proportion de locataires (74,6 %) et une majorité de résidences principales (96,5 %), Villeneuve-la-Garenne présente un marché immobilier dynamique, notamment dans le secteur des appartements, très recherché.
Les quartiers les plus demandés à Villeneuve-la-Garenne 🏘️
Basé sur des données fiables, les quartiers les plus prisés de Villeneuve-la-Garenne sont ceux qui offrent un équilibre entre accessibilité, cadre de vie et infrastructures :
- Quartier La Noue : Dynamique et bien desservi par le tramway, il séduit pour sa proximité avec les espaces verts.
- Quartier Centre-ville : Prisé des familles pour ses commerces, écoles et équipements publics.
- Quartier Chemin des Reniers : Apprécié pour son calme relatif et ses facilités de transport.
Ces quartiers attirent particulièrement les acheteurs et locataires en quête de qualité de vie et d’une bonne connexion avec Paris et les zones environnantes.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Villeneuve-la-Garenne ❓🏡
Quel est le prix moyen au m2 d’un appartement à Villeneuve-la-Garenne ?
Le prix moyen au m² pour un appartement est d’environ 3526 €, avec des variations entre 2322 € et 5022 € selon les caractéristiques du bien et son emplacement.
Comment évaluer le potentiel de mon bien immobilier à Villeneuve-la-Garenne ?
Pour estimer la valeur de votre bien, il faut considérer la surface, le type de logement, son état, ainsi que l’environnement local (proximité des écoles, transports, commerces). Le marché immobilier local et les ventes récentes influent aussi sur la valeur.
Quels sont les critères importants pour calculer ses mensualités de prêt immobilier ?
Le montant emprunté, la durée du prêt, le taux d’intérêt et l’assurance emprunteur sont essentiels pour déterminer vos mensualités. Un simulateur en ligne peut aider à ajuster ces paramètres.
Quel est le taux de TVA lors de l’achat d’un bien immobilier à Villeneuve-la-Garenne ?
Pour un bien neuf, la TVA standard est de 20 %, mais elle peut être réduite à 5,5 % sous conditions dans certains quartiers prioritaires ou zones d’aménagement.
Quels sont les éléments qui influencent la valeur d’un appartement à Villeneuve-la-Garenne ?
Outre la surface et l’état du logement, la proximité des transports (tramway), des écoles, des espaces verts et la dynamique économique locale jouent un rôle clé dans la valorisation.
Comment optimiser les coûts lors de l'achat d’un bien immobilier dans cette ville ?
Négocier le prix de vente, comparer les offres de prêt et déléguer son assurance emprunteur peuvent réduire les coûts. Pensez aussi à bien vérifier les frais de notaire, généralement autour de 7 à 8 % pour l’ancien.
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