Prix au m2 Saint-Ouen-sur-Seine : Comprenez les tendances du marché immobilier local pour réussir votre achat 🏠📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Saint-Ouen-sur-Seine
À Saint-Ouen-sur-Seine, le marché immobilier présente une dynamique intéressante en matière de prix au m², que ce soit pour les maisons ou les appartements. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’établit à environ 5722 €, avec des écarts allant de 3311 € en prix minimum à un maximum de 9381 € le m². Ces variations reflètent la diversité des quartiers et des types de biens disponibles.
Concernant les appartements, le prix moyen au m2 est légèrement inférieur, autour de 5687 €. Les prix minimums atteignent environ 3893 €, tandis que les biens les plus prisés peuvent atteindre jusqu’à 7557 € par mètre carré. Cette fourchette montre une attractivité certaine pour les appartements, qui représentent la grande majorité du parc immobilier local.
Cette répartition des prix traduit un marché où la demande, notamment pour les appartements, reste soutenue, offrant ainsi un cadre propice à l’investissement ou à l’achat résidentiel.
Introduction à Saint-Ouen-sur-Seine : Un cadre de vie mêlant patrimoine, dynamisme et accessibilité 🌳🏫🚇
La ville de Saint-Ouen-sur-Seine, avec ses 53 041 habitants et une moyenne d’âge de 36,04 ans, est une commune dynamique et attractive en proche banlieue parisienne. Son histoire riche et son patrimoine unique façonnent une identité forte, mêlant traditions industrielles et renouveau urbain. Cette ville offre un cadre de vie où le passé et la modernité cohabitent harmonieusement.
Saint-Ouen-sur-Seine séduit par son tissu urbain dense et varié, principalement composé d’appartements (95 %) et de maisons (5 %), qui s’adaptent à une population majoritairement locataire (72,8 %) mais aussi propriétaire (25,7 %). La grande majorité des logements (87,5 %) sont des résidences principales, ce qui souligne l’importance de la ville comme lieu de vie stable.
En termes d’éducation, la ville dispose d’une offre complète et diversifiée avec 15 écoles maternelles (comme l’École maternelle Jean Jaurès située à moins de 4 minutes à pied du centre-ville), 4 collèges (dont le Collège Jean Jaurès très proche du cœur de ville), 4 lycées (parmi lesquels le lycée Marcel Cachin avec ses sections professionnelles) et pas moins de 6 universités accessibles à proximité, ce qui en fait un territoire adapté aux familles et aux jeunes actifs.
Le secteur santé est également bien pourvu, avec 2 hôpitaux à proximité immédiate, notamment le Centre de Dialyse Aura Saint Ouen et la Clinique du Landy, garantissant un accès rapide et qualitatif aux soins.
Côté transports, Saint-Ouen-sur-Seine bénéficie d’une excellente desserte avec 3 stations de métro (Mairie de Saint-Ouen, Garibaldi, et Saint-Ouen), facilitant les déplacements vers Paris et les zones environnantes. La gare de Saint-Ouen renforce cette accessibilité, tandis que les aéroports internationaux restent accessibles en voiture, bien que situés à une distance plus importante. Cette connectivité contribue à son attractivité pour les actifs et les familles.
La ville offre un environnement agréable avec 7 parcs et jardins ainsi que 15 équipements sportifs, qui participent à la qualité de vie locale. Le climat y est marqué par une pluviométrie moyenne de 158 mm par mois, favorisant une végétation verdoyante.
Économiquement, Saint-Ouen-sur-Seine présente un revenu mensuel moyen de 2845 € par ménage, avec un taux de chômage de 15,1 % et une population active représentant 65,3 % des habitants. Ces indicateurs traduisent une économie locale en mutation, avec des opportunités mais aussi des défis à relever.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Ouen-sur-Seine
Le marché immobilier à Saint-Ouen-sur-Seine est concentré sur plusieurs secteurs attractifs, reconnus pour leur qualité de vie et leur dynamisme. Voici les quartiers les plus demandés, basés sur des données fiables :
- Quartier proche du centre-ville : prisé pour son accessibilité aux transports et la proximité des commerces.
- Secteur autour des parcs et espaces verts : recherché par les familles cherchant un cadre de vie calme et agréable.
- Zones en développement urbain : quartiers en gentrification offrant un potentiel d’investissement intéressant.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Ouen-sur-Seine 🏘️❓
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Saint-Ouen-sur-Seine ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison est d’environ 5722 €, avec des variations allant de 3311 € à 9381 € selon les quartiers et le type de bien.
Comment connaître le prix au m2 d’un appartement dans cette ville ?
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement est autour de 5687 €, avec un minimum de 3893 € et un maximum pouvant atteindre 7557 € dans les secteurs les plus recherchés.
Quelles sont les garanties en matière de vente immobilière ?
Lors de l’achat d’un bien neuf ou ancien, plusieurs garanties s’appliquent, notamment la garantie décennale, la garantie biennale et la garantie de parfait achèvement, assurant la sécurité de votre investissement.
Comment bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) dans l'ancien à Saint-Ouen-sur-Seine ?
Le PTZ est accessible aux primo-accédants sous conditions de ressources et nécessite la réalisation de travaux d’amélioration représentant au moins 25 % du coût total. Votre conseiller immobilier peut vous accompagner pour vérifier votre éligibilité.
Est-il possible de se rétracter après l’achat d’un bien immobilier ?
Oui, un délai légal de rétractation de 10 jours calendaires est prévu après la signature du compromis de vente, permettant à l’acheteur de revenir sur sa décision.
Comment fonctionne une OPAH et quels bénéfices pour un acheteur à Saint-Ouen-sur-Seine ?
L’Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat (OPAH) encourage la rénovation des logements anciens avec des aides financières. Elle améliore la qualité du parc immobilier et peut valoriser votre achat.
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