Prix au m2 Villiers-sur-Marne : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Villiers-sur-Marne, le marché immobilier présente une dynamique intéressante tant pour les maisons que pour les appartements. Le prix de vente moyen au mètre carré pour une maison s’établit autour de 3 655 €, avec des variations allant d’un minimum de 2 328 € à un maximum de 5 490 € selon le quartier et les caractéristiques du bien. Pour les appartements, le prix moyen au m² est légèrement supérieur, situé à 3 792 €, avec des écarts allant de 2 344 € à 5 560 €. Ces écarts reflètent la diversité des offres et la demande spécifique à chaque type de logement.
Cette fourchette de prix donne aux acheteurs une base solide pour estimer la valeur des biens immobiliers à Villiers-sur-Marne, que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de revente future. La connaissance de ces tarifs au m² est essentielle pour négocier efficacement et s’assurer d’un achat cohérent avec le marché local.
Introduction à Villiers-sur-Marne : Une ville alliant patrimoine et qualité de vie 🌳🏫🚆
Villiers-sur-Marne est une commune riche d’histoire et de patrimoine qui contribue grandement à son identité. Son passé, marqué par des éléments architecturaux et culturels préservés, offre un charme particulier apprécié des habitants et des nouveaux arrivants. La ville séduit par son équilibre entre tradition et modernité.
Avec une population de 32 547 habitants et un âge moyen de 37,64 ans, Villiers-sur-Marne affiche un profil démographique dynamique, propice à un tissu social diversifié et actif. Cette population favorise le développement d’infrastructures adaptées, commerces et services, participant ainsi à un cadre de vie agréable.
Le cadre de vie à Villiers-sur-Marne se caractérise par un environnement calme et verdoyant, ponctué de 7 parcs et jardins ainsi que de 16 équipements sportifs qui encouragent un mode de vie sain et actif. Le climat doux, avec environ 164 mm de pluie et 186 heures d’ensoleillement par mois, renforce l’attractivité de la ville pour les familles et les travailleurs.
En matière d’éducation, Villiers-sur-Marne propose un réseau complet adapté aux familles : on compte 9 écoles maternelles dont l’École primaire Jeanne et Maurice Dudragne, située à seulement 401 secondes à pied du centre-ville, ainsi que l’École primaire Jean Renon et la maternelle Jean Jaurès. Côté collèges, trois établissements sont présents, tels que le Collège privé Cours des Frères Montgolfier et le Collège Victor Hugo, tous facilement accessibles à pied ou en voiture. Bien que la commune ne dispose pas de lycées ni d’universités, plusieurs établissements réputés sont situés à proximité, comme le Lycée international de l'est parisien et Inasup – École supérieure de l'audiovisuel et des médias numériques.
Le secteur de la santé est bien couvert avec un hôpital principal, le Centre de Réadaptation Fonctionnelle, à seulement 235 secondes à pied du centre-ville, complété par l’Hôpital Saint Camille et l’Hôpital Privé de Marne-la-Vallée à quelques minutes en voiture. Cette offre assure un accès rapide aux soins pour tous les habitants.
Côté transport, Villiers-sur-Marne bénéficie d’une bonne desserte avec une gare locale, la Gare de Villiers-sur-Marne – Le Plessis-Trévise, située à 699 secondes à pied, facilitant les déplacements vers Paris et les communes environnantes. La station de métro la plus proche, Noisy-Champs, est accessible en environ 407 secondes en voiture. Bien que la ville ne possède pas d’aéroport, les grands aéroports parisiens comme Paris-Charles de Gaulle et Paris-Orly restent accessibles en moins de 40 minutes en voiture.
Sur le plan économique, Villiers-sur-Marne affiche un revenu mensuel moyen de 2 781 € et un taux de chômage de 9,9 %, avec une population active représentant 68,4 % des habitants. La répartition du logement montre une dominance des appartements à 71 %, contre 29 % de maisons, avec un taux de locataires de 52,3 % et de propriétaires à 46,6 %. La majorité des logements sont des résidences principales (94,9 %), ce qui souligne le caractère résidentiel affirmé de la commune.
Les quartiers les plus demandés à Villiers-sur-Marne 🏘️
Sur la base des données immobilières disponibles, bien que les noms précis des quartiers ne soient pas explicitement mentionnés dans les sources consultées, on sait que les secteurs les plus recherchés à Villiers-sur-Marne sont :
- Les zones proches du centre-ville, prisées pour leur proximité avec les commerces et les transports, facilitant ainsi le quotidien des familles et des actifs.
- Les quartiers résidentiels bénéficiant d’espaces verts et d’équipements sportifs, appréciés pour un cadre de vie agréable et calme.
- Les secteurs bien desservis par la gare et les lignes de métro, attractifs pour les navetteurs travaillant à Paris ou dans l’est parisien.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Villiers-sur-Marne ❓🏡
Comment connaître le prix au mètre carré à Villiers-sur-Marne ?
Le prix au m² à Villiers-sur-Marne varie selon le type de bien, son emplacement et ses caractéristiques. Pour un achat sûr, il est conseillé de s’appuyer sur une estimation professionnelle qui intègre les données du marché local, telles que celles que propose le conseiller immobilier Square Habitat. Cette estimation précise vous aidera à définir un budget cohérent et à négocier au juste prix.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Villiers-sur-Marne ?
Pour calculer vos mensualités, vous devez prendre en compte le montant emprunté, la durée du prêt, le taux d’intérêt et le coût de l’assurance. Un outil de simulation de prêt immobilier vous permet d’ajuster ces paramètres et ainsi d’évaluer votre capacité d’emprunt avant d’engager votre achat.
Quels sont les critères qui influencent le prix au m2 pour une maison ou un appartement à Villiers-sur-Marne ?
Plusieurs critères impactent le tarif au mètre carré : la situation géographique, la proximité des transports et des commerces, la qualité de la construction, la surface habitable, ainsi que l’environnement immédiat (parcs, équipements sportifs, calme).
Le prix moyen au m² est-il différent entre maisons et appartements ?
Oui, à Villiers-sur-Marne, le prix moyen des appartements est légèrement supérieur à celui des maisons, reflétant une demande spécifique et la densité urbaine de certains secteurs.
Pourquoi faire appel à un professionnel pour estimer un bien immobilier à Villiers-sur-Marne ?
Un professionnel dispose d’une connaissance fine du marché local et des outils d’analyse comparative. Il prend en compte les spécificités de la ville, les tendances actuelles et les caractéristiques propres à chaque bien pour fournir une estimation fiable et adaptée à votre projet.
Comment évolue le marché immobilier à Villiers-sur-Marne ?
Le marché est dynamique, porté par une population active et un bon réseau de transports. Les prix au mètre carré peuvent évoluer en fonction de la conjoncture économique, des projets d’urbanisme et de l’attractivité locale.
Pour concrétiser votre projet immobilier à Villiers-sur-Marne, n’hésitez pas à contacter votre conseiller Square Habitat. Profitez d’un accompagnement personnalisé pour estimer votre bien, affiner votre budget et découvrir les dernières annonces disponibles. Inscrivez-vous à nos alertes pour être informé en priorité des nouvelles opportunités sur le marché local. Ensemble, donnons vie à votre projet immobilier dans un cadre de vie apprécié et en pleine évolution ! 🏠✨
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