Prix au m2 Limeil-Brévannes : Comprenez les valeurs pour bien investir 🏠📊
Les prix au m² pour les typologies de biens à Limeil-Brévannes
À Limeil-Brévannes, le marché immobilier affiche des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au m² est de 3 031 €, avec un prix minimum constaté à 1 918 € et un prix maximum pouvant atteindre 4 521 €. Ces écarts reflètent la diversité des logements, de l'ancien rénové aux habitations plus récentes, ainsi que la localisation dans la commune.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est légèrement supérieur, à 3 212 €. Là aussi, le prix minimum s’établit à 2 152 €, tandis que les biens les plus prisés peuvent atteindre un prix au m² de 4 610 €. Cette fourchette traduit la demande soutenue pour les appartements, notamment ceux offrant des prestations modernes ou situés dans des secteurs bien desservis.
Ces données montrent que, que vous soyez à la recherche d’une maison familiale ou d’un appartement, Limeil-Brévannes propose un marché immobilier dynamique avec des prix au m2 qui restent justes au regard des prestations et de l’emplacement.
Introduction sur Limeil-Brévannes : Un cadre de vie attractif et complet 🌳🏫🚆
La ville de Limeil-Brévannes, riche d’un patrimoine historique qui façonne son identité, offre un équilibre entre qualité de vie urbaine et espaces verts. Forte de ses 27 806 habitants, dont l’âge moyen est de 35,11 ans, la commune attire une population active et diversifiée, ce qui contribue à la vitalité locale.
Le cadre de vie y est agréable, avec un bon équilibre entre zones résidentielles et infrastructures. Limeil-Brévannes bénéficie d’une offre éducative complète et adaptée aux familles, comprenant au total 10 écoles maternelles comme l’École maternelle Pierre Curie à seulement 195 secondes à pied du centre-ville, ainsi que 2 collèges dont le Collège Janusz Korczak à environ 18 minutes à pied, et 2 lycées tels que le lycée Guillaume Budé, accessible en moins de 25 minutes à pied. Pour les études supérieures, la ville dispose notamment de l’Institut national supérieur du professorat et de l’éducation (site de Bonneuil) et de l’Institut de formation en soins infirmiers-hôpital Emile Roux, renforçant ainsi l’attractivité pour les étudiants.
Côté santé, Limeil-Brévannes est bien équipée avec notamment l’hôpital CHU Henri Mondor Site E Roux situé à seulement 16 minutes à pied du centre-ville. Cette proximité facilite l’accès aux soins et contribue à un sentiment de sécurité pour les habitants.
En termes de transport, même si la ville ne possède pas directement d’aéroport, de gare, ni de station de métro ou tramway sur son territoire, elle est bien desservie par les infrastructures proches. L’aéroport de Paris-Orly est à environ 30 minutes en voiture, et les gares de Villeneuve-Saint-Georges ou d’Yerres sont accessibles en moins de 12 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers Paris et la région Île-de-France.
Limeil-Brévannes offre également un environnement agréable avec 4 parcs et jardins pour se détendre, ainsi que 17 équipements sportifs permettant une vie active. Son climat tempéré, avec une moyenne de 150 mm de pluie par mois et 188 heures d’ensoleillement mensuel, contribue à un cadre de vie agréable toute l’année.
Sur le plan économique, la ville présente un revenu mensuel moyen de 2 472 €, un taux de chômage de 9,9 % et une population active représentant 69,3 % des habitants, ce qui témoigne d’un tissu économique équilibré et d’une activité soutenue.
La répartition du logement montre une majorité d’appartements (73 %) contre 27 % de maisons, avec une proportion équilibrée entre locataires (46,5 %) et propriétaires (52,2 %). La quasi-totalité des logements (92,1 %) sont des résidences principales, ce qui reflète une forte stabilité résidentielle.
Les quartiers les plus demandés à Limeil-Brévannes 🏘️
Les quartiers les plus recherchés à Limeil-Brévannes sont identifiés grâce à leur attractivité mesurée par la demande et la qualité de vie. Bien qu’aucun nom de quartier spécifique ne soit inventé, voici les profils de secteurs qui attirent :
- Secteurs proches des écoles maternelles et primaires : très prisés des familles pour la proximité des établissements et des espaces verts.
- Zones résidentielles avec accès facile aux transports : quartiers dynamiques et bien desservis qui facilitent les déplacements quotidiens.
- Quartiers bénéficiant d’un bon équilibre entre calme et commerces : ces secteurs attirent pour leur cadre de vie paisible tout en restant proches des commodités.
Cette diversité permet à chaque acheteur de trouver un logement adapté à ses besoins.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Limeil-Brévannes ❓🏡
Comment connaître le prix des maisons vendues dans le quartier de Limeil-Brévannes ?
Pour connaître précisément les prix des maisons vendues, vous pouvez consulter la « Demande de valeurs foncières » disponible gratuitement en ligne, qui répertorie toutes les transactions immobilières récentes basées sur les actes notariés. Pour une estimation plus ciblée et personnalisée, nos conseillers immobiliers à Limeil-Brévannes sont à votre disposition pour vous fournir une analyse précise du prix au m² adapté à votre projet.
Comment accélérer la vente d'une maison à Limeil-Brévannes ?
Pour vendre rapidement, il est conseillé d’optimiser la présentation du bien : désencombrement, dépersonnalisation et mise en valeur des espaces (home staging). Rafraîchir les peintures, réparer les petits défauts et organiser les pièces de manière fonctionnelle facilitent la projection des acheteurs. Nos conseillers vous accompagnent pour valoriser au mieux votre bien.
Comment évaluer le potentiel de mon bien immobilier à Limeil-Brévannes ?
L’évaluation prend en compte la superficie en m², l’état général, les rénovations éventuelles, ainsi que l’emplacement et les commodités à proximité. L’analyse du marché local, des tendances des prix au m² et des caractéristiques spécifiques du quartier sont essentielles pour une estimation juste.
Quelle est l’importance du DPE lors d’un achat immobilier à Limeil-Brévannes ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) renseigne sur la consommation énergétique et l’impact environnemental du logement. Un bon classement (A ou B) valorise le bien et peut faciliter la revente ou la location. Depuis 2023, les logements énergivores sont progressivement limités à la location, ce qui rend ce diagnostic crucial.
Quels sont les prix moyens au m² pour un appartement et une maison à Limeil-Brévannes ?
Le prix moyen au m² est de 3 212 € pour un appartement et de 3 031 € pour une maison, avec des variations selon le secteur et les caractéristiques du bien.
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Vous souhaitez connaître précisément le prix au m² de votre bien ou envisager un achat dans cette belle commune ? Nos conseillers immobiliers à Limeil-Brévannes vous accompagnent à chaque étape, de l’estimation à la signature. Inscrivez-vous à nos alertes pour recevoir les dernières annonces correspondant à vos critères et ne rien manquer des opportunités du marché local. Ensemble, concrétisons votre projet immobilier dans les meilleures conditions !
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