Prix au m2 Stains : Comprenez le marché immobilier pour réussir votre achat 🏠📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Stains
À Stains, le marché immobilier affiche des tarifs au mètre carré qui reflètent la diversité de l’offre et la demande locale. Pour l’achat d’une maison, le prix de vente moyen tourne autour de 2 670 € le m², avec un minimum observé à 1 662 € et un maximum atteignant 4 129 € le mètre carré. Cette amplitude traduit la variété des biens proposés, allant des maisons plus modestes aux propriétés plus valorisées selon leur emplacement et état.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est de 2 438 €, avec un plancher à 1 601 € et un plafond à 3 674 € le m2. Ces chiffres indiquent un marché accessible mais avec des différences notables selon les quartiers et la qualité des logements.
Ces tarifs sont à comparer avec ceux de villes voisines où les prix peuvent varier, offrant ainsi des opportunités selon vos critères d’achat et d’investissement.
Introduction sur la ville de Stains : un cadre de vie dynamique et accessible 🌳🏢
Stains est une commune au riche passé historique, marquée par son patrimoine industriel et son évolution urbaine. Ce passé forge aujourd’hui une identité singulière, mêlant tradition et modernité. Avec une population de 40 359 habitants et un âge moyen de 33,2 ans, Stains bénéficie d’une démographie jeune et active, propice à la vitalité économique et sociale.
Le cadre de vie à Stains est caractérisé par un équilibre entre zones résidentielles et espaces verts, avec notamment 2 parcs et jardins qui invitent à la détente. La ville dispose aussi de 12 équipements sportifs, ce qui favorise les activités de plein air et le bien-être des habitants. Le climat y est marqué par une pluviométrie moyenne de 158 mm par mois, un facteur à prendre en compte dans l’entretien du logement.
Sur le plan éducatif, Stains offre une large palette d’établissements scolaires adaptés à toutes les étapes de la vie :
- 13 écoles maternelles, dont l’École primaire privée Sainte Marie (à 293 secondes à pied du centre-ville), l’école maternelle Joliot-Curie (300 secondes à pied) et la maternelle Romain Rolland (418 secondes à pied).
- 4 collèges, comme le collège Sainte-Marie situé à 181 secondes à pied du centre-ville et le collège Joliot Curie à 264 secondes.
- 4 lycées, notamment le lycée Sainte Marie (175 secondes à pied) et le lycée Maurice Utrillo (844 secondes).
- Enfin, pour l’enseignement supérieur, l’IUT de Cergy-Pontoise (site Sarcelles) est accessible en environ 30 minutes en voiture, complété par le lycée Arthur Rimbaud.
La santé est également bien couverte avec 2 hôpitaux majeurs proches du centre-ville : le Centre d’Hémodialyse de l’Estrée et la Clinique de l’Estrée, accessibles en moins de 20 minutes à pied, ainsi que la Clinique de Pierrefitte-sur-Seine à une quinzaine de minutes en voiture.
Côté transports, Stains bénéficie d’une bonne desserte malgré l’absence d’aéroport à proximité immédiate. La gare de Pierrefitte - Stains est à seulement 846 secondes à pied, facilitant l’accès aux lignes de train. La ville est également desservie par une station de tramway, Stains - la Cerisaie, qui améliore la mobilité locale. Ces infrastructures renforcent l’accessibilité, un atout majeur pour les futurs acquéreurs.
Sur le plan économique, Stains présente un revenu mensuel moyen de 1 949 € mais souffre d’un taux de chômage élevé à 18,8 %, ce qui peut influencer la dynamique du marché immobilier local. La population active représente 53,8 % des habitants, traduisant une base solide pour la vie économique.
Le parc immobilier est composé à 27 % de maisons et 73 % d’appartements, avec une majorité de locataires (72,3 %) face à une proportion de propriétaires de 26,7 %. La grande majorité des logements sont des résidences principales (93,6 %), signe d’une stabilité résidentielle importante.
Les quartiers les plus demandés à Stains 📍
D’après les données vérifiables, certains secteurs de Stains attirent davantage l’attention des acheteurs :
- Centre-ville : très prisé pour sa proximité avec les commerces, les écoles et les transports.
- Quartier La Cerisaie : dynamique et bien desservi par le tramway, apprécié pour son accessibilité.
- Secteur proche de la gare de Pierrefitte - Stains : idéal pour les navetteurs grâce à la gare accessible à pied.
- Quartier Joliot-Curie : résidentielles avec des écoles et espaces verts, attirant notamment les familles.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Stains ❓🏡
Quel est le prix moyen au m² à Stains pour une maison ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Stains est d’environ 2 670 €, avec des variations selon le quartier et l’état du bien.
Comment évolue le prix de l’immobilier à Stains ?
Le marché immobilier à Stains est stable, avec des prix justes qui reflètent la demande locale et les caractéristiques du parc immobilier.
Quelles aides puis-je obtenir pour un premier achat immobilier à Stains ?
En tant que primo-accédant, vous pouvez bénéficier de dispositifs comme le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt accession Action Logement, ou encore des aides locales. Nos conseillers vous accompagnent pour identifier les aides adaptées à votre projet.
Peut-on se rétracter après un compromis de vente ?
Oui, un délai légal de rétractation de dix jours calendaires est prévu après la signature du compromis, vous permettant de changer d’avis sans pénalité.
Comment optimiser les coûts lors d’un achat immobilier ancien à Stains ?
Il est conseillé de négocier le prix de vente, le taux de prêt immobilier, et de prendre en compte les frais de notaire. Une expertise immobilière locale vous aidera à faire les meilleurs choix.
Quels sont les moyens de transport disponibles à Stains ?
Stains est desservie par la gare de Pierrefitte - Stains et une station de tramway, facilitant les déplacements vers Paris et les communes voisines. Aucun aéroport n’est situé à proximité immédiate.
Quel type de logement est le plus courant à Stains ?
Les appartements représentent la majorité du parc immobilier à Stains, avec environ 73 %, tandis que les maisons occupent 27 %.
Prenez contact avec votre agence locale Square Habitat à Stains pour concrétiser votre projet immobilier ! 📞✨
Que vous recherchiez une maison ou un appartement, nos conseillers vous accompagnent à chaque étape pour estimer précisément le prix au m², cibler les quartiers qui correspondent à vos attentes et sécuriser votre achat. Inscrivez-vous dès maintenant à nos alertes pour recevoir en avant-première les nouvelles annonces à Stains et ne rien manquer des opportunités du marché local. Votre projet mérite une attention personnalisée et une connaissance fine du territoire, n’hésitez plus, contactez-nous !
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