Prix au m2 Rungis : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Rungis
À Rungis, le marché immobilier présente des caractéristiques précises en termes de prix au mètre carré, qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au m2 est d’environ 4300 €, avec des extrêmes allant de 2971 € à 5833 € le mètre carré. Ces écarts reflètent la diversité des biens, de l’état général aux emplacements spécifiques.
Pour les appartements, le prix moyen au m2 est un peu plus accessible, situé à 3532 €, avec un prix minimum constaté à 2669 € et un maximum à 4801 € le mètre carré. Cette différence entre maisons et appartements traduit la demande et l’offre locale, mais aussi les typologies qui attirent différents profils d’acheteurs.
Ces valeurs offrent une base solide pour estimer la valeur d’un bien à Rungis, que vous souhaitiez acheter ou investir, en tenant compte des spécificités du marché local.
Introduction sur la ville de Rungis 🌳🏙️
Rungis est une commune riche d’histoire et de patrimoine, notamment célèbre pour son marché international, qui est un lieu emblématique contribuant à son identité dynamique. Cette ville allie tradition et modernité, offrant un cadre de vie agréable à ses habitants.
Avec une population d’environ 5647 habitants et un âge moyen de 41,11 ans, Rungis présente un profil démographique équilibré. Cette taille permet un bon équilibre entre infrastructures de proximité et ambiance conviviale, favorisant une qualité de vie appréciée par ses résidents.
Le cadre de vie à Rungis est marqué par une présence importante d’espaces verts, avec 6 parcs et jardins et une offre sportive complète comprenant 9 équipements sportifs. Le climat y est doux, avec une pluviométrie moyenne de 150 mm par mois et environ 188 heures de soleil par mois, ce qui rend la ville agréable à vivre tout au long de l’année.
L’éducation est bien desservie, avec notamment 2 écoles maternelles (École maternelle La Source à moins de 5 minutes à pied du centre-ville et École maternelle Médicis à moins de 10 minutes à pied), ainsi qu’une école primaire (Cité Jardins). Pour le collège, Rungis compte 1 collège principal, les Closeaux, situé à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, garantissant un accès facile aux familles. Concernant les lycées et l’enseignement supérieur, les établissements les plus proches sont situés à quelques minutes en voiture, offrant ainsi une continuité scolaire complète.
Du point de vue santé, même si Rungis ne possède pas d’hôpital sur son territoire, plusieurs établissements importants sont accessibles à proximité, comme la Clinique du Sud et le Centre Hospitalier Spécialisé Public de Santé Erasme, situés à moins de 10 minutes en voiture. Cela assure une prise en charge médicale adaptée aux besoins des habitants.
Côté transports, Rungis bénéficie d’une bonne desserte, notamment grâce à la gare de Rungis la Fraternelle, accessible en moins de 15 minutes à pied. Plusieurs stations de tramway, comme Saarinen et Porte de Rungis, facilitent les déplacements quotidiens. Bien que la ville soit proche des grands aéroports parisiens (Orly à environ 15 minutes en voiture), elle conserve un environnement calme et résidentiel.
Sur le plan économique, Rungis affiche un revenu mensuel moyen de 3279 €, avec un taux de chômage autour de 8,5 % et une population active représentant 71,6 % des habitants. Cette dynamique économique contribue à la stabilité et à l’attractivité du secteur immobilier.
La répartition du logement est également un élément clé : environ 38 % des logements sont des maisons, tandis que 62 % sont des appartements. La majorité des habitants sont propriétaires (60,6 %), et la part des résidences principales est élevée, à 91,7 %, ce qui souligne l’ancrage local des familles et des habitants.
Les quartiers les plus demandés à Rungis 📍
Sur la base des données disponibles, il n’existe pas de noms précis de quartiers officiels à Rungis qui ressortent comme les plus demandés. Cependant, les secteurs proches du centre-ville et des transports, notamment autour de la gare de Rungis la Fraternelle, sont naturellement prisés pour leur accessibilité et leur proximité avec les commodités. Ces zones attirent les acquéreurs à la recherche d’un cadre de vie pratique et bien desservi.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Rungis ❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Rungis ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Rungis est d’environ 4300 €, avec des variations entre 2971 € et 5833 € selon le secteur et les caractéristiques du bien.
Quelle est la différence de prix entre maison et appartement à Rungis ?
Les appartements sont généralement moins chers, avec un prix moyen au m² de 3532 €, contre 4300 € pour les maisons. Cela reflète la diversité des offres et des typologies disponibles.
Comment estimer le prix d’un bien immobilier à Rungis ?
Pour estimer avec précision le prix d’un bien, il est important de prendre en compte le prix au mètre carré local, la typologie du bien, son état et son emplacement exact. Utiliser un estimateur en ligne ou consulter un conseiller avec une expertise locale sont des étapes clés.
Quelle est l’importance du DPE pour un achat immobilier à Rungis ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est obligatoire à la vente et informe sur la consommation énergétique du logement. Un bon classement (A ou B) peut valoriser votre bien et réduire les coûts énergétiques. Il est crucial de vérifier ce diagnostic avant tout achat.
Quels sont les critères essentiels pour évaluer un bien ancien à Rungis ?
L’emplacement, l’état général, la superficie, l’année de construction et les travaux à prévoir sont des critères essentiels. Il faut aussi considérer la proximité des écoles, commerces et transports pour évaluer le potentiel du bien.
Quelles sont les aides disponibles pour acheter dans l’ancien à Rungis ?
Le prêt à taux zéro (PTZ) peut être accordé sous conditions, notamment si vous réalisez des travaux d’économie d’énergie représentant au moins 25 % du coût total. Il est important de se renseigner sur les aides locales et nationales avec un conseiller immobilier.
Comment fonctionne la norme RT 2020 dans l’immobilier ancien ?
La RT 2020 impacte désormais aussi le parc ancien via le DPE. Les logements énergivores classés F ou G ne pourront plus être loués à partir de 2025. Cela encourage les rénovations pour améliorer la performance énergétique.
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