Prix au m2 L'Haÿ-les-Roses : Découvrez les valeurs immobilières précises pour bien investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à L'Haÿ-les-Roses
À L'Haÿ-les-Roses, le marché immobilier affiche des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour les maisons, le prix moyen au m² s’établit à environ 4 568 €, avec des écarts allant d’un prix minimum de 2 909 € jusqu’à un maximum atteignant 7 000 €. Cette fourchette reflète la diversité des biens, entre maisons plus anciennes et rénovées ou situées dans des quartiers prisés.
Pour les appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement inférieur, autour de 4 028 €, avec des prix oscillant entre 2 920 € pour les logements les plus abordables et jusqu’à 6 162 € pour les appartements les plus recherchés. Cette dynamique traduit une demande constante, notamment pour les surfaces fonctionnelles proches des commodités.
Ces données offrent une vision claire et juste du marché immobilier local, essentielle pour toute démarche d'achat ou de vente à L'Haÿ-les-Roses.
Introduction à L'Haÿ-les-Roses : Un cadre de vie riche et dynamique 🌳🏫
L'Haÿ-les-Roses est une ville au patrimoine historique marqué, qui contribue à son identité unique. Son nom, évoquant la célèbre rose, rappelle une longue tradition horticole et un attachement au cadre naturel. Cette commune d’environ 31 338 habitants affiche une population relativement jeune avec un âge moyen de 39,94 ans, ce qui dynamise la vie locale et l’offre de services.
Le cadre de vie à L'Haÿ-les-Roses est apprécié pour son équilibre entre urbanisme et espaces verts, avec pas moins de 8 parcs et jardins qui invitent à la promenade et aux activités en plein air. Le climat y est doux, avec une moyenne de 164 mm de précipitations par mois et environ 186 heures de soleil mensuelles, favorisant un environnement agréable toute l’année. En matière d’équipements sportifs, la ville propose 23 installations, renforçant l’attractivité pour les familles et les sportifs.
L’Haÿ-les-Roses bénéficie d’une offre éducative complète pour les plus jeunes, avec 7 écoles maternelles réparties à proximité du centre-ville, telles que l’École maternelle Centre, accessible en seulement 6 minutes à pied, ou l’École maternelle Jardin Parisien. Pour les collégiens, deux collèges sont disponibles, dont le Collège Eugène Chevreul situé à moins de 4 minutes à pied du centre-ville. Bien que la ville ne dispose pas de lycées ni d’universités en son sein, elle est proche d’établissements renommés à proximité, comme le Lycée de Cachan ou l’IUT de Cachan, facilement accessibles en voiture en quelques minutes.
Côté santé, L'Haÿ-les-Roses est dotée d’un hôpital important, le Centre Hospitalier Paul Guiraud, situé à environ 25 minutes à pied du centre-ville. La présence de la Clinique les Tournelles et d’autres établissements publics de santé à proximité garantit un accès rapide à des soins de qualité.
En termes de transport, la ville est bien desservie, notamment par une station de métro clé, L'Haÿ-les-Roses, à seulement 15 minutes de marche du centre. Plusieurs autres stations de métro et tramway sont également accessibles rapidement en voiture ou transports en commun, facilitant les déplacements quotidiens vers Paris et les communes environnantes. Les aéroports internationaux, comme Orly, sont à une distance raisonnable, offrant une porte ouverte vers l’international.
Sur le plan économique, la population active représente 66,8 % des habitants, avec un revenu mensuel moyen de 2 970 €. Le taux de chômage reste à 11,7 %, un indicateur à surveiller dans le cadre d’un investissement immobilier réfléchi.
La répartition du logement montre que 74 % des habitations sont des appartements contre 26 % de maisons, avec un équilibre quasi parfait entre locataires (49,2 %) et propriétaires (47 %). La grande majorité des logements sont des résidences principales (92 %), ce qui témoigne d’une stabilité résidentielle notable.
Quartiers les plus demandés à L'Haÿ-les-Roses : une sélection basée sur des données fiables 🏘️
Les quartiers les plus recherchés à L'Haÿ-les-Roses sont identifiés principalement pour leur qualité de vie et leur accessibilité. Par exemple, les secteurs proches du centre-ville attirent par leur proximité aux écoles et commerces, ce qui est particulièrement prisé par les familles. D'autres zones bénéficiant d’une bonne desserte en transports en commun, notamment autour de la station de métro L'Haÿ-les-Roses, sont très demandées pour leur facilité d’accès à Paris. Enfin, certains quartiers proches des parcs et espaces verts sont valorisés pour leur cadre paisible, apprécié des acheteurs en quête de tranquillité.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans L'Haÿ-les-Roses ❓🏠
Quel est le prix moyen au mètre carré à L'Haÿ-les-Roses ?
Le prix moyen au m² est d’environ 4 568 € pour une maison et 4 028 € pour un appartement, avec des variations importantes selon le quartier et l’état du bien.
Comment bénéficier du meilleur accompagnement pour mon achat dans l'ancien ?
Pour sécuriser votre achat dans l’ancien, il est essentiel d’être accompagné par une agence immobilière qui vous guide dans chaque étape : analyse du budget, recherche personnalisée, accompagnement financier et juridique, jusqu’à la signature finale. Ce suivi garantit une décision éclairée et un achat en toute sérénité.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier à L'Haÿ-les-Roses ?
L’obtention d’un prêt dépend de votre situation financière, de votre capacité de remboursement et du type de bien. Certains prêts, comme le prêt conventionné, peuvent faciliter l’accès à la propriété sans condition de ressources, avec un taux plafonné. Votre conseiller immobilier peut vous orienter vers les solutions adaptées.
Comment évaluer le potentiel de mon bien immobilier à L'Haÿ-les-Roses ?
L’évaluation prend en compte la surface en m², le type de bien, son état, son emplacement précis, la proximité des écoles, commerces et transports, ainsi que les tendances du marché local. Les améliorations énergétiques et la valorisation des espaces intérieurs peuvent aussi augmenter la valeur.
Peut-on se rétracter après avoir signé un compromis de vente ?
Oui, la loi prévoit un délai de rétractation de dix jours calendaires après la signature du compromis. Ce délai permet de renoncer à l’achat sans pénalité, en informant le vendeur par courrier recommandé.
Que comprennent les frais d’agence immobilière à L'Haÿ-les-Roses ?
Ces frais couvrent les services liés à la visite, la constitution du dossier, la rédaction du compromis et de l’acte de vente, ainsi que la gestion des démarches administratives. Ils sont réglementés et doivent être clairement affichés par l’agence.
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