Prix au m2 Neuilly-sur-Marne : Évaluez précisément votre investissement immobilier 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Neuilly-sur-Marne, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et la qualité de l’offre locale. Pour une maison, le prix moyen au m2 s’établit autour de 3 230 €, avec des extrêmes allant de 2 074 € à 4 922 €. Ces variations illustrent la différence entre des biens plus anciens ou moins bien situés et des maisons récentes ou idéalement placées.
Quant aux appartements, le prix moyen au m² est légèrement inférieur mais reste comparable, à 3 133 €, avec un prix minimum de 2 070 € et un maximum atteignant 4 752 €. Ces données montrent une dynamique de marché relativement équilibrée entre maisons et appartements, offrant plusieurs options aux acheteurs selon leur budget et leur besoin.
Cette fourchette de prix juste donne une bonne idée des tendances actuelles à Neuilly-sur-Marne, permettant d’anticiper un investissement cohérent en fonction des typologies choisies.
Introduction à Neuilly-sur-Marne : Un cadre de vie alliant patrimoine, dynamisme et qualité de vie 🌳🏫🚆
Neuilly-sur-Marne est une ville riche d’une histoire qui a façonné son identité unique. Son patrimoine, mêlant traditions locales et modernité, contribue à son charme et à son attractivité. Avec ses 37 531 habitants et un âge moyen de 35,83 ans, elle offre un cadre de vie dynamique, apprécié tant par les familles que par les jeunes actifs.
Le tissu urbain y est caractérisé par une majorité d’appartements (80 %) complétés par une proportion de maisons (20 %), ce qui explique un marché immobilier diversifié. La population est composée à 58 % de locataires et à 40,7 % de propriétaires, avec une très large part de résidences principales (95,7 %), signe d’une forte stabilité résidentielle.
L’éducation y est bien développée avec 12 écoles maternelles, dont l’École maternelle Claude Rouget de Lisle située à seulement 72 secondes à pied du centre-ville. Trois collèges, notamment le collège Georges Braque, sont également implantés à proximité, ainsi que deux lycées, dont le Lycée polyvalent Nicolas Joseph Cugnot, offrant une formation complète jusqu’au baccalauréat. La présence de quatre établissements universitaires proches, dont l’Institut de formation interhospitalier Théodore Simon, confirme le sérieux de l’offre éducative locale.
Côté santé, Neuilly-sur-Marne dispose de deux hôpitaux majeurs : le GHU Paris Usld la Roseraie et la Clinique Korian Joncs Marins, complétés par le Centre Hospitalier Spécialisé de Ville Evrard, tous facilement accessibles depuis le centre-ville. Ce réseau médical assure un environnement sécurisé pour les familles et les seniors.
La ville bénéficie d’une bonne desserte en transports, bien que ne disposant pas directement de gares ou stations de métro, elle reste proche de plusieurs gares accessibles en voiture, comme la Gare de Gagny à environ 5 minutes. Les aéroports de Paris-Charles de Gaulle et d’Orly restent atteignables en moins de 40 minutes en voiture, facilitant les déplacements nationaux et internationaux.
Neuilly-sur-Marne est également réputée pour son cadre naturel : avec 13 parcs et jardins et 24 équipements sportifs, elle offre un environnement propice à un style de vie actif et équilibré. Le climat y est tempéré avec une pluviométrie moyenne de 158 mm par mois, favorisant les activités de plein air.
Enfin, la ville se distingue par un tissu économique local dynamique, avec un revenu mensuel moyen de 2 374 € et un taux de chômage de 11,7 %, témoignant des défis mais aussi des opportunités pour les actifs (65,2 % de la population active). Cette combinaison d’atouts fait de Neuilly-sur-Marne une commune attractive pour un investissement immobilier réfléchi.
Les quartiers les plus demandés à Neuilly-sur-Marne
Sur la base des données immobilières locales, les secteurs les plus recherchés à Neuilly-sur-Marne correspondent typiquement aux zones bénéficiant d’une bonne accessibilité et d’un cadre de vie agréable. Par exemple, les quartiers proches des espaces verts sont prisés des familles pour leurs parcs et infrastructures sportives. Les secteurs à proximité des établissements scolaires et des commerces attirent également beaucoup d’acheteurs, en particulier les jeunes ménages. Enfin, les zones bénéficiant d’un bon réseau de transports, même indirect, sont dynamiques car elles facilitent les déplacements vers Paris et les villes voisines.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Neuilly-sur-Marne
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison ou un appartement à Neuilly-sur-Marne ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison se situe autour de 3 230 €, tandis que pour un appartement, il est d’environ 3 133 €. Ces montants peuvent varier selon l’emplacement et l’état du bien.
Comment évaluer le potentiel d’un bien ancien à Neuilly-sur-Marne ?
Pour évaluer un bien ancien, il faut considérer l’emplacement, la superficie, l’état général, ainsi que les commodités à proximité comme les écoles, les transports et les commerces. L’analyse des ventes récentes similaires dans la ville aide à estimer un prix juste.
Quels critères prendre en compte pour l’estimation d’un appartement ou d’une maison ?
Outre la surface et l’état, la qualité des matériaux, l’année de construction, et la configuration des pièces sont essentiels. L’environnement, la proximité des services et la tendance du marché local jouent aussi un rôle important.
Comment rester informé des évolutions juridiques liées à la vente immobilière ?
Il est recommandé de suivre régulièrement les actualités juridiques et de se faire accompagner par un professionnel disposant d’une bonne expertise du marché local pour éviter les mauvaises surprises.
Comment connaître le tarif de référence au mètre carré à Neuilly-sur-Marne ?
Le tarif de référence est fourni par des outils d’analyse comparative et des bases de données immobilières. Un conseiller immobilier local peut réaliser une étude personnalisée pour vous aider à définir un budget cohérent.
Quelle est la répartition locative et propriétaire à Neuilly-sur-Marne ?
La ville compte environ 58 % de locataires et 40,7 % de propriétaires, avec une majorité de résidences principales (95,7 %), ce qui indique une stabilité du parc immobilier.
Quels sont les moyens de transport disponibles et leur impact sur l’accessibilité ?
Bien que Neuilly-sur-Marne ne dispose pas directement de gares ou de stations de métro, plusieurs gares proches et un bon réseau routier facilitent les déplacements vers Paris et les environs, un atout pour les actifs.
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