Prix au m2 Orly : Trouvez le juste prix pour votre investissement immobilier 🏡💰
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Orly
À Orly, le marché immobilier présente une dynamique intéressante tant pour les maisons que pour les appartements. Le prix de vente moyen au mètre carré pour une maison s’établit à environ 3 042 €, avec des écarts notables allant d’un prix minimum de 2 019 € à un prix maximum de 4 435 € le m². Cette variation reflète la diversité des quartiers et la qualité des biens proposés.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est un peu plus élevé, autour de 3 571 €, avec des prix qui peuvent descendre jusqu’à 2 538 € et s’élever jusqu’à 5 071 € le mètre carré. Cette différence s’explique notamment par la forte demande de logements collectifs à Orly, où les appartements représentent 82 % du parc immobilier.
En comparaison avec les villes voisines, les prix au mètre carré peuvent varier selon les spécificités locales, la proximité des infrastructures, ou encore le type de bien. Orly se distingue par un équilibre entre accessibilité et qualité de vie, offrant ainsi des opportunités pour les investisseurs et les futurs propriétaires.
Introduction sur la ville d’Orly : Un cadre de vie dynamique et bien desservi 🌳🚆
Orly est une ville riche d’histoire et de patrimoine, qui a su conserver son identité tout en s’adaptant à la modernité. Avec une population de 24 482 habitants dont l’âge moyen est de 35,62 ans, Orly est une commune jeune et dynamique, idéale pour les familles comme pour les actifs.
Le cadre de vie à Orly est marqué par un environnement agréable : la ville compte 6 parcs et jardins, offrant des espaces verts propices à la détente, ainsi que 20 équipements sportifs qui favorisent une vie active et saine. Le climat y est doux, avec une moyenne de 150 mm de pluie par mois et environ 188 heures de soleil chaque mois, garantissant un bon équilibre entre ensoleillement et fraîcheur.
Sur le plan éducatif, Orly dispose d’une offre complète pour les familles. La ville accueille 8 écoles maternelles, comme l’École maternelle Jean Moulin, située à seulement quelques minutes du centre-ville, ainsi que 4 collèges dont le Collège Dorval, et 4 lycées, parmi lesquels le Lycée Armand Guillaumin qui propose des sections générales et technologiques. Deux universités complètent ce dispositif, notamment le Cfa l'Éa-Cfi - Campus d'Orly, offrant des formations supérieures accessibles localement.
Côté santé, même si Orly ne compte pas d’hôpital sur son territoire propre, plusieurs établissements médicaux sont facilement accessibles à proximité, tels que la Clinique de Soins de Suite de Choisy ou l’Hôpital Privé d’Athis Mons, situés à moins de 10 minutes en voiture, assurant ainsi un bon suivi médical pour les habitants.
Orly bénéficie également d’une excellente accessibilité grâce à plusieurs moyens de transport. La ville est desservie par 3 gares dont la Gare de Pont de Rungis Aéroport d'Orly, facilitant les déplacements quotidiens. Bien que la ville ne dispose pas de stations de métro, elle est équipée de 5 stations de tramway qui assurent une bonne connexion avec les communes voisines. Enfin, l’Aéroport de Paris - Orly, situé à moins de 10 minutes en voiture du centre-ville, renforce l’attractivité de la ville, notamment pour les professionnels et les voyageurs.
Économiquement, Orly présente un revenu mensuel moyen de 2 307 € par ménage, avec un taux de chômage de 15,6 % et une population active représentant 62,3 % des habitants. La répartition des logements montre une prédominance d’appartements (82 %) face aux maisons (18 %), avec un taux de locataires élevé à 63,9 %, signe d’un marché locatif très actif et d’une forte demande résidentielle.
Les quartiers les plus demandés à Orly 🏘️
Sur la base des données disponibles, les quartiers les plus recherchés d’Orly correspondent principalement aux zones bien desservies par les transports et offrant un cadre de vie agréable. Par exemple :
- Proximité de la Gare de Pont de Rungis Aéroport d’Orly : dynamique et bien desservi, prisé des actifs pour la facilité d’accès aux transports.
- Secteur autour du centre-ville : apprécié pour sa proximité des commerces, écoles et espaces verts.
- Quartiers proches des parcs et équipements sportifs : particulièrement prisés des familles pour la qualité de vie et les loisirs.
Ces secteurs attirent une clientèle diverse, des jeunes actifs aux familles, en quête de confort, de services et de mobilité.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier à Orly ❓🏠
Comment connaître le prix au m² à Orly ?
Le prix au mètre carré à Orly varie selon le type de bien et le quartier. Il est essentiel de s’appuyer sur une estimation immobilière précise réalisée par un conseiller local qui analyse les transactions récentes et les caractéristiques du bien.
Quel est le prix moyen d’une maison à Orly ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Orly est de 3 042 €, avec des variations allant de 2 019 € à 4 435 € selon l’emplacement et l’état du bien.
Quel est le prix moyen d’un appartement à Orly ?
Pour un appartement, le prix moyen est de 3 571 € par m², avec un minimum de 2 538 € et un maximum pouvant atteindre 5 071 €.
Comment estimer la valeur de mon bien à Orly ?
Une estimation fiable prend en compte l’emplacement, la surface, l’état général du bien, ainsi que les prix pratiqués récemment dans le quartier. Il est recommandé de consulter un conseiller spécialisé pour une étude personnalisée.
Quels sont les critères qui influencent le prix au m² à Orly ?
Les principaux critères sont la typologie du bien, sa localisation, la proximité des transports et des commodités, l’état du marché immobilier local et la qualité de la construction.
Comment maximiser le retour sur investissement immobilier à Orly ?
Investir dans des quartiers bien desservis et en développement, privilégier des biens à rénover pour augmenter leur valeur, et bénéficier des dispositifs fiscaux locaux sont des stratégies efficaces pour optimiser la rentabilité.
Quels sont les moyens de transport à Orly ?
Orly bénéficie de 3 gares, 5 stations de tramway, et de l’Aéroport de Paris-Orly tout proche, facilitant les déplacements professionnels et personnels.
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