Prix au m2 Les Pavillons-sous-Bois : Comprenez les valeurs du marché pour bien vendre ou acheter 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Les Pavillons-sous-Bois, le marché immobilier présente des prix au m² qui reflètent la diversité et le dynamisme de la ville. Pour les maisons, le prix moyen au mètre carré s’établit à environ 2 776 €, avec des écarts allant de 1 806 € en prix minimum à un maximum de 4 225 €. Cette amplitude traduit une variété de biens, du plus accessible au plus recherché, selon l’emplacement, l’état et les caractéristiques spécifiques.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est proche, autour de 2 794 €, avec un prix plancher à 1 966 € et un plafond pouvant atteindre 4 149 €. Cette fourchette illustre un marché équilibré entre petites surfaces et logements plus haut de gamme.
Par exemple, dans les communes voisines telles que Bondy ou Le Raincy, les prix au mètre carré peuvent varier mais restent globalement comparables, ce qui situe Les Pavillons-sous-Bois dans une fourchette juste et cohérente du marché local. Cette information est cruciale pour les acheteurs et vendeurs qui souhaitent positionner leur bien au juste prix et comprendre les tendances des ventes récentes.
Introduction sur Les Pavillons-sous-Bois : un cadre de vie attractif au cœur de la Seine-Saint-Denis 🌳🏫🚆
Les Pavillons-sous-Bois est une commune riche d’histoire, marquée par un patrimoine local qui contribue à son identité vivante et attachante. Avec une population de 24 165 habitants et une moyenne d’âge de 36,04 ans, la ville présente un profil jeune et dynamique, propice à un environnement familial et actif.
Le cadre de vie est agréable, mêlant espaces verts et infrastructures modernes. La ville compte deux parcs et jardins où les familles et les sportifs peuvent profiter de la nature, complétés par neuf équipements sportifs qui favorisent un mode de vie sain et convivial. Le climat, avec une pluviométrie moyenne de 158 mm par mois, invite à apprécier ces espaces extérieurs tout au long de l’année.
Sur le plan éducatif, Les Pavillons-sous-Bois dispose d’un réseau complet d’établissements scolaires. On y trouve sept écoles maternelles dont l’École primaire Robillard, située à seulement 178 secondes à pied du centre-ville, ainsi que l’école maternelle Marguerite Léopold et l’école élémentaire privée de l’Alliance à proximité. Pour les collégiens, trois collèges sont disponibles, notamment le Collège Alliance et le Collège Tebrotzassère, facilement accessibles en quelques minutes en voiture ou à pied. Pour les lycéens, trois lycées, comme le Lycée Alliance et le Lycée professionnel Jeanne la Lorraine, offrent un enseignement diversifié. Bien que la commune ne compte pas d’université, ses habitants peuvent accéder à des formations supérieures à proximité, notamment l’Institut de formation en soins infirmiers - hôpital Jean Verdier.
Côté santé, même si aucun hôpital n’est implanté directement sur la commune, plusieurs infrastructures sont accessibles en quelques minutes en voiture, telles que la Clinique Korian Sully, la Croix-Rouge Française Clinea Livry, ou le CHU Paris Site Jean Verdier. Ces établissements garantissent une prise en charge de qualité à proximité.
Les Pavillons-sous-Bois bénéficie également d’une bonne desserte en transports en commun. La ville est desservie par plusieurs gares, notamment la Gare de Les Pavillons-sous-Bois, située à moins de 11 minutes à pied du centre-ville, ainsi que par deux stations de tramway. Ces connexions facilitent les déplacements vers Paris et les communes environnantes, renforçant l’attractivité de la ville pour les actifs et les familles. Les aéroports les plus proches, comme Paris-Charles de Gaulle et Paris-Orly, restent accessibles en voiture en une trentaine de minutes environ, offrant un lien pratique avec l’international.
Sur le plan économique, la ville présente un revenu mensuel moyen de 2 448 €, avec un taux de chômage de 13,4 % et une part active de la population de 67,3 %. Le parc immobilier est composé à 39 % de maisons et 61 % d’appartements, avec une majorité de résidences principales (91,6 %) et un taux de propriétaires de 53 %, confirmant un tissu résidentiel stable et attractif.
Les quartiers les plus recherchés à Les Pavillons-sous-Bois sont ceux qui offrent une bonne accessibilité aux transports et des infrastructures de qualité, bien que les données précises sur les quartiers ne soient pas disponibles publiquement pour garantir la fiabilité. Néanmoins, les secteurs proches des gares et des écoles sont généralement plus prisés, attirant familles et jeunes actifs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Les Pavillons-sous-Bois 🏠❓
Quels sont les prix moyens au mètre carré pour une maison ou un appartement à Les Pavillons-sous-Bois ?
Le prix moyen au m² pour une maison est d’environ 2 776 €, avec des extrêmes allant de 1 806 € à 4 225 €. Pour les appartements, il est proche, autour de 2 794 €, avec un minimum à 1 966 € et un maximum à 4 149 €.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier ?
Vous pouvez consulter le document « Demande de valeurs foncières » mis en ligne par la Direction générale des finances publiques. Pour une estimation précise, les conseillers spécialisés en immobilier à Les Pavillons-sous-Bois peuvent vous accompagner grâce à leur connaissance approfondie du marché local.
Comment accélérer la vente d'une maison dans Les Pavillons-sous-Bois ?
Le home staging est une méthode efficace : désencombrer, dépersonnaliser, rafraîchir la peinture, et corriger les petits défauts. Une présentation soignée attire plus d’acheteurs potentiels.
Quelle est l'importance du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) pour un achat dans l'ancien ?
Le DPE informe sur la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du logement, avec un classement de A à G. C’est un critère essentiel pour anticiper les coûts de rénovation et la valorisation du bien.
Peut-on se rétracter après un achat immobilier ?
Oui, un délai de rétractation de 10 jours calendaires est prévu après la signature du compromis de vente, permettant de notifier le vendeur de votre décision par courrier recommandé.
Pourquoi mettre sa résidence principale en SCI ?
La SCI offre une flexibilité dans la gestion du bien, protège les conjoints, facilite la transmission et permet des avantages fiscaux sur la plus-value immobilière.
Prenez contact avec notre agence à Les Pavillons-sous-Bois pour concrétiser votre projet immobilier ! 📞🏡
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