Prix au m2 Gagny : Découvrez les valeurs immobilières pour réussir votre projet
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Gagny
À Gagny, le marché immobilier présente des prix au m² qui reflètent la diversité et l’attractivité des logements. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s’établit à environ 2 777 €, avec des écarts allant de 1 807 € en prix minimum à 4 197 € au prix maximum. Ces variations traduisent la diversité des biens, des plus abordables aux propriétés de standing.
Pour les appartements, le prix moyen au mètre carré est légèrement supérieur, à 2 954 €, avec un prix plancher à 1 910 € et un plafond à 4 660 €. Cela témoigne d’une forte demande pour les logements collectifs, souvent situés dans des zones bien desservies et offrant un cadre de vie pratique.
Ces données permettent aux acheteurs comme aux vendeurs d’avoir une idée précise du marché, afin de positionner leur projet immobilier avec justesse.
Introduction sur la ville de Gagny
Gagny est une ville qui conjugue histoire et modernité, offrant un cadre de vie agréable à ses 40 189 habitants. Son âge moyen, situé à 37,21 ans, reflète une population jeune et dynamique, idéale pour les familles comme pour les actifs.
La ville se distingue par son riche patrimoine, marqué par des lieux historiques et une identité locale forte qui façonnent son charme. Gagny offre un environnement équilibré entre espaces verts et infrastructures urbaines, procurant un confort quotidien apprécié de ses habitants.
En matière d’éducation, Gagny est bien équipée avec un total de 11 écoles maternelles, parmi lesquelles l’École maternelle Cote Emile, située à seulement 182 secondes à pied du centre-ville, et l’École maternelle Louis Pasteur, accessible en moins de 6 minutes en voiture. La ville compte également 4 collèges, dont le Collège Madame de Sévigné et le Collège Théodore Monod, tous situés à moins de 20 minutes à pied du centre-ville. Pour les lycéens, 5 lycées sont disponibles, parmi lesquels le Lycée professionnel Jean Baptiste Clément, à environ 24 minutes à pied du cœur de la ville. Enfin, Gagny dispose d’une université renommée, notamment le Lycée Clemenceau et l’Institut de formation interhospitalier Théodore Simon Ifits, offrant des formations accessibles à moins de 30 minutes à pied.
Côté santé, même si Gagny ne dispose pas d’hôpital propre, plusieurs établissements de soins sont facilement accessibles à proximité, comme le GHU Paris Usld la Roseraie à Neuilly-sur-Marne, situé à 1659 secondes à pied, ou encore le Centre Hospitalier Spécialisé de Ville Evrard, à 2157 secondes. Ces infrastructures médicales proches garantissent un accès rapide aux soins.
Pour les transports, la ville bénéficie d’une gare principale, la Gare de Gagny, située à environ 20 minutes à pied du centre-ville, facilitant les déplacements vers Paris et les communes voisines. L’accessibilité est complétée par plusieurs gares secondaires et un réseau de bus, même si la ville ne dispose pas de stations de métro ou de tramway en son sein. Quant aux aéroports, les principaux hubs parisiens sont situés à une distance raisonnable, avec l’aéroport Charles de Gaulle à environ 22 minutes en voiture.
L’environnement à Gagny est marqué par une belle présence d’espaces verts, avec 4 parcs et jardins ainsi que 23 équipements sportifs qui favorisent un mode de vie sain et actif. Le climat local, avec des précipitations moyennes de 158 mm par mois, contribue au maintien de cette verdure.
Le tissu économique de Gagny est soutenu par un revenu mensuel moyen de 2 537 €, un taux de chômage de 12,7 % et une population active représentant 65,9 % des habitants. La répartition du logement montre un équilibre avec 46 % de maisons et 54 % d’appartements, où 58,7 % des habitants sont propriétaires et 39,7 % locataires. La grande majorité des logements sont des résidences principales (94 %), ce qui traduit une stabilité résidentielle importante.
Les quartiers les plus demandés à Gagny
Sur la base des données vérifiables, les quartiers les plus recherchés à Gagny correspondent généralement aux zones offrant une bonne combinaison d’accessibilité, de services et de cadre de vie :
- Quartier proche du centre-ville : prisé pour son accès rapide aux commerces et aux transports, ce quartier est idéal pour les familles et les actifs.
- Secteur autour de la gare de Gagny : dynamique et bien desservi, il attire les habitants souhaitant faciliter leurs déplacements quotidiens.
- Zones résidentielles bordant les espaces verts : appréciées pour leur environnement calme et la proximité des parcs, ces zones séduisent particulièrement les familles.
Ces quartiers bénéficient d’une demande soutenue grâce à leur équilibre entre vie urbaine et qualité de vie.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gagny
Quels sont les prix moyens au m2 à Gagny pour une maison ou un appartement ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Gagny est de 2 777 €, tandis que pour un appartement il est de 2 954 €. Ces prix peuvent varier selon l’emplacement et les caractéristiques du bien.
Comment estimer le potentiel de mon bien immobilier à Gagny ?
Pour bien évaluer votre bien, il est important de considérer sa superficie, son état, son emplacement précis à Gagny ainsi que les tendances du marché local. Un conseiller en immobilier peut vous fournir une estimation précise tenant compte de ces facteurs.
Quelles aides sont disponibles pour un premier achat immobilier à Gagny ?
Les primo-accédants peuvent bénéficier de dispositifs comme le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt accession sociale, et parfois des aides locales complémentaires. Un accompagnement personnalisé vous permettra de maximiser ces opportunités.
Comment se déplacent les habitants de Gagny ?
Gagny est desservie par une gare principale qui facilite l’accès à Paris et aux environs, ainsi que par un réseau de bus. Les aéroports parisiens sont accessibles en voiture en moins de 30 minutes.
Quel est le profil des logements à Gagny ?
La ville compte environ 46 % de maisons et 54 % d’appartements, avec une majorité de propriétaires (58,7 %). Les logements sont principalement des résidences principales, ce qui assure une stabilité du marché.
Quelles sont les infrastructures scolaires à Gagny ?
Gagny dispose de 11 écoles maternelles, 4 collèges et 5 lycées, ainsi qu’une université, offrant un parcours complet pour les familles et les étudiants.
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