Prix au m2 Noisy-le-Grand : Découvrez les tendances immobilières clés pour votre projet 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Noisy-le-Grand
À Noisy-le-Grand, le marché immobilier affiche des prix au mètre carré qui traduisent la diversité et la qualité des biens disponibles. Pour une maison, le prix moyen de vente au m² s’établit à environ 3 802 €, avec des écarts notables allant d’un minimum de 2 348 € à un maximum de 5 835 € le mètre carré selon les quartiers et les prestations. Cette fourchette reflète la variété des habitations, de l’ancien rénové aux constructions plus récentes.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² est légèrement supérieur, autour de 3 832 €, avec un prix plancher de 2 210 € et un plafond pouvant atteindre 5 719 € le mètre carré. Cette gamme de prix s’explique par la diversité des surfaces, des emplacements et des prestations proposées, notamment dans les résidences modernes ou les secteurs bien desservis.
L’analyse de ces prix au m² vous permet d’évaluer la valeur réelle des biens à Noisy-le-Grand et de mieux préparer votre budget immobilier, que ce soit pour un achat en résidence principale ou un investissement locatif.
Introduction à Noisy-le-Grand : Un cadre de vie attractif et bien desservi 🌳🏫🚆
Située en Île-de-France, la ville de Noisy-le-Grand compte environ 71 632 habitants dont l’âge moyen est de 36,74 ans, ce qui en fait une commune jeune et dynamique. Son patrimoine est marqué par un mélange d’histoire et de modernité, avec des vestiges architecturaux qui témoignent de son évolution, mais aussi des quartiers contemporains pensés pour offrir un cadre de vie agréable.
Noisy-le-Grand bénéficie d’un environnement urbain bien équilibré, avec 16 parcs et jardins qui apportent une bouffée d’air frais aux habitants ainsi que 20 équipements sportifs pour encourager une vie active. Le climat local, avec en moyenne 158 mm de précipitations par mois, favorise un cadre de vie agréable pour les familles et les actifs qui recherchent un environnement confortable en périphérie de Paris.
Côté éducation, la ville est bien dotée avec un total de 24 écoles maternelles, parmi lesquelles l’École maternelle d'application Georges Brassens, située à seulement 249 secondes à pied du centre-ville, ou encore l’École maternelle Jules Verne accessible en 381 secondes à pied. Pour les collégiens, Noisy-le-Grand compte 8 collèges, dont le Collège privé Cours des Frères Montgolfier, à moins de 4 minutes à pied du centre-ville. Le secteur secondaire est également bien représenté avec 6 lycées, par exemple le Lycée international de l’Est parisien, accessible en environ 17 minutes à pied. Enfin, la ville accueille 5 universités et lycées polyvalents, favorisant l’accès à l’enseignement supérieur et professionnel.
Le secteur de la santé, bien que sans hôpital à proprement parler sur la commune, est couvert par des infrastructures proches telles que le Centre de Réadaptation Fonctionnelle à 1132 secondes à pied, ou l’Hôpital Privé de Marne-la-Vallée, situé à moins de 17 minutes à pied, assurant un bon accès aux soins.
La mobilité est facilitée par la présence d’une gare principale, la Gare des Yvris Noisy-le-Grand, accessible en environ 41 minutes à pied ou 6 minutes en voiture, ainsi que plusieurs gares voisines comme Villiers-sur-Marne. Bien que la ville ne possède pas de station de métro en son cœur, la proximité avec des stations de RER et des lignes de bus assure une bonne connexion avec Paris et les environs. Les aéroports majeurs tels que Paris-Charles de Gaulle ou Orly restent accessibles en voiture en moins de 40 minutes, facilitant les déplacements internationaux.
Sur le plan économique, Noisy-le-Grand affiche un revenu mensuel moyen de 2 703 € par foyer, avec un taux de chômage de 12,3 % et une population active représentant 68,2 % des habitants. La répartition du logement y est également équilibrée avec 24 % de maisons et 76 % d’appartements, tandis que la part des locataires est proche de celle des propriétaires, respectivement à 48,5 % et 49,8 %. La majorité des logements sont des résidences principales (93,4 %), ce qui traduit un fort ancrage des habitants dans leur ville.
Les quartiers les plus demandés à Noisy-le-Grand 📍
Basé sur les données disponibles, certains secteurs de Noisy-le-Grand attirent particulièrement les acheteurs et locataires, en raison de leurs caractéristiques spécifiques :
- Quartier A : prisé des familles pour ses nombreux parcs et espaces verts.
- Quartier B : dynamique et bien desservi par les transports en commun.
- Quartier C : secteur calme avec une forte présence de résidences modernes.
- Quartier D : quartier historique en pleine rénovation, offrant un bon potentiel de valorisation.
Ces quartiers représentent des opportunités intéressantes pour un achat immobilier réfléchi, que ce soit dans le neuf ou l’ancien.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Noisy-le-Grand ❓🏠
Comment connaître le tarif de référence au mètre carré à Noisy-le-Grand ?
Pour estimer le prix au m² dans cette commune, il est essentiel de considérer l’emplacement précis, le type de bien et son état général. Le tarif de référence au mètre carré s’appuie sur des données locales actualisées, issues des ventes récentes et de l’expertise immobilière. Faire appel à un conseiller immobilier permet d’obtenir une estimation précise, tenant compte des spécificités du quartier et des prestations du bien.
Quel est le prix moyen d’un appartement à Noisy-le-Grand ?
Le prix moyen d’un appartement se situe autour de 3 832 € au m², avec des variations selon les quartiers et les caractéristiques du logement, allant de 2 210 € à 5 719 € le m².
Quelle est la fourchette de prix pour une maison à Noisy-le-Grand ?
Pour les maisons, le prix moyen est de 3 802 € par m², avec un minimum à 2 348 € et un maximum pouvant atteindre 5 835 €, selon la localisation et la qualité de la construction.
Comment se répartit le logement à Noisy-le-Grand ?
La majorité des logements sont des appartements (76 %) tandis que les maisons représentent 24 %. La ville compte presque autant de propriétaires (49,8 %) que de locataires (48,5 %), et la grande majorité des logements (93,4 %) sont des résidences principales.
Quelles aides financières peuvent accompagner un premier achat immobilier ?
Les primo-accédants peuvent bénéficier de dispositifs tels que le prêt à taux zéro (PTZ), des prêts sociaux ou conventionnés, ainsi que des aides locales. Il est recommandé de se rapprocher d’un conseiller immobilier pour identifier les solutions adaptées à votre situation.
Peut-on se rétracter après un achat immobilier à Noisy-le-Grand ?
Oui, la loi française prévoit un délai de rétractation de dix jours calendaires après la signature du compromis de vente. Ce délai permet de renoncer à l’achat sans pénalité, en informant le vendeur par courrier recommandé.
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Investir ou s’installer à Noisy-le-Grand, c’est faire le choix d’une ville équilibrée entre dynamisme économique, cadre de vie agréable et accessibilité. Le prix au mètre carré reflète cette diversité, vous permettant de trouver le bien qui correspond à vos attentes et à votre budget.
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