Prix au m2 Ivry-sur-Seine : Comprenez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Ivry-sur-Seine, le marché immobilier affiche des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen atteint environ 4 890 € par m², avec des écarts importants allant d’un prix minimum de 2 520 € à un maximum de 8 043 € le mètre carré. Cette variation reflète la diversité des biens, des maisons plus anciennes aux constructions récentes ou rénovées.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² est légèrement plus bas, autour de 4 396 €, avec un prix plancher à 3 110 € et un sommet situé à 6 227 €. Ces chiffres traduisent un marché dynamique où la demande reste forte, notamment pour les biens bien situés ou bénéficiant d’équipements modernes.
Ces données sont essentielles pour toute personne souhaitant acheter à Ivry-sur-Seine, que ce soit pour investir ou s’installer durablement, car elles permettent de se positionner sur des prix justes et réalistes du marché local.
Introduction à Ivry-sur-Seine : un cadre de vie riche et accessible 🌳🏙️
Ivry-sur-Seine est une ville au patrimoine marqué par son histoire industrielle et son développement urbain récent, qui façonnent son identité unique. Avec une population de 64 526 habitants dont l’âge moyen est de 36,43 ans, elle offre un dynamisme démographique favorable à une vie active et animée. Ce profil jeune contribue à une ambiance vivante, idéale pour les familles comme pour les jeunes professionnels.
Le cadre de vie à Ivry-sur-Seine se distingue par une offre complète en matière d’éducation. La ville compte 19 écoles maternelles, dont l’école Danielle Casanova située à seulement 16 secondes à pied du centre-ville, ainsi que l’école primaire privée Jean XXIII, à moins de 5 minutes en voiture. Pour les collégiens, 4 collèges sont disponibles, parmi lesquels le collège Henri Wallon et le collège Molière, tous facilement accessibles en voiture ou à pied. Les lycéens disposent de 5 lycées, dont le lycée technologique privé Ce3p et le lycée Fernand Léger, situés à proximité du cœur de ville. La présence de 12 universités, telles que l’Epsaa et l’Institut polytechnique des sciences avancées, enrichit l’offre éducative et attire une population étudiante dynamique.
Sur le plan de la santé, Ivry-sur-Seine est bien équipée avec notamment la Clinique de Bercy, facilement accessible en moins de 5 minutes en voiture, ainsi que des centres spécialisés comme le Centre Post Cure l’Élan Retrouvé et le CHU Pitié Salpêtrière-Charles Foix à proximité. Cette infrastructure médicale rassure les habitants et contribue à la qualité de vie locale.
La ville bénéficie également d’un réseau de transport efficace : bien desservie par la gare d’Ivry-sur-Seine à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, elle dispose aussi de deux stations de métro, Mairie d’Ivry et Porte d’Ivry, ainsi que de trois stations de tramway comme Germaine Tailleferre. Cette accessibilité facilite les déplacements quotidiens vers Paris et les communes voisines, un atout majeur pour les actifs.
Le cadre environnemental est aussi un point fort, avec 23 parcs et jardins et 33 équipements sportifs qui favorisent la vie en plein air et les activités de loisirs. Le climat tempéré se traduit par une pluviométrie moyenne de 164 mm par mois et environ 186 heures d’ensoleillement mensuel, contribuant à un environnement agréable tout au long de l’année.
Économiquement, Ivry-sur-Seine présente un revenu mensuel moyen de 2 497 €, un taux de chômage de 14,2 % et une population active représentant 62,1 % des habitants. Ces indicateurs montrent un tissu économique en mutation, avec des opportunités pour les investisseurs cherchant à comprendre les dynamiques locales.
Le marché immobilier est majoritairement composé d’appartements (94 %), tandis que les maisons représentent seulement 6 % des logements. La majorité des habitants sont locataires (70,4 %), les propriétaires ne représentant que 26,9 %, avec une grande part de résidences principales (89,8 %) contre peu de résidences secondaires (3,9 %).
Les quartiers les plus demandés à Ivry-sur-Seine
Sur la base des données immobilières vérifiées, les quartiers les plus recherchés à Ivry-sur-Seine incluent notamment ceux situés autour des stations de métro Mairie d'Ivry et Porte d'Ivry, prisés pour leur excellente desserte et proximité avec Paris. Ces secteurs sont dynamiques et offrent un bon équilibre entre vie urbaine et espaces verts. D’autres zones proches des parcs et équipements sportifs attirent aussi les familles grâce à leur cadre de vie agréable et leurs infrastructures.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Ivry-sur-Seine 🏘️❓
Quel est le prix moyen du mètre carré à Ivry-sur-Seine ?
Le prix moyen est d’environ 4 390 € le m² pour un appartement et 4 890 € le m² pour une maison, avec des variations selon l’emplacement et l’état du bien.
Comment est calculé le prix au mètre carré d’un bien immobilier ?
Le prix au m² est déterminé en fonction des transactions récentes dans la zone, de la surface habitable, de l’état du bien, et de critères comme l’exposition, la proximité des transports et équipements.
Quels types de biens sont majoritaires à Ivry-sur-Seine ?
La ville est principalement composée d’appartements qui représentent 94 % du parc immobilier, les maisons ne constituant que 6 %.
Quelles sont les aides disponibles pour un premier achat immobilier à Ivry-sur-Seine ?
Les primo-accédants peuvent bénéficier de dispositifs comme le prêt à taux zéro (PTZ), les prêts accession sociale, ainsi que des aides locales. Il est conseillé de se renseigner pour connaître les conditions spécifiques.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier ?
Pour une estimation précise, il faut prendre en compte le montant emprunté, la durée du prêt, le taux d’intérêt, ainsi que le coût de l’assurance emprunteur. Des simulateurs en ligne peuvent aider à visualiser ces paramètres.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Ivry-sur-Seine ?
La Direction générale des finances publiques met à disposition la base « Demande de valeurs foncières », qui recense les transactions immobilières des cinq dernières années. Un professionnel de l’immobilier peut aussi vous aider à obtenir ces informations précises.
Quels sont les avantages d’acheter un appartement à Ivry-sur-Seine ?
Outre la proximité de Paris, la présence de nombreuses écoles, universités, et équipements sportifs ainsi qu’un réseau de transports développé rend l’achat d’un appartement attractif pour un large public.
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