Prix m² immobilier Draveil (91210) - Janvier 2026

Prix au m2 Draveil : Comprenez le marché immobilier local pour mieux investir 🏡

Les prix au m2 pour les typologies de biens à Draveil

Le marché immobilier à Draveil présente une dynamique intéressante avec des prix au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen au m² s’élève à environ 2 812 €, avec des extrêmes allant de 1 833 € à 4 191 € le mètre carré. Ce large éventail reflète la diversité des biens disponibles, de la maison plus ancienne à rénover aux propriétés récentes ou très bien situées.

Du côté des appartements, le prix moyen au m² est un peu plus élevé, atteignant 3 007 €, avec un prix minimum constaté à 2 067 € et un maximum pouvant grimper jusqu’à 4 429 € le mètre carré. Ces variations illustrent l’importance de bien analyser la localisation précise, l’état et les équipements du bien pour affiner son projet d’achat ou de vente.

Ainsi, que vous soyez à la recherche d’une maison familiale ou d’un appartement fonctionnel, comprendre ces fourchettes de prix au m² vous permettra d’orienter votre budget de manière juste et réaliste.

Introduction à Draveil : un cadre de vie alliant patrimoine, services et dynamisme 🌳🏫🚆

Draveil est une commune qui se distingue par son riche héritage historique et son cadre de vie agréable. Forte d’une population de 29 824 habitants avec un âge moyen de 40,44 ans, la ville offre un équilibre entre vie de famille et dynamisme urbain. Son histoire et son patrimoine façonnent une identité locale forte, où tradition et modernité cohabitent harmonieusement.

Le tissu éducatif à Draveil est bien structuré et accessible. La ville compte 10 écoles maternelles, dont l’école maternelle Pierre Brossolette, située à seulement 318 secondes à pied du centre-ville, ou à moins d’une minute en voiture, ainsi que l’école maternelle Le Belvédère et l’école primaire privée Notre-Dame. Côté collèges, trois établissements accueillent les jeunes : le collège Alphonse Daudet, le collège Eugène Delacroix et le collège Notre-Dame. Pour les lycéens, trois lycées professionnels sont disponibles, notamment le lycée professionnel Nadar à environ 28 minutes à pied du centre-ville. Draveil offre aussi un accès à l’enseignement supérieur grâce à l’IUT d’Evry et au Campus Léo Lagrange situé à proximité, facilitant la poursuite des études.

Le secteur de la santé est bien desservi avec quatre établissements hospitaliers à proximité, tels que le Groupe Hospitalier les Cheminots Soins de Suite, et le CHU Henri Mondor (sites Joffre et Dupuytren), assurant un accès rapide aux soins.

Concernant la mobilité, Draveil bénéficie d’une bonne connectivité grâce à plusieurs gares proches comme celles de Ris-Orangis et Juvisy-sur-Orge, situées à quelques minutes en voiture ou en transport en commun. Bien que la ville ne dispose pas d’aéroports ou de stations de métro directement sur son territoire, sa proximité avec l’aéroport de Paris-Orly (environ 23 minutes en voiture) offre un accès facile aux vols nationaux et internationaux.

Côté environnement, Draveil offre un cadre naturel apprécié avec deux parcs et jardins, ainsi que 18 équipements sportifs, idéaux pour les familles et les amateurs d’activités en plein air. Le climat y est tempéré, avec une moyenne de 150 mm de pluie par mois et environ 188 heures d’ensoleillement, ce qui contribue à une qualité de vie agréable toute l’année.

La répartition du logement témoigne d’un équilibre entre maisons (51 %) et appartements (49 %), avec une majorité de propriétaires (59,2 %) et une forte proportion de résidences principales (94,1 %), signe d’une population stable et attachée à son cadre de vie. Le revenu mensuel moyen est de 2 906 €, tandis que le taux de chômage est de 10,4 %, avec une part active de la population à 67,6 %.

Les quartiers les plus demandés à Draveil 🏘️

Sur la base des données disponibles, les quartiers les plus recherchés à Draveil sont ceux qui offrent un bon équilibre entre cadre de vie, accessibilité et services. Par exemple, les zones proches du centre-ville attirent pour leur proximité avec les écoles et les commerces, ce qui les rend particulièrement prisées des familles. Les quartiers bénéficiant de parcs et d’espaces verts sont également en forte demande, car ils offrent un environnement propice à la détente et aux activités sportives. Enfin, les secteurs bien desservis par les transports en commun voient une demande soutenue, notamment pour les actifs souhaitant un accès facile aux pôles d’emploi environnants.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Draveil ❓🏠

Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Draveil ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Draveil est d’environ 2 812 €, avec un prix qui peut varier entre 1 833 € et 4 191 € selon la localisation et l’état du bien.

Combien coûte un appartement au m² à Draveil ?
Pour un appartement, le prix moyen au mètre carré est d’environ 3 007 €, avec des prix allant de 2 067 € à 4 429 € selon les caractéristiques et l’emplacement.

Comment optimiser les coûts lors de l’achat d’un bien immobilier ancien ?
Pour réduire les coûts, il est conseillé de négocier le prix avec le vendeur, de comparer les offres de prêt immobilier pour obtenir un taux avantageux, et de limiter les frais de notaire en déduisant la valeur du mobilier ou en dissociant les frais d’agence. Square Habitat accompagne ses clients à chaque étape pour optimiser le budget.

Quelles aides puis-je obtenir pour un premier achat immobilier à Draveil ?
Les primo-accédants peuvent bénéficier de prêts aidés comme le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt accession Action Logement, ou encore le prêt conventionné. Des aides locales peuvent également être octroyées sous forme de subventions ou prêts complémentaires.

Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt relais ?
Le prêt relais s’adresse aux propriétaires souhaitant acheter avant la vente de leur bien actuel. Il nécessite des revenus stables, un taux d’endettement inférieur à 35 %, et une situation financière saine.

Quels critères doivent être pris en compte pour évaluer le potentiel d’un bien ancien à Draveil ?
L’emplacement, la qualité de l’environnement, la proximité des commodités (écoles, transports, commerces), l’état général du bien, et les ventes récentes dans le quartier sont essentiels pour estimer la valeur réelle.

Comment bénéficier du meilleur accompagnement pour mon achat immobilier à Draveil ?
Un accompagnement personnalisé vous permet d’analyser votre budget, de cibler des biens adaptés, de négocier efficacement et de sécuriser toutes les étapes juridiques et financières. Nos conseillers Square Habitat vous guident pour réussir votre projet en toute sérénité.

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