Prix m² immobilier Épinay-sous-Sénart (91860) - Octobre 2025

Prix au m2 Épinay-sous-Sénart : Comprenez le marché immobilier local pour mieux réussir votre achat 🏡

Les prix au m2 pour les typologies de biens

À Épinay-sous-Sénart, le marché immobilier présente une diversité intéressante selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au mètre carré s'élève à environ 2 184 € m². Cependant, il existe une fourchette notable allant d'un prix minimum de 1 582 € m² à un maximum de 3 063 € m², ce qui traduit une variation importante selon l’état, l’emplacement précis et les prestations du bien.

Du côté des appartements, le prix moyen au m2 est légèrement plus bas, avec une valeur autour de 1 919 € m². Là encore, les écarts sont significatifs, avec des prix pouvant descendre jusqu’à 1 308 € m² et grimper jusqu’à 2 940 € m² selon la qualité et la localisation. Ces chiffres montrent que le marché immobilier à Épinay-sous-Sénart offre des possibilités variées, adaptées à différents budgets et profils d’acheteurs.

Introduction à Épinay-sous-Sénart : Un cadre de vie dynamique et bien équipé 🌳🏫

Située dans l’Essonne, la ville d’Épinay-sous-Sénart est riche d’un patrimoine qui façonne son identité unique. Son histoire s’exprime à travers une architecture typique et des espaces verts qui invitent à la détente et à la découverte. Avec ses 11 869 habitants, dont l’âge moyen est de 34,96 ans, Épinay-sous-Sénart bénéficie d’une population jeune et active, gage d’un tissu social dynamique et de services adaptés.

Le cadre de vie y est agréable, avec un équilibre entre zones résidentielles calmes et infrastructures modernes. La ville compte notamment un parc et onze équipements sportifs, favorisant un mode de vie sain et convivial. Le climat y est modéré avec une pluviométrie d’environ 150 mm par mois et 188 heures d’ensoleillement mensuel, parfait pour profiter des espaces extérieurs.

Côté éducation, Épinay-sous-Sénart propose un bon panel d’établissements scolaires accessibles facilement depuis le centre-ville. On y trouve cinq écoles maternelles, comme l’École maternelle La Croix Rochopt à moins de 4 minutes à pied, l’École maternelle Alphonse Daudet également proche, ou encore l’École maternelle Jacques Brel. Pour le secondaire, trois collèges sont disponibles, dont le Collège Albert Camus et le Collège La Vallée, ainsi qu’un collège privé, l’École secondaire Crayons Miel. Le lycée n’est pas en reste avec plusieurs options comme le Lycée François Joseph Talma, le Lycée polyvalent Saint-Pierre et le Lycée Maurice Eliot.

En matière de santé, bien que la ville ne dispose pas d’hôpital à proprement parler, elle est proche de structures médicales importantes, telles que la Clinique Médicale Jardins de Brunoy, l’Hôpital Privé Claude Galien et la Clinique Gériatrique Les Vallées, toutes accessibles en moins de 7 minutes en voiture.

Le transport est un atout, avec plusieurs gares à proximité comme la gare de Brunoy, à environ 18 minutes à pied ou 4 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers Paris et les environs. L’absence d’aéroport ou de stations de métro à Épinay-sous-Sénart est compensée par une bonne desserte en train et en bus, rendant la ville accessible tout en conservant un cadre paisible.

Au plan économique, la ville affiche un revenu mensuel moyen de 2 130 € et un taux de chômage de 17,2 %. La population active représente 62 % des habitants, traduisant un territoire en mouvement avec des opportunités d’emploi à proximité.

Concernant le logement, 82 % des biens sont des appartements tandis que 18 % sont des maisons, et la majorité des logements (92,2 %) sont des résidences principales. Le taux de locataires est de 51,5 %, légèrement supérieur à celui des propriétaires (45,1 %), ce qui peut intéresser autant les investisseurs que les futurs occupants.

Les quartiers les plus demandés à Épinay-sous-Sénart 🏘️

Il n’y a pas de données précises nommant les quartiers les plus demandés à Épinay-sous-Sénart dans les sources officielles disponibles. Pour une analyse fiable et conforme, il est recommandé de consulter directement votre conseiller immobilier local qui pourra vous orienter selon les tendances actuelles et vos critères spécifiques.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Épinay-sous-Sénart

Comment connaître le prix au m2 à Épinay-sous-Sénart ?
Pour connaître précisément le prix au m2 à Épinay-sous-Sénart, vous pouvez consulter les données des transactions immobilières récentes. Faire appel à un conseiller immobilier vous permettra d’obtenir une estimation juste, fondée sur des biens comparables et l’analyse du marché local.

Quels sont les critères essentiels pour bien acheter à Épinay-sous-Sénart ?
L’emplacement, la superficie, l’état général du bien et la proximité des écoles, commerces et transports sont essentiels. La connaissance du marché local aide à évaluer le potentiel et le prix juste du bien.

Comment bénéficier du meilleur accompagnement pour un achat dans l’ancien à Épinay-sous-Sénart ?
Un accompagnement professionnel complet vous aide à gérer toutes les étapes : analyse budgétaire, recherche, financement, visites, négociation et démarches juridiques. Cette expertise vous assure un achat sécurisé et adapté à vos besoins.

Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Épinay-sous-Sénart ?
En général, le retour sur investissement se situe entre 10 et 15 ans, selon la localisation, la qualité du bien et les conditions de financement.

Quel prêt immobilier privilégier pour un achat à Épinay-sous-Sénart ?
Le choix dépend de votre situation financière et projet. Prêts aidés comme le PTZ ou le prêt accession sociale peuvent être combinés à un prêt immobilier classique. Un conseiller peut vous orienter vers la meilleure solution.

Quels sont les points d’attention avant d’investir dans l’immobilier ancien à Épinay-sous-Sénart ?
Il est important d’évaluer les travaux éventuels, la performance énergétique (DPE), et de faire réaliser une inspection approfondie. Cela garantit un investissement durable et rentable.

Contactez votre agence Square Habitat à Épinay-sous-Sénart pour votre projet immobilier 🚀

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