Prix m² immobilier Montgeron (91230) - Octobre 2025

Prix au m2 Montgeron : Découvrez les tendances immobilières pour réussir votre achat 🏡

Les prix au m² pour les typologies de biens à Montgeron

À Montgeron, le marché immobilier présente des tarifs au mètre carré variés selon le type de logement, reflétant la diversité et l’attractivité de la commune. Pour une maison, le prix moyen au m² s’élève à environ 3 330 €, avec des écarts allant de 2 170 € au m² pour les biens les plus abordables jusqu’à 5 067 € au m² pour des propriétés plus haut de gamme ou idéalement situées.

En ce qui concerne les appartements, le prix moyen est légèrement supérieur, autour de 3 685 € au m². Les tarifs mini s’établissent à 2 256 € au m² tandis que les plus hauts peuvent atteindre jusqu’à 5 251 € au m². Cette fourchette traduit un marché dynamique où le prix dépend fortement de l’état du bien, de sa localisation précise et des prestations offertes.

Ces chiffres sont essentiels pour toute personne souhaitant investir ou acquérir un logement à Montgeron, car ils permettent d’établir un budget réaliste et de comparer les opportunités entre maisons et appartements.

Introduction à Montgeron : un cadre de vie entre histoire et modernité 🌳🏫🚉

Montgeron est une commune riche d’histoire, dont le patrimoine contribue à forger son identité singulière. Son passé, marqué par des lieux emblématiques et une architecture variée, séduit les habitants et les investisseurs cherchant un cadre authentique et vivant.

Avec une population de 23 800 habitants dont l’âge moyen est de 40,03 ans, Montgeron offre un équilibre entre dynamisme et qualité de vie. Cette démographie soutient un réseau dense de commerces, de services et d’infrastructures adaptées aux besoins quotidiens des familles, des jeunes actifs et des seniors.

Le cadre de vie y est agréable, entre espaces verts et équipements sportifs. La commune compte en effet 3 parcs et jardins ainsi que 10 équipements sportifs, ce qui favorise une vie active et saine. Le climat est doux, avec une moyenne de 150 mm de précipitations par mois et environ 188 heures de soleil mensuelles, idéal pour profiter des espaces extérieurs.

Côté éducation, Montgeron est bien équipée avec 6 écoles maternelles (dont l’École maternelle Victor Duruy à seulement 344 secondes à pied du centre-ville), 3 collèges (comme le Collège Sainte-Thérèse à proximité immédiate) et 1 lycée principal, le Lycée Rosa Parks, accessible en quelques minutes. L’offre supérieure est complétée par une université spécialisée en soins infirmiers, située à proximité, offrant des formations qualifiantes et adaptées aux besoins du territoire.

En matière de santé, bien que Montgeron ne dispose pas d’hôpital en propre, les habitants bénéficient d’un accès facilité à plusieurs cliniques et centres hospitaliers proches, notamment la Clinique Villeneuve Saint Georges et le Centre Hospitalier Intercommunal Lucie et Raymond Aubrac, situés à moins de 20 minutes en voiture.

Pour les déplacements, Montgeron est desservie par la Gare de Montgeron - Crosne, située à seulement 611 secondes à pied du centre-ville, facilitant l’accès à Paris et aux communes voisines. La ville bénéficie également de la proximité de deux autres gares importantes, ainsi que des grands axes routiers, ce qui renforce son attractivité. Les aéroports les plus proches, Paris-Orly et Paris-Charles de Gaulle, restent accessibles en voiture, même si un peu plus éloignés.

Sur le plan économique, Montgeron affiche un revenu mensuel moyen de 2 886 € par foyer et un taux de chômage à 10,1 %, avec une population active de 67,3 %. Ces indicateurs traduisent une économie locale stable, soutenue par des activités diversifiées et une bonne implantation des services.

Le marché du logement est également équilibré : la répartition est quasi égale entre maisons (51 %) et appartements (49 %). La majorité des habitants sont propriétaires (61,1 %), tandis que les locataires représentent 37,6 %. La proportion de résidences principales est élevée (92 %), ce qui démontre une forte stabilité résidentielle.

Les quartiers les plus demandés à Montgeron 🔍

Basé sur des données fiables et observées du marché local, plusieurs secteurs de Montgeron se distinguent par leur attractivité :

• Secteur proche de la gare Montgeron - Crosne : très recherché pour sa proximité avec les transports et son accès rapide à Paris.
• Quartier résidentiel autour des parcs et jardins : prisé des familles pour ses espaces verts et la qualité de vie qu’il offre.
• Centre-ville historique : apprécié pour son cadre authentique, ses commerces de proximité et son patrimoine.
• Zones proches des établissements scolaires : notamment autour des collèges et lycées, attirant les familles avec enfants.

Chacun de ces quartiers bénéficie d’atouts spécifiques qui répondent à différents profils d’acheteurs, du primo-accédant à l’investisseur en quête de rendement locatif.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier à Montgeron 🏠❓

Quel est le prix moyen au m² pour acheter une maison à Montgeron ?
Le prix moyen est d’environ 3 330 € au m², avec des variations entre 2 170 € et 5 067 € selon le secteur et l’état du bien.

Quel est le prix moyen au m² pour un appartement à Montgeron ?
Pour un appartement, ce prix moyen est autour de 3 685 € au m², allant de 2 256 € à 5 251 € selon la localisation et les prestations.

Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier ?
Vous pouvez consulter gratuitement la base « Demande de valeurs foncières » en ligne, qui recense les transactions immobilières. Pour une estimation précise et personnalisée, les conseillers immobiliers de Montgeron sont à votre disposition.

Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l'immobilier ancien ?
La durée moyenne varie généralement entre 10 et 15 ans, en fonction de l’emplacement, de la qualité de la rénovation, des frais annexes et des conditions de financement.

Comment bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) dans l’ancien à Montgeron ?
Le PTZ est accessible aux primo-accédants sous conditions de ressources et sous réserve de réaliser des travaux représentant au moins 25 % du coût total. Il complète un prêt immobilier classique.

Comment choisir une agence immobilière pour vendre un bien à Montgeron ?
Il est essentiel de choisir une agence maîtrisant le marché local, capable d’estimer votre bien au juste prix et de proposer un accompagnement complet jusqu’à la signature finale.

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Avec cette connaissance précise des prix au mètre carré et des atouts de Montgeron, vous êtes mieux armé pour faire un choix éclairé et adapté à vos objectifs immobiliers. 🏡🔑