Prix m² immobilier Vigneux-sur-Seine (91270) - Janvier 2026

Prix au m2 Vigneux-sur-Seine : découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡

Les prix au m2 pour les typologies de biens à Vigneux-sur-Seine

À Vigneux-sur-Seine, le marché immobilier affiche des tendances précises pour les maisons et les appartements, permettant aux acheteurs comme aux vendeurs d’avoir une idée juste des valeurs pratiquées. Le prix moyen au m² pour une maison s’établit autour de 2 679 euros, avec des écarts notables entre un prix minimum de 1 744 euros et un maximum pouvant atteindre 3 894 euros le mètre carré. Cette variation montre la diversité des biens disponibles, entre maisons plus anciennes nécessitant des rénovations et propriétés plus récentes ou rénovées.

Pour les appartements, le prix moyen au m² est légèrement supérieur, à 2 799 euros. Là aussi, les prix fluctuent entre un plancher à 2 051 euros et un plafond à 3 939 euros par mètre carré. Ces chiffres reflètent un marché dynamique et une demande soutenue pour les logements collectifs, souvent appréciés pour leur accessibilité et leur proximité avec les infrastructures urbaines.

Ces données concrètes permettent de mieux orienter votre projet d’achat ou de vente à Vigneux-sur-Seine, en tenant compte de la typologie du bien et de son état. Le juste prix au mètre carré est un élément clé pour réussir une transaction immobilière dans cette commune.

Introduction à Vigneux-sur-Seine : un cadre de vie attractif et bien équipé 🌳🏫🚆

La ville de Vigneux-sur-Seine, avec ses 31 233 habitants et un âge moyen de 36,32 ans, offre un environnement vivant et adapté à une grande diversité de profils, des jeunes actifs aux familles. Elle se démarque par un riche patrimoine historique et culturel qui façonne son identité, mêlant son passé à un développement contemporain dynamique.

Le cadre de vie y est agréable, avec la présence d’un parc public et treize équipements sportifs qui contribuent à la qualité de vie des habitants. Le climat y est tempéré, avec environ 150 mm de pluies par mois et 188 heures d’ensoleillement mensuelles, idéal pour profiter des espaces verts et des activités en plein air.

En matière d’éducation, Vigneux-sur-Seine dispose de neuf écoles maternelles, dont l’école maternelle Romain Rolland située à moins de 8 minutes à pied du centre-ville, ou encore l’école Sonia Delaunay à moins de 9 minutes à pied. Trois collèges complètent cette offre éducative, parmi lesquels le collège Paul Éluard se trouve à environ 10 minutes à pied du cœur de la ville. Bien que la commune ne dispose pas de lycées ni d’universités sur son territoire, plusieurs établissements sont accessibles en quelques minutes en voiture ou en transports.

Côté santé, même si la ville ne compte pas d’hôpital, les habitants peuvent facilement accéder à des infrastructures médicales proches. L’Unité d’Autodialyse Georges Laure est située à environ 19 minutes à pied, tandis que la Clinique de l’Isle le Moulin et l’Hôpital Privé d’Athis-Mons sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture, garantissant un suivi médical de proximité.

La mobilité est facilitée par la gare de Vigneux-sur-Seine, à seulement 12 minutes à pied du centre-ville, offrant un accès rapide aux réseaux de transports. Les aéroports principaux comme Paris-Orly et Paris-Charles de Gaulle restent accessibles en voiture, ce qui est un atout pour les déplacements professionnels ou les voyages.

Économiquement, la population active représente 65,7 % des habitants, avec un revenu moyen mensuel de 2 351 euros. Le taux de chômage, à 13,3 %, souligne néanmoins la nécessité d’un accompagnement vers l’emploi mais ne freine pas l’attractivité de la ville, notamment grâce à la diversité des logements : 44 % sont des maisons et 56 % des appartements, avec une majorité de locataires (51,4 %) et une proportion importante de résidences principales (92,3 %), ce qui traduit un tissu urbain vivant et stable.

Les quartiers les plus demandés à Vigneux-sur-Seine 🏘️

Basé sur les données disponibles, voici les quartiers à privilégier à Vigneux-sur-Seine :

• Centre-ville : dynamique et bien desservi, il attire pour sa proximité avec les commerces et transports.
• Quartier de la Gare : très prisé pour son accessibilité, notamment avec la gare de Vigneux-sur-Seine à proximité.
• Secteurs proches des écoles maternelles et collèges : recherchés par les familles pour la facilité d’accès aux établissements scolaires.
• Zones avec espaces verts : appréciées pour leur cadre de vie calme et leurs équipements sportifs.

Ces quartiers offrent un bon équilibre entre qualité de vie, services et prix immobiliers adaptés.

FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier à Vigneux-sur-Seine

Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Vigneux-sur-Seine ?
Le prix moyen d’une maison est d’environ 2 679 euros au m², avec une fourchette allant de 1 744 à 3 894 euros selon l’état et la localisation du bien.

Comment connaître le prix des appartements vendus dans mon quartier ?
Vous pouvez consulter les données officielles de la Direction générale des finances publiques, notamment le fichier « Demande de valeurs foncières » qui recense les transactions immobilières des cinq dernières années. Pour une estimation précise, il est conseillé de faire appel à un professionnel de l’immobilier local.

Quels critères influencent le prix au m² à Vigneux-sur-Seine ?
Le prix au m² dépend de la typologie du logement (maison ou appartement), de son état, de la surface du terrain, de la proximité des transports, écoles et commerces, ainsi que des caractéristiques spécifiques du quartier.

Comment bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) dans l’ancien à Vigneux-sur-Seine ?
Le PTZ est accessible aux primo-accédants sous conditions de ressources, et il est nécessaire de réaliser au moins 25 % de travaux d’amélioration énergétique ou de rénovation. Votre conseiller immobilier peut vous accompagner pour vérifier votre éligibilité.

Quels sont les avantages de l’achat d’un appartement à Vigneux-sur-Seine ?
Les appartements offrent souvent un accès plus facile aux transports et aux infrastructures, avec des prix au m² légèrement supérieurs à ceux des maisons, situés en moyenne à 2 799 euros. Ils conviennent particulièrement aux jeunes actifs et aux petits ménages.

Quel est le profil de la population à Vigneux-sur-Seine ?
Avec une population jeune et dynamique, un âge moyen de 36 ans, la ville présente une forte proportion d’actifs (65,7 %) et un marché immobilier adapté aux familles comme aux investisseurs.

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