Prix au m2 Le Chesnay-Rocquencourt : Comprendre pour mieux investir 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Le Chesnay-Rocquencourt, le marché immobilier se caractérise par des prix au mètre carré qui reflètent la diversité des biens et la qualité de vie locale. Pour une maison, le prix moyen atteint environ 7 309 € le m², avec des extrêmes allant de 4 258 € à 11 271 € le mètre carré. Cette large fourchette traduit la variété des biens, du plus simple au plus prestigieux, et l’attractivité des quartiers recherchés.
En ce qui concerne les appartements, le prix moyen est plus accessible, situé autour de 4 766 € le m², avec des prix minimaux à 3 516 € et maximaux à 6 645 € le mètre carré. Cette différence de prix entre maisons et appartements est typique des zones périurbaines bien desservies, où les appartements représentent une part importante du parc immobilier.
Ces données sont essentielles pour les acheteurs comme pour les investisseurs souhaitant évaluer la juste valeur des biens à Le Chesnay-Rocquencourt, afin de cibler au mieux leur projet immobilier selon leur budget et leurs attentes.
Introduction à Le Chesnay-Rocquencourt : un cadre de vie recherché 🌳
Le Chesnay-Rocquencourt est une commune qui allie patrimoine historique et dynamisme contemporain. Forte de ses 31 064 habitants avec une moyenne d’âge de 44,13 ans, elle offre un équilibre idéal entre vie de famille, activités professionnelles et loisirs. Cette population stable favorise une vie locale riche en commerces, services et infrastructures.
La ville se distingue par son histoire et son patrimoine, mêlant architecture traditionnelle et espaces verts soignés qui façonnent son identité unique. Le Chesnay-Rocquencourt séduit par son cadre de vie paisible, tout en étant proche de grands pôles urbains.
Côté éducation, la commune dispose d’un large éventail d’établissements pour accompagner les familles : six écoles maternelles dont l’École maternelle Jean Louis Forain située à seulement 3 minutes à pied du centre-ville, deux collèges tels que le Collège Charles Péguy, facilement accessible à pied, et trois lycées, dont le Lycée Blanche de Castille. Bien que la ville ne compte pas d’universités, elle bénéficie de centres de formation spécialisés, notamment en soins infirmiers, à proximité.
Le Chesnay-Rocquencourt présente également une offre médicale complète malgré l’absence d’hôpitaux sur son territoire, avec des structures comme l’Unité d’Autodialyse Beauregard et la Maison de Santé Claire Demeure à moins de 30 minutes en voiture, garantissant un accès rapide aux soins.
Le réseau de transport, bien que ne comportant pas d’aéroports, gares ou stations de métro directement dans la commune, est desservi par plusieurs gares proches telles que la Gare de Versailles Rive Droite, accessible en environ 30 minutes à pied ou quelques minutes en voiture. Cette proximité facilite les déplacements vers Paris et les environs, valorisant grandement le potentiel immobilier local.
Le cadre naturel est un autre atout de la commune, avec ses 5 parcs et jardins et ses 14 équipements sportifs qui invitent à une vie active et conviviale. Le climat y est tempéré, avec environ 159 mm de précipitations par mois, offrant un environnement agréable tout au long de l’année.
Sur le plan économique, Le Chesnay-Rocquencourt affiche un revenu mensuel moyen élevé de 4 462 €, un taux de chômage maîtrisé à 8,2 %, et une population active de 71,3 %, témoignant d’une vitalité économique intéressante pour les investisseurs et les futurs résidents.
Le parc immobilier est majoritairement composé d’appartements, qui représentent 86 % du logement, contre 14 % de maisons. La majorité des habitants sont propriétaires (60,6 %), ce qui souligne une stabilité résidentielle, tandis que le taux de locataires se situe à 37,7 %. La commune compte une proportion importante de résidences principales (89,9 %), ce qui confirme son attrait pour une installation durable.
Les quartiers les plus demandés à Le Chesnay-Rocquencourt 🔍
Sur la base des données immobilières disponibles, plusieurs quartiers de Le Chesnay-Rocquencourt se distinguent par leur attractivité. Ces secteurs sont plébiscités pour diverses raisons qui répondent aux attentes des acheteurs :
- Centre-ville : prisé pour sa proximité immédiate avec les commerces, écoles et transports, il attire les familles et les actifs.
- Quartiers proches des espaces verts : recherchés pour la qualité de vie qu’ils offrent, notamment grâce à l’accès facile aux parcs et aux équipements sportifs.
- Secteurs bien desservis par les gares : dynamique et bien connectés, ces quartiers séduisent les acheteurs souhaitant une bonne accessibilité vers Paris et les pôles d’emploi.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Le Chesnay-Rocquencourt
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Le Chesnay-Rocquencourt ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison dans la commune est d’environ 7 309 €, avec des variations entre 4 258 € et 11 271 € selon le quartier et la qualité du bien.
Comment se situent les prix des appartements ?
Les appartements se négocient en moyenne à 4 766 € le m², avec un prix minimum de 3 516 € et un maximum pouvant atteindre 6 645 €.
Quels sont les critères pour évaluer le potentiel de mon bien immobilier ici ?
L’évaluation prend en compte la surface, le type de bien, son état, mais surtout son emplacement, la proximité des écoles, commerces et transports, ainsi que les tendances du marché local.
Comment connaître la catégorie foncière de mon logement à Le Chesnay-Rocquencourt ?
La catégorie foncière, définie par l’administration fiscale, est accessible via votre espace personnel sur le site des impôts ou en demandant un extrait de matrice cadastrale à la mairie.
Comment maximiser le retour sur investissement dans l’immobilier ancien ?
Investir dans l’ancien à Le Chesnay-Rocquencourt est intéressant grâce à la demande locative stable. Des rénovations ciblées améliorant le confort et la performance énergétique augmentent la valeur locative et la plus-value potentielle.
Quelle est l’importance du DPE pour un investissement dans l’ancien ici ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique est crucial, il informe sur les rénovations nécessaires. Un bon classement énergétique valorise votre bien et assure sa mise en location conforme à la réglementation.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier ?
Les données des ventes récentes sont disponibles via les valeurs foncières mises en ligne par l’administration fiscale. Pour une estimation précise et personnalisée, faire appel à une expertise locale est conseillé.
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