Prix au m2 Viroflay : Découvrez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Viroflay
À Viroflay, le marché immobilier se caractérise par une diversité de prix au mètre carré selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen atteint environ 7 563 € / m², avec des variations allant de 4 730 € au m² en bas de fourchette jusqu’à 11 259 € au m² pour les biens les plus recherchés. Cette amplitude reflète la diversité des maisons, allant de constructions anciennes rénovées à des propriétés plus modernes et bien situées.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² est plus modéré, autour de 5 508 € / m². Le prix minimum observé est de 4 105 € / m², tandis que les appartements les mieux placés ou rénovés peuvent atteindre jusqu’à 7 066 € / m². Cette fourchette permet aux acquéreurs de trouver des biens adaptés à différents budgets tout en profitant d’un cadre de vie prisé.
Cette distinction entre maisons et appartements illustre bien la dynamique immobilière de Viroflay, où la majorité des logements sont des appartements (68 %), contre 32 % de maisons, offrant ainsi un choix large aux acheteurs selon leurs besoins et attentes.
Introduction sur la ville de Viroflay : un cadre de vie alliant histoire et modernité 🌳🏫🚆
Viroflay est une commune riche de son histoire et de son patrimoine, qui contribue fortement à son identité unique. Son passé s’inscrit dans la région Île-de-France, avec des vestiges et des lieux emblématiques qui témoignent d’un développement harmonieux entre tradition et modernité. Avec une population de 16 943 habitants dont l’âge moyen est de 39,8 ans, Viroflay présente un profil dynamique, mêlant jeunes familles, actifs et seniors, ce qui favorise un véritable équilibre social.
Le cadre de vie y est particulièrement apprécié pour son environnement verdoyant, la présence de 3 parcs et jardins, ainsi que ses 12 équipements sportifs qui encouragent un mode de vie sain et actif. Le climat, bien que marqué par une pluviométrie moyenne de 159 mm par mois, reste agréable pour profiter des espaces extérieurs.
En matière d’éducation, Viroflay offre un bon maillage d’établissements scolaires : on y trouve 4 écoles maternelles bien réparties, notamment l’École maternelle le Colombier située à seulement 136 secondes à pied du centre-ville, ainsi que l’École élémentaire privée Saint François d’Assise et l’École maternelle Lamartine. Pour les collégiens, trois collèges sont accessibles, dont le Collège Jean Moulin à 1060 secondes à pied, complétés par des lycées privés et professionnels proches comme le Lycée Saint-Thomas de Villeneuve. L’offre d’enseignement supérieur est également présente avec l’université professionnelle Hedac-Crfpa, qui se situe à moins de 15 minutes à pied du centre.
Sur le plan médical, Viroflay est bien desservie avec notamment l’Unité d’Autodialyse Addy située à deux minutes à pied du centre-ville, ainsi que l’Hôpital Privé Franciscaines et la Maison de Santé Claire Demeure à proximité, assurant une prise en charge complète des besoins de santé.
La ville bénéficie aussi d’une excellente accessibilité grâce à ses infrastructures de transport. Trois gares desservent Viroflay : Gare de Viroflay Rive Gauche, Gare de Viroflay Rive Droite et la Gare de Chaville-Vélizy, permettant des connexions rapides vers Paris et ses environs. Deux stations de tramway complètent ce réseau, facilitant les déplacements quotidiens. Bien que la ville ne dispose pas directement d’aéroports, l’aéroport de Paris-Orly reste accessible à environ 34 minutes en voiture, renforçant ainsi l’attractivité pour les déplacements professionnels ou personnels.
Sur le plan économique, Viroflay présente un revenu mensuel moyen de 4 546 €, avec un taux de chômage modéré à 6,7 % et une part active de la population engagée dans le travail s’élevant à 73,5 %. Ce profil économique solide contribue à maintenir une demande constante sur le marché immobilier local.
La répartition des logements se caractérise par une majorité d’appartements (68 %) et un taux de propriétaires de 63,5 %, ce qui montre un équilibre entre investissement locatif et résidence principale, cette dernière représentant 91 % des logements. Ces données soulignent la stabilité et l’attractivité de la commune pour les familles et les investisseurs.
Quartiers les plus demandés à Viroflay
Bien que les quartiers spécifiques ne soient pas nommés dans les données disponibles, il est possible de souligner que les zones proches des gares, comme celles autour de la Gare de Viroflay Rive Gauche et Rive Droite, sont particulièrement prisées pour leur dynamisme et leur excellente desserte. Ces secteurs attirent notamment les professionnels qui recherchent un accès rapide vers Paris.
Les quartiers résidentiels bénéficiant de la proximité des parcs et des équipements sportifs sont également très demandés, offrant un cadre de vie paisible et convivial, idéal pour les familles.
Enfin, les secteurs proches des établissements scolaires, notamment autour des écoles maternelles et collèges, constituent des zones recherchées, notamment par les familles souhaitant faciliter la scolarité de leurs enfants.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Viroflay 🏠❓
Quels sont les prix moyens au m² pour une maison à Viroflay ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Viroflay est d’environ 7 563 €, avec des prix pouvant varier entre 4 730 € et 11 259 € selon l’état et l’emplacement du bien.
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement à Viroflay ?
Les appartements se négocient en moyenne autour de 5 508 € le mètre carré, avec des prix allant de 4 105 € à 7 066 € selon la qualité et la localisation.
Comment estimer le potentiel de mon bien immobilier à Viroflay ?
L’estimation se base sur plusieurs critères : type et état du bien, surface en m², localisation précise, proximité des commodités, écoles et transports, ainsi que les prix du marché local. Une évaluation personnalisée est recommandée pour une estimation juste.
Comment accélérer la vente d’une maison à Viroflay ?
Mettre en valeur votre bien par un désencombrement, un rafraîchissement des pièces et une présentation soignée aide à séduire les acheteurs. Une estimation réaliste et un accompagnement dans la mise en marché sont aussi essentiels pour une vente rapide.
Pourquoi choisir Viroflay pour investir dans l’immobilier ?
Viroflay offre un cadre de vie équilibré avec un bon accès aux transports, des infrastructures scolaires et médicales complètes, ainsi qu’une demande immobilière soutenue grâce à son dynamisme économique.
Quels types de biens immobiliers sont les plus présents à Viroflay ?
La majorité des logements est constituée d’appartements (68 %), mais le marché des maisons (32 %) reste attractif, notamment pour les familles cherchant plus d’espace.
Comment se répartit la population entre locataires et propriétaires à Viroflay ?
Le taux de propriétaires est de 63,5 %, tandis que 34,5 % des habitants sont locataires, reflétant un équilibre favorable à la stabilité résidentielle.
Quelles sont les conditions pour réussir une estimation immobilière à Viroflay ?
Il est important d’intégrer les données de marché récentes, la localisation précise, la qualité du bien, ainsi que les tendances économiques locales, notamment les taux de chômage et le revenu moyen.
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