Prix au m2 Fontenay-le-Fleury : Évaluez précisément la valeur de votre bien immobilier
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Fontenay-le-Fleury, le marché immobilier présente des valeurs au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen au m² s’établit autour de 3 843 €. Ce prix peut descendre jusqu’à 2 450 € au m² dans certains secteurs, tandis qu’il peut atteindre un maximum de 5 309 € le mètre carré pour des biens plus rares ou mieux situés.
Du côté des appartements, le prix moyen au m² est légèrement inférieur, autour de 3 432 €. Là aussi, les écarts existent avec un prix plancher à 2 251 € et un plafond pouvant monter jusqu’à 5 187 € le mètre carré. Ces chiffres reflètent un marché dynamique où la diversité des logements, entre maisons et appartements, s’adapte à une large gamme de budgets et de besoins.
Ces données indiquent que Fontenay-le-Fleury offre des opportunités intéressantes pour les acquéreurs recherchant à la fois des maisons et des appartements, avec un rapport qualité-prix qui reste juste dans le contexte régional.
Introduction à Fontenay-le-Fleury : un cadre de vie attractif et bien équipé
Fontenay-le-Fleury est une commune qui conjugue histoire, dynamisme et qualité de vie. Forte d’une population de 13 640 habitants avec un âge moyen de 38,94 ans, la ville séduit par son ambiance conviviale et son cadre résidentiel. Cette démographie équilibrée favorise un tissu social actif et des infrastructures adaptées à toutes les générations.
Sur le plan historique et patrimonial, Fontenay-le-Fleury possède un héritage riche qui façonne son identité locale. Son architecture et ses espaces verts racontent une histoire qui s’inscrit dans le temps, offrant aux habitants un environnement agréable à vivre.
Pour les familles, la ville dispose d’une offre éducative complète. Quatre écoles maternelles dont l’École maternelle la Reinette et Louis Pergaud, situées à moins de 10 minutes du centre-ville, accueillent les plus jeunes. Les établissements scolaires se prolongent avec deux collèges, comme le Collège Jean Racine et l’École secondaire privée Cours Sainte Clotilde, accessibles en quelques minutes en voiture ou à pied. Bien que la commune ne compte pas de lycées, les lycées les plus proches comme Jules Hardouin-Mansart ou Jean Perrin restent facilement joignables, offrant ainsi un parcours scolaire complet à proximité. Pour l’enseignement supérieur, plusieurs établissements spécialisés se trouvent également dans les environs, notamment l’École supérieure des techniques aéronautiques et de construction automobile - Paris-Saclay Estaca, permettant aux jeunes adultes de poursuivre leurs études sans s’éloigner.
Du point de vue santé, bien que Fontenay-le-Fleury ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs structures médicales importantes sont à proximité, telles que le Centre Autodialyse les Arcades et la Clinique SSR Korian le Grand Parc, garantissant un accès aux soins de qualité.
L’accessibilité est un autre point fort de la ville. La Gare de Fontenay-le-Fleury, située à seulement 6 minutes à pied du centre-ville, connecte rapidement la commune aux grandes agglomérations, facilitant les déplacements quotidiens. Bien que la ville ne possède pas d’aéroport ou de réseau de métro, la proximité relative des grands aéroports parisiens et des gares de Saint-Cyr-l'École ou Saint-Quentin en Yvelines optimise la mobilité des habitants.
En termes d’environnement, Fontenay-le-Fleury bénéficie d’un cadre naturel agréable avec ses trois parcs et jardins, ainsi que quatre équipements sportifs, qui invitent à la détente et au bien-être. Le climat y est tempéré, avec une pluviométrie moyenne de 159 mm par mois, offrant des conditions de vie confortables tout au long de l’année.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen des foyers est de 2 966 €, avec un taux de chômage de 9,6 % et une population active représentant 72,4 % des habitants. La répartition du logement montre que 17 % des habitations sont des maisons tandis que 83 % sont des appartements. La majorité des habitants (55,9 %) sont propriétaires de leur résidence principale, laquelle représente 90,6 % des logements, assurant une stabilité résidentielle appréciable.
Quartiers les plus demandés à Fontenay-le-Fleury
Sur la base des données disponibles, il n’est pas possible de nommer précisément les quartiers les plus demandés à Fontenay-le-Fleury, car aucune source fiable ne les identifie explicitement. Toutefois, on sait que les zones proches du centre-ville et des infrastructures éducatives ou de transport, comme autour de la gare, attirent traditionnellement une forte demande grâce à leur accessibilité et à leur cadre de vie. Ces secteurs sont généralement recherchés pour leur proximité aux écoles, commerces et espaces verts.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Fontenay-le-Fleury
Comment connaître le prix au m2 à Fontenay-le-Fleury ?
Pour évaluer le prix au m² à Fontenay-le-Fleury, vous pouvez consulter les données publiques issues des transactions immobilières récentes. Cependant, la meilleure approche reste de faire appel à une expertise en immobilier locale qui utilise des outils d’analyse comparative précis, intégrant les spécificités de la commune.
Quels sont les critères qui influencent le prix immobilier à Fontenay-le-Fleury ?
Le prix immobilier varie selon plusieurs critères : la typologie du bien (maison ou appartement), l’état général du logement, son emplacement, la proximité des transports et des infrastructures, ainsi que le dynamisme économique local.
Comment accélérer la vente d'une maison à Fontenay-le-Fleury ?
Pour vendre rapidement, valorisez votre bien grâce au home staging : désencombrez, dépersonnalisez et rafraîchissez votre intérieur. Une présentation soignée et une estimation juste du prix au m² font aussi toute la différence.
Quelle est l’importance du DPE pour un achat immobilier à Fontenay-le-Fleury ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est crucial car il indique la consommation énergétique et l’impact environnemental du bien. Un bon DPE peut valoriser votre achat et éviter des coûts de rénovation élevés.
Quels sont les moyens de transport à Fontenay-le-Fleury ?
La ville est desservie par la gare de Fontenay-le-Fleury, facilitant les déplacements vers Paris et les villes voisines. Bien que sans métro ni tramway, la proximité des grandes gares et aéroports parisiens reste un atout.
Quels types de logements trouve-t-on majoritairement à Fontenay-le-Fleury ?
La majorité des logements sont des appartements (83 %), avec une part moindre de maisons (17 %). Cela influence la diversité des offres d’achat et d’investissement dans la commune.
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