Prix au m2 Versailles : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Versailles
Le marché immobilier à Versailles présente des caractéristiques distinctes selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen au m² s’établit autour de 8 753 euros, avec des variations allant d’un prix minimum de 5 491 euros à un maximum pouvant atteindre 13 608 euros le mètre carré. Ces écarts reflètent la diversité des quartiers, de l’état général des biens et des prestations associées.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est légèrement plus bas, à environ 7 477 euros, avec des prix oscillant entre 4 981 euros et 10 321 euros le mètre carré. Cette différence traduit notamment la forte proportion d’appartements dans la ville, qui compose 90 % du parc immobilier local, contre seulement 10 % pour les maisons.
Cette dynamique de prix au m² s’explique aussi par la demande locale et la qualité du cadre de vie offert par Versailles, qui attire aussi bien des familles que des investisseurs cherchant un bon équilibre entre confort et valorisation patrimoniale.
Introduction à Versailles : Une ville riche d’histoire et dotée d’un cadre de vie exceptionnel 🌳
Versailles est une ville au patrimoine historique remarquable, mondialement reconnue pour son château emblématique, qui façonne profondément son identité culturelle et touristique. Avec une population de 83 918 habitants et un âge moyen de 39,85 ans, la ville offre un équilibre harmonieux entre dynamisme urbain et qualité de vie paisible.
Le cadre de vie y est particulièrement attractif grâce à la présence de 24 parcs et jardins ainsi que 38 équipements sportifs, favorisant un bien-être au quotidien. Le climat, avec une moyenne de 159 mm de pluie par mois, invite aussi à profiter des nombreux espaces verts répartis sur la commune.
Versailles dispose d’une offre éducative complète et diversifiée : 30 écoles maternelles dont l’École élémentaire privée Saint-Pierre (située à moins de 5 minutes à pied du centre-ville), 9 collèges tels que le collège Hoche, ainsi que 14 lycées comme le lycée professionnel Saint-Vincent de Paul. Les étudiants peuvent également bénéficier d’une présence universitaire notable avec 23 établissements, dont l’École des beaux-arts de Versailles et l’Institut supérieur de l’environnement, situés à proximité du centre-ville.
Côté santé, la ville est bien équipée avec 4 hôpitaux, notamment le Centre Hospitalier de Versailles - Site Richaud, accessible à moins de 11 minutes à pied du cœur de la ville. Cette infrastructure médicale complète assure un suivi de qualité pour les habitants.
En termes de transports, Versailles bénéficie d’une excellente desserte avec 5 gares dont la Gare de Versailles Château Rive Gauche à seulement 5 minutes à pied, et 2 stations de métro comme Versailles Chantiers, facilitant les déplacements quotidiens vers Paris et la région Île-de-France. Bien que la ville ne possède pas d’aéroport, les grands aéroports parisiens sont accessibles en un peu plus de 30 minutes en voiture.
L’économie locale est soutenue par un revenu mensuel moyen de 4 608 euros et un taux de chômage de 7,9 %. La part de la population active est de 70,1 %, témoignant d’un tissu économique dynamique et d’un marché de l’emploi relativement stable.
Le logement dans la ville se compose majoritairement d’appartements (90 %), avec une proportion équilibrée entre locataires (50,6 %) et propriétaires (43,1 %). La majorité des logements (86,9 %) sont des résidences principales, ce qui reflète une forte stabilité résidentielle.
Les quartiers les plus demandés à Versailles 🏘️
- Quartier autour du Château de Versailles : prisé pour son patrimoine historique exceptionnel et sa proximité avec les espaces verts et les commerces.
- Quartier Saint-Louis : dynamique et bien desservi, apprécié pour son ambiance conviviale et ses infrastructures scolaires.
- Quartier Montreuil : quartier en pleine valorisation, attirant par sa qualité de vie et l’accessibilité des transports.
- Quartier Porchefontaine : recherché des familles pour ses parcs et son cadre résidentiel calme.
Ces secteurs concentrent une forte demande immobilière, renforcée par leur qualité de vie et la proximité des services essentiels.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Versailles
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Versailles ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Versailles est d’environ 8 753 euros, avec un prix minimum à 5 491 euros et un maximum pouvant atteindre 13 608 euros, selon le secteur et l’état du bien.
Comment évoluent les prix au m² des appartements à Versailles ?
Les appartements se vendent en moyenne autour de 7 477 euros le mètre carré, avec des prix allant de 4 981 à 10 321 euros, reflétant une large gamme de logements disponibles.
Quels sont les avantages d’acheter un bien immobilier à Versailles ?
Versailles offre un cadre de vie riche en patrimoine, une excellente offre éducative, des infrastructures médicales complètes, et une desserte en transports facilitant les déplacements vers Paris, ce qui en fait un lieu attractif pour les familles et les investisseurs.
Quelle est la répartition entre maisons et appartements à Versailles ?
Les appartements représentent 90 % du parc immobilier, tandis que les maisons ne constituent que 10 %. Cela influence naturellement les prix et le type d’offre disponible.
Quelles écoles sont accessibles à Versailles ?
La ville compte 30 écoles maternelles, 9 collèges et 14 lycées, ainsi que 23 établissements universitaires, dont l’École des beaux-arts de Versailles et l’Institut supérieur de l’environnement.
Comment fonctionne une OPAH à Versailles ?
Une OPAH (Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat) permet aux propriétaires d’améliorer leur logement ancien avec des aides financières pour des travaux d’économie d’énergie ou d’adaptation au vieillissement. Nos conseillers peuvent vous accompagner dans ces démarches.
Quelle est la durée moyenne de retour sur investissement dans l’immobilier ancien à Versailles ?
En moyenne, la durée de retour sur investissement est comprise entre 10 et 15 ans, en fonction de l’emplacement, de la qualité de la rénovation et du marché local.
Peut-on se rétracter après un achat immobilier à Versailles ?
Oui, un délai légal de rétractation de 10 jours calendaires est prévu après la signature du compromis de vente, permettant à l’acheteur de revenir sur sa décision.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat à Versailles ?
Grâce à un simulateur de prêt immobilier, il est possible d’estimer précisément vos mensualités en tenant compte du montant emprunté, de la durée du prêt et du taux d’intérêt, vous aidant à mieux planifier votre budget.
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