Achat appartement aux alentours de Rosny-sous-Bois (93110)

Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés du Raincy, au coeur d'un environnement verdoyant et résidentiel de standing, cet appartement de plus de 92 m2 vous séduira immédiatement par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et son cadre de vie exceptionnel.
À seulement quelques minutes des transports en commun (RER E facilitant l'accès rapide à Paris), à proximité immédiate des commerces de centre-ville, ainsi que des écoles réputées, ce bien offre un quotidien à la fois pratique et privilégié.
Dès l'entrée, vous découvrez des espaces parfaitement optimisés avec placard intégré. La pièce de vie spectaculaire de 46 m2, baignée de lumière, accueille une cuisine ouverte aménagée et équipée ainsi qu'un double séjour modulable (possibilité de créer une 3me chambre). L'ensemble s'ouvre sur une magnifique terrasse sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée et panoramique en pleine végétation - un véritable havre de paix.
L'espace nuit se compose d'un dégagement avec grand dressing, de WC séparés, d'une salle d'eau avec espace buanderie, ainsi que d'une superbe suite parentale incluant chambre, dressing, salle d'eau et WC privatifs.

Pour compléter ce bien d'exception :
- Double box fermé (26.40m2)
- Une cave (3.15m2)
- Un local en sous-sol avec fenêtre (8.69m2)

La résidence, de grand standing, a bénéficié de nombreux travaux récents :
- Ravalement, étanchéité et garde-corps refaits en 2024
- Parties communes rénovées en 2019
- Ascenseur neuf

Aucun travaux à prévoir

Un bien rare sur le secteur, alliant confort moderne, sérénité et emplacement stratégique.
Une visite s'impose pour découvrir ce cadre de vie unique.

Copropriété de 115 lots (dont 31 lots d'habitation)
Charges annuelles : 4765 € / an (397 € / mois)
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite au 07 88 24 82 32 !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

### Atouts * **Un territoire en mouvement** Le territoire "Est Ensemble" regroupe 9 communes et 11 quartiers en projets de rénovation urbaine. C'est donc un emplacement qui annonce une forte croissance dans les années à venir. La résidence se situe dans un éco-quartier "Coeur de ville" en pleine transformation. De nouveaux pôles-gares, logements et autres aménagements durables sont amenés à voir le jour très prochainement. * **Un emplacement idéal** Bobigny se situe à 14 minutes de la porte de Pantin à l'entrée de Paris. La ville offre des accès faciles aux métros, bus et tramways désservant toute la métropole parisienne. * **A proximité des universités** L'Université Paris 8, où étudient 22 000 étudiants, ainsi que l'Université Paris 13 et ses plus de 10 000 étudiants sur le site de Bobigny se situent à proximmité immédiate de la résidence. * **Des appartements prêts à vivre** Au sein de la résidence, tout est prêt. Les appartements étudiants bénéficient d'un espace cuisine tout équipé, d'un espace nuit, d'une salle de bain elle aussi équipée, ainsi que d'un espace bureau pratique.

Environnement : Neuilly sur Marne est située à 15 km à l'est de Paris au Sud-Est du département de la Seine-Saint-Denis. Elle se trouve à l'intersection de deux routes nationales, la RN 34, est-ouest, qui la relie à Paris par la porte de Vincennes et la RN 370 (nord-sud). Projet : A 15 km de Paris, l'ensemble immobilier est composé de 49 logements du studio au 5 pièces répartis sur 1 bâtiment en R+2. La résidence se situe dans le quartier du Parc de la maison blanche, proche d'un parc de 33 hectares proposant des activités sportives et de plein air pour tous. Dans un rayon d'1.5 km se trouvent, crèche, école, collège, commerces, services, piscine, médiathèque ...

L'environnement: Au sein d'un nouveau quartier entre parc et centre ville, la résidence bénéficie d'un emplacement idéal : écoles, de la maternelle au lycée dans un rayon de 600m, théâtre à 600m, espaces vert au pied de la résidence, centre ville avec ses commerces et restaurants à 600m, bus à 20m et future station de métro à 850m. Le projet: Dans une rue calme et peu passante, la résidence est constituée de 64 logements dont 16 sociaux, du T2 au T4 répartis sur deux bâtiments de 5 étages.

Descriptif résidence

Un emplacement privilégié au cœur du 19¿ arrondissement de Paris
La résidence Studéa Buttes Chaumont bénéficie d'un environnement agréable, à deux pas du célèbre parc des Buttes-Chaumont et à proximité du parc de la Villette. Implantée dans un quartier vivant et commerçant, elle offre aux étudiants un cadre de vie dynamique, avec de nombreux commerces, restaurants et services accessibles à pied. 

Des établissements d'enseignement supérieur facilement accessibles
La résidence se situe à proximité de plusieurs écoles et établissements d'enseignement supérieur, notamment le Cours Florent, l'École d'Art Appliqué EPMC La Ruche, ainsi que diverses écoles spécialisées dans les domaines artistiques, du cinéma et du design. Son emplacement permet également de rejoindre rapidement les principaux pôles universitaires parisiens grâce aux transports en commun. 

Une excellente desserte en transports en commun
Située à quelques minutes des stations de métro Laumière, Ourcq, Danube et Botzaris, desservies notamment par les lignes 5 et 7bis, la résidence permet de rejoindre facilement le centre de Paris, les gares parisiennes et les principaux quartiers étudiants de la capitale. Cette excellente accessibilité facilite les déplacements quotidiens des résidents

Depuis sa création en 1987, Studéa s'est imposée comme un acteur incontournable dans le domaine des résidences étudiantes en France et a su s'adapter aux évolutions du marché.

Nexity Studéa se positionne comme un acteur solide et en constante expansion, fièrement porté par des valeurs telles que la proximité, le bien-être et la responsabilité. L'approche de Nexity Studéa combine les rôles de promoteur et de gestionnaire, assurant une offre de logements modernes et bien équipés : studios et appartements meublés, espaces communs, sécurité, Internet haut débit et salles de sport. Ces résidences, implantées stratégiquement dans diverses localités, répondent aux besoins spécifiques des étudiants, qu'ils soient dans les grandes métropoles universitaires ou dans les villes de province.

Noisy-le-Grand (RER A / Grand Paris) - Appartement 2 pièces refait à neuf - 36m² avec loggia et box -
Idéalement situé dans une résidence sécurisée et verdoyante, à seulement 2 minutes à pied de la gare RER A Noisy-Champs, de la future gare du Grand Paris Express (métro 15 et 16) et de l'Université Gustave Eiffel, cet appartement est une opportunité rare pour un premier achat ou un investissement locatif.

Ce T2 lumineux de 36 m², récemment rénové, se compose d'une entrée avec rangements,
d'une salle d'eau moderne avec WC, d'un espace cuisine aménagé et équipé ouvert sur la salle à manger, d'un coin nuit confortable (possible de créer une chambre indépendante) et d'une agréable loggia fermée, idéale comme bureau ou jardin d'hiver.
Un box en sous-sol vient compléter ce bien.

Atouts :
- Emplacement recherché à proximité immédiate des transports, écoles et commerces ;
- Résidence sécurisée ;
- Appartement refait à neuf, prêt à emménager.

Informations complémentaires :
DPE : vierge (chauffage : radiateurs électriques à prévoir).
Charges de copropriété : 960 € / an (80€/mois)
Copropriété de 378 lots dont 189 d'habitations

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite au 07 88 24 82 32 !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéal investisseur.

Venez découvrir ce studio dans une résidence contemporaine de 2009, idéalement placé dans le secteur de La Villette.
Loyers garanties par le gestionnaire, résidence avec services.
Meublé LMNP.

Appelez-vous pour plus d'informations.

Grand appartement exposé ouest de deux pièces de 50.13 m² loi carrez composé d'une grande entrée avec penderie, une cuisine indépendante, uns sdb, un wc, un salon et une chambre, une loggia de 7,62 m² avec une jolie vue vers la Tour Eiffel et le Sacré Coeur, une parking et une cave. Un gardien. Certains travaux à prévoir.

MAISONS-ALFORT (94700) - À VENDRE - 2 PIÈCES À RÉNOVER 43m² + cave
Idéalement situé à Maisons-Alfort, dans un quartier résidentiel, cet appartement 2 pièces offre un cadre de vie pratique, à proximité immédiate de toutes les commodités.
À quelques minutes des stations de métro ligne 8 et du RER D, permettant de rejoindre Paris rapidement. Commerces, supermarchés, marché, restaurants et services du quotidien sont accessibles à pied. Écoles maternelles, primaires et collèges se trouvent également à proximité.
L'appartement est composé d'une entrée desservant une cuisine, une salle de bains avec WC, un séjour et une chambre avec placards
A ceci vient s'ajouter une cave.
Rénovation à prévoir qui offrira un beau potentiel de personnalisation.
Une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement dans un secteur dynamique aux portes de Paris.
Copropriété de 27 lots (dont 13 d'habitation)
Charges annuelles : 960 € (80 € / mois)
Pour une visite, contacter Pascal au 07 88 24 82 32.

MAISONS-ALFORT (94700) - À VENDRE - 2 PIÈCES 43,37 m² + cave
Idéalement situé à Maisons-Alfort, dans un quartier résidentiel, cet appartement 2 pièces offre un cadre de vie pratique, à proximité immédiate de toutes les commodités.
À quelques minutes des stations de métro ligne 8 et du RER D, permettant de rejoindre Paris rapidement. Commerces, supermarchés, marché, restaurants et services du quotidien sont accessibles à pied. Écoles maternelles, primaires et collèges se trouvent également à proximité.
L'appartement est composé d'une entrée desservant une cuisine, une salle de bains avec WC, un séjour et une chambre avec placards
A ceci vient s'ajouter une cave.
Une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement dans un secteur dynamique aux portes de Paris.
Copropriété de 27 lots (dont 13 d'habitation)
Charges annuelles : 960 € (80 € / mois)
Pour une visite, contacter Pascal au 07 88 24 82 32.