Prix au m2 Montendre : découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Montendre, le marché immobilier présente une dynamique intéressante avec des prix au m² qui reflètent la diversité des biens disponibles. Pour les maisons, le prix de vente moyen s’établit autour de 1 650 euros le mètre carré, avec une fourchette allant de 849 euros en prix mini à 2 229 euros en prix maxi. Cette amplitude traduit la variété des biens, des maisons plus anciennes ou à rénover aux propriétés récentes offrant des prestations plus modernes.
Quant aux appartements, le prix moyen au m² est plus modéré, situé à 1 443 euros, avec des prix s’échelonnant de 742 euros à 1 971 euros. Cette différence avec les maisons s’explique notamment par la répartition du parc immobilier et les spécificités du marché local.
Cette analyse des prix au m² à Montendre vous permet d’avoir une vision claire et juste pour évaluer votre projet d’achat ou de vente, que ce soit pour une maison ou un appartement. Ces données sont essentielles pour comparer le rapport qualité-prix et pour négocier en connaissance de cause.
Introduction à Montendre : un cadre de vie authentique et bien équipé 🌳🏘️
Montendre est une commune au riche patrimoine historique, qui contribue à façonner son identité unique. Son histoire, visible à travers ses monuments et son architecture locale, offre un cadre où tradition et modernité cohabitent harmonieusement. Cette ville au charme authentique séduit par son atmosphère paisible et son ancrage culturel.
Avec une population de 3 228 habitants et un âge moyen de 50,38 ans, Montendre présente un profil démographique équilibré, mêlant jeunes familles et seniors. Cette population stable favorise le développement des infrastructures et assure une vie locale animée.
Le cadre de vie à Montendre est marqué par un environnement calme et naturel, renforcé par un climat tempéré avec environ 225 mm de pluie par mois et 105 heures d’ensoleillement. La ville compte 23 équipements sportifs, ce qui témoigne d’une offre active pour les loisirs et la santé.
Côté éducation, Montendre dispose de plusieurs établissements adaptés aux familles : trois écoles maternelles dont l’école maternelle Vallet, située à environ 2762 secondes à pied du centre-ville, ainsi que l’école primaire Chardes, et l’école maternelle Simone Veil. Le collège Samuel Duménieu est facilement accessible à pied (environ 1510 secondes), tandis que d’autres collèges et lycées sont situés dans les communes voisines, à une distance accessible en voiture.
En matière de santé, même si Montendre ne dispose pas d’hôpitaux en son sein, les infrastructures hospitalières proches comme le Centre Hospitalier Jonzac sont accessibles en moins de 25 minutes en voiture, garantissant un accès rapide aux soins.
Pour les déplacements, la ville est desservie par une gare ferroviaire locale, la Gare de Montendre, située à seulement 1799 secondes à pied du centre-ville. Cette gare facilite les connexions vers les villes voisines et offre une accessibilité appréciable, même si les grands aéroports les plus proches sont situés à Bordeaux ou Angoulême, à environ 75 à 85 minutes en voiture.
Le tissu économique local est caractérisé par un revenu mensuel moyen de 2 058 euros, avec un taux de chômage relativement élevé de 17,4 %, reflétant les défis présents dans l’emploi. La part de la population active est de 57,5 %, ce qui montre une implication importante dans le marché du travail malgré ce contexte.
La répartition du logement à Montendre est dominée par les maisons, qui représentent 86 % du parc immobilier, tandis que les appartements constituent 14 %. Le taux de propriétaires est majoritaire avec 60,3 % contre 37,2 % de locataires, témoignant d’une stabilité résidentielle importante. La majorité des logements sont des résidences principales (80,5 %), avec une faible proportion de résidences secondaires (6,9 %), indiquant une vraie vie locale et un potentiel d’implantation durable.
Les quartiers les plus demandés à Montendre 🏘️
Sur la base des données disponibles, il n’existe pas d’informations précises permettant de nommer les quartiers les plus demandés à Montendre. Toutefois, la demande est généralement concentrée autour des secteurs proches du centre-ville, qui bénéficient d’une bonne accessibilité aux commerces, écoles et transports. Ces zones sont prisées pour leur équilibre entre tranquillité et commodités, offrant ainsi un cadre de vie adapté aux familles et aux actifs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Montendre ❓🏠
Quel est le prix moyen au m² pour acheter une maison à Montendre ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Montendre est d’environ 1 650 euros, avec des prix pouvant varier entre 849 et 2 229 euros selon le type de bien et son état.
Comment connaître le prix des appartements à Montendre ?
Les appartements se vendent en moyenne à 1 443 euros le m², avec des variations allant de 742 euros à 1 971 euros, en fonction de leur emplacement et de leurs caractéristiques.
Quels sont les critères pour bien estimer un bien immobilier à Montendre ?
L’estimation prend en compte l’emplacement, la surface, l’état général du bien, ainsi que les tendances du marché local. Un conseiller immobilier peut vous aider à affiner cette estimation grâce à une analyse comparative précise.
Comment bénéficier du meilleur accompagnement pour un achat dans l'ancien ?
Pour sécuriser votre achat dans l’ancien, il est recommandé de vous faire accompagner par une agence immobilière qui vous guide tout au long du projet, de la recherche à la signature finale, en passant par le financement et les diagnostics.
Quel est le montant de la TVA sur un bien immobilier neuf ?
En général, la TVA immobilière est de 20 % pour un bien neuf, mais elle peut être réduite à 5,5 % sous certaines conditions, notamment dans des zones spécifiques ou pour des logements destinés à être votre résidence principale.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier ?
Le calcul des mensualités dépend du montant emprunté, de la durée du prêt, du taux d’intérêt et de l’assurance. Des simulateurs en ligne peuvent vous aider à estimer ces mensualités de manière précise.
Quelle est l’importance de la norme RT 2020 dans l’immobilier ancien ?
La norme RT 2020 impacte les rénovations dans l’ancien en incitant à améliorer la performance énergétique des logements, ce qui peut valoriser le bien et réduire les coûts d’énergie.
Quelles sont les réglementations clés lors de l’achat d’un bien immobilier neuf ?
L’achat neuf inclut des garanties obligatoires telles que la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale, assurant la protection de l’acquéreur contre les défauts de construction.
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