Prix au m2 Saint-Palais-de-Phiolin : Découvrez les tarifs justes pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens
À Saint-Palais-de-Phiolin, le marché immobilier présente une diversité intéressante selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré s’élève à environ 1 747 €, avec des prix variant entre 700 € et 2 993 € le m² selon l’état, la localisation et les prestations du logement. Ce large éventail reflète une offre qui peut s’adapter à différents budgets et projets immobiliers.
Du côté des appartements, bien que leur part soit très minoritaire (1 % des logements), le prix moyen au mètre carré est légèrement supérieur, à 1 819 €, avec un minimum constaté à 950 € et un maximum à 2 504 € le m². Cette fourchette traduit une certaine attractivité pour les appartements, malgré leur rareté, notamment pour des acquéreurs recherchant un investissement ou un pied-à-terre dans ce secteur.
Cette disparité des prix au m², tant pour les maisons que pour les appartements, est un indicateur précieux pour bien estimer la valeur d’un bien à Saint-Palais-de-Phiolin, en fonction de vos besoins et du type de logement envisagé.
Introduction à Saint-Palais-de-Phiolin : Un cadre de vie paisible et chargé d’histoire 🌿🏰
Saint-Palais-de-Phiolin est une commune riche d’un patrimoine historique qui façonne son identité. Son charme réside notamment dans son architecture traditionnelle et son environnement naturel préservé, offrant un cadre de vie calme et authentique. Cette ville séduit par son atmosphère paisible, idéale pour ceux qui cherchent à s’éloigner du tumulte urbain tout en restant proches des commodités.
La population est modeste, avec 214 habitants et un âge moyen de 47,02 ans, ce qui reflète une communauté stable et majoritairement adulte. Cette démographie peut rassurer les acheteurs en quête d’un environnement serein et convivial, propice à une vie de quartier harmonieuse.
Concernant l’éducation, bien que Saint-Palais-de-Phiolin ne dispose pas directement d’établissements scolaires, plusieurs écoles maternelles, collèges et lycées sont accessibles à proximité en voiture, notamment :
- Écoles maternelles à Fléac-sur-Seugne, Saint-Genis-de-Saintonge et Bois, entre 296 et 542 secondes en voiture du centre-ville.
- Collèges Maurice Chastang, Émile Combes et Jules Ferry situés à moins de 15 minutes en voiture.
- Lycées polyvalent Émile Combes et lycée agricole privé La Salle Saint-Antoine également accessibles en moins de 15 minutes en voiture.
- Pour les formations supérieures, la Maison familiale rurale de la Saintonge et de l'Aunis ainsi que le CFA de la Chambre de métiers et de l'artisanat de Nouvelle-Aquitaine sont situés à une distance raisonnable.
En matière de santé, Saint-Palais-de-Phiolin ne possède pas d’hôpital mais bénéficie d’une proximité intéressante avec plusieurs centres hospitaliers, notamment le Centre Hospitalier Jonzac, accessible en environ 20 minutes en voiture, ainsi que le Centre Hospitalier Saintonge en moins de 31 minutes. Cette offre médicale assure un bon niveau de prise en charge pour les résidents.
Le transport reste un point à considérer : la commune ne dispose pas directement d’aéroports ni de stations de métro ou tramway. En revanche, les gares de Pons et Jonzac sont à une vingtaine de minutes en voiture, facilitant les déplacements régionaux. Les aéroports les plus proches, comme celui de Rochefort ou Bordeaux, sont à environ 1 heure de route, ce qui reste raisonnable pour les voyageurs occasionnels.
Sur le plan environnemental, la ville ne compte pas de parcs ou d’équipements sportifs spécifiques, mais bénéficie d’un climat doux avec une pluviométrie moyenne de 225 mm par mois et environ 105 heures d’ensoleillement mensuel, offrant un cadre agréable pour les activités en extérieur.
Enfin, Saint-Palais-de-Phiolin se distingue par son cadre rural authentique, une communauté soudée et un marché immobilier dominé à 99 % par des maisons, ce qui attire principalement des propriétaires (84,8 %) et peu de locataires (12,1 %). La majorité des logements sont des résidences principales (69,2 %), avec une part notable de résidences secondaires (17,5 %), soulignant l’intérêt touristique et la qualité de vie que la commune propose. Le taux de chômage est modéré à 6,9 %, et la part de la population active est élevée, à 80,3 %, ce qui témoigne d’un tissu économique dynamique malgré la taille réduite de la commune.
Les quartiers les plus demandés à Saint-Palais-de-Phiolin 🔍
En raison des données disponibles, il n’existe pas de noms de quartiers clairement identifiés ou distincts à Saint-Palais-de-Phiolin. La commune étant de petite taille avec une population restreinte, le marché immobilier est homogène et ne présente pas de division marquée en quartiers spécifiques. Cette caractéristique simplifie la recherche immobilière en offrant une vision claire et globale du marché local.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Palais-de-Phiolin ❓🏠
Quels sont les prix moyens au m² à Saint-Palais-de-Phiolin pour une maison ou un appartement ?
Le prix moyen pour une maison est de 1 747 € par mètre carré, avec un minimum de 700 € et un maximum de 2 993 €. Pour un appartement, bien que rares, les prix oscillent autour de 1 819 € par m², allant de 950 € à 2 504 €.
Comment estimer le juste prix au m² dans cette commune ?
Pour une estimation précise, il est conseillé de considérer l’état du bien, son emplacement exact, et les prestations proposées. L’analyse comparative de biens locaux permet d’obtenir une valeur au m² cohérente avec le marché actuel de Saint-Palais-de-Phiolin.
Comment bénéficier du prêt à taux zéro (PTZ) pour un achat immobilier à Saint-Palais-de-Phiolin ?
Le PTZ s’adresse aux primo-accédants sous conditions de ressources et permet de financer l’achat d’un logement ancien avec travaux d’amélioration énergétique représentant au moins 25 % du coût total. Votre conseiller immobilier local peut vous accompagner dans la vérification de vos conditions d’éligibilité.
Quels points d’attention pour un investissement immobilier dans l’ancien ?
Il est essentiel d’évaluer l’état général du bien, notamment les besoins en rénovation et la performance énergétique. La réalisation d’un diagnostic de performance énergétique (DPE) est obligatoire et permet d’anticiper les travaux nécessaires pour optimiser la rentabilité.
Quelles infrastructures scolaires sont accessibles aux familles vivant à Saint-Palais-de-Phiolin ?
Bien que la commune ne dispose pas d’établissements scolaires en propre, plusieurs écoles maternelles, collèges et lycées sont accessibles en moins de 15 minutes en voiture, offrant une palette complète d’options éducatives.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier pour un achat dans la région ?
Pour calculer précisément vos mensualités, prenez en compte le montant du prêt, la durée, le taux d’intérêt ainsi que l’assurance emprunteur. Des simulateurs en ligne peuvent vous aider à affiner votre budget en fonction de ces paramètres.
Quels sont les avantages spécifiques à acheter un bien immobilier à Saint-Palais-de-Phiolin ?
Le cadre rural paisible, la proximité des commodités dans les communes avoisinantes, un marché immobilier dominé par les maisons, et un environnement naturel préservé font de Saint-Palais-de-Phiolin un lieu attractif pour un achat immobilier réfléchi.
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