Prix au m2 Gémozac : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Gémozac
À Gémozac, le marché immobilier présente des tarifs au mètre carré qui varient selon le type de bien. Pour une maison, le prix moyen au m² se situe autour de 1 954 €, avec des extrêmes allant de 982 € à 2 492 €. Ce large éventail reflète la diversité des maisons disponibles, tant en termes d’état que de prestations. Les appartements, bien que moins nombreux, affichent un prix au m² moyen nettement plus élevé, avoisinant 3 691 €, avec un minimum à 2 776 € et pouvant culminer jusqu'à 5 531 €. Cette différence s’explique souvent par la localisation des appartements et la qualité des services associés.
Cette distinction entre maisons et appartements est essentielle pour affiner votre budget d’achat ou d’investissement à Gémozac, et ainsi mieux cibler vos recherches selon vos besoins et capacités financières. La connaissance précise des prix au mètre carré vous permet d’évaluer le potentiel de valorisation de votre futur logement.
Introduction sur la Gémozac : un cadre de vie serein et riche en histoire 🌿
La ville de Gémozac, comptant environ 2 989 habitants avec un âge moyen de 47,58 ans, offre un cadre de vie paisible et authentique. Son patrimoine historique et architectural, marqué par des bâtiments anciens et un riche passé local, contribue à forger l’identité unique de cette commune. Ces éléments attirent des acheteurs à la recherche d’un environnement mêlant charme et qualité de vie.
Gémozac bénéficie d’une répartition du logement où les maisons dominent largement avec 87 % du parc immobilier, tandis que les appartements représentent 13 %. Ce profil résidentiel favorise une ambiance conviviale et familiale. La majorité des habitants sont propriétaires (66,7 %), ce qui témoigne d’un tissu social stable, avec un taux de résidences principales élevé à 84,6 %.
Sur le plan éducatif, la ville est desservie par une école primaire, l’École primaire Émile Combes, située à environ 1 299 secondes à pied du centre-ville (soit un peu plus de 20 minutes de marche) ou à 165 secondes en voiture, facilitant l’accès aux familles avec enfants. Pour les collégiens, le Collège Jules Ferry est accessible à 1 750 secondes à pied (environ 29 minutes à pied) ou en 249 secondes en voiture. Les lycées et universités les plus proches se trouvent dans les villes voisines, notamment le lycée polyvalent Émile Combes, accessible en voiture en une quinzaine de minutes.
Côté santé, bien que Gémozac ne dispose pas d’hôpitaux sur place, plusieurs établissements sont accessibles en voiture à moins de 30 minutes, tels que le Centre Hospitalier de Saintonge à Saintes, garantissant un suivi médical de qualité.
Les transports en commun restent limités dans la commune elle-même, mais la proximité de gares comme celle de Pons ou Saintes, situées respectivement à 933 et 1 754 secondes en voiture, permet de rejoindre facilement les grandes villes environnantes. Les aéroports les plus proches, notamment ceux de Rochefort et La Rochelle, sont accessibles en une quarantaine de minutes en voiture.
Le cadre naturel à Gémozac est agrémenté d’un parc et de neuf équipements sportifs, contribuant à une vie active et équilibrée. Le climat y est doux, avec une moyenne de 225 mm de pluie et 105 heures d’ensoleillement par mois, idéal pour profiter des espaces extérieurs.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen est de 2 117 €, avec un taux de chômage de 10,2 %. La population active représente 67,1 % des habitants, signe d’une économie locale dynamique malgré un contexte parfois difficile. Ce profil économique est un indicateur important à considérer pour un investissement immobilier, car il influe sur la demande locative et la stabilité du quartier.
Les quartiers les plus demandés à Gémozac
Les données disponibles ne permettent pas de citer précisément les noms des quartiers les plus recherchés à Gémozac. Cependant, on note que les zones proches du centre-ville, où l’accès aux écoles et services est facilité, sont généralement prisées par les familles. Ces secteurs bénéficient souvent d’une bonne desserte et d’un environnement agréable, ce qui contribue à leur attractivité. Les quartiers résidentiels avec une forte proportion de maisons individuelles répondent également à la demande pour un cadre de vie calme et convivial.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Gémozac
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Gémozac ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Gémozac est d'environ 1 954 €, avec des variations entre 982 € et 2 492 € selon l’état et la localisation du bien.
Comment estimer le prix au m² d’un appartement à Gémozac ?
Les appartements se vendent en moyenne à 3 691 € le m², avec un minimum de 2 776 € et un maximum pouvant atteindre 5 531 €. L’estimation doit prendre en compte la qualité, la surface et l’emplacement précis du bien.
Quels sont les critères pour évaluer le potentiel d’un bien immobilier à Gémozac ?
Pour estimer la valeur de votre bien, il faut considérer le type de logement, sa surface, son état général, ainsi que son emplacement. La proximité des commodités, des écoles et des transports influence fortement la valeur.
Quelle est la répartition entre maisons et appartements à Gémozac ?
À Gémozac, 87 % des logements sont des maisons, tandis que 13 % sont des appartements, ce qui reflète un tissu urbain plutôt résidentiel et familial.
Quelle est la population et le profil des habitants de Gémozac ?
La commune compte 2 989 habitants avec un âge moyen de 47,58 ans. Le tissu social est plutôt stable, avec 66,7 % de propriétaires et une majorité de résidences principales (84,6 %).
Quelle offre éducative est disponible à Gémozac ?
La ville propose une école primaire (École primaire Émile Combes) et un collège (Collège Jules Ferry). Les lycées et universités sont situés dans les communes proches.
Comment se déplacer à Gémozac et dans ses environs ?
Bien que la ville ne dispose pas d’aéroports ou de stations de métro, elle est desservie par des gares proches à Pons et Saintes, facilitant l’accès aux grandes villes. Les aéroports de Rochefort et La Rochelle sont accessibles en voiture.
Quelle est l’importance du diagnostic de performance énergétique (DPE) pour un achat immobilier à Gémozac ?
Le DPE est obligatoire et renseigne sur la consommation énergétique du logement. Il est crucial pour prévoir les travaux éventuels et assurer la rentabilité de votre investissement, notamment dans l’ancien.
Comment réaliser une estimation fiable du prix au m² à Gémozac ?
Faites appel à une expertise immobilière locale qui prend en compte les données du marché, l’emplacement et les caractéristiques du bien. Utiliser un estimateur en ligne peut également fournir une première indication.
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