Prix au m2 Vains : Découvrez des données précises pour réussir votre projet immobilier 🏡📊
Les prix au m² pour les typologies de biens à Vains
À Vains, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et le dynamisme local. Pour une maison, le prix moyen au m² est de 2 257 €, avec des variations entre un prix minimum de 1 289 € et un prix maximum pouvant atteindre 3 193 €. Ces écarts traduisent la diversité des biens disponibles, de la maison plus traditionnelle aux propriétés rénovées ou offrant des prestations spécifiques.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² est légèrement inférieur à 2 163 €, avec un prix plancher autour de 1 631 € et un plafond à 3 244 €. Cette amplitude démontre un marché avec des possibilités d’acquisition pour différents budgets, tout en conservant une valeur attractive.
Ces données permettent aux acheteurs comme aux vendeurs de mieux situer leur projet dans un cadre concret et juste. Connaître ces fourchettes de prix au mètre carré est essentiel pour estimer la valeur réelle d’un bien, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement, et ainsi optimiser son investissement dans la commune de Vains.
Introduction sur Vains : un cadre de vie alliant patrimoine, nature et services 🌿🏰
Vains est une commune riche d’histoire, qui a su préserver un patrimoine authentique et valorisant. Le charme de ses ruelles et ses édifices anciens témoignent d’un passé marqué par une architecture locale typique, qui contribue à l’identité unique de la ville.
Avec une population de 751 habitants, l’âge moyen est de 45,17 ans, traduisant une communauté stable et équilibrée entre jeunes familles et seniors. Cette démographie favorise une vie locale chaleureuse, où les commerces, services et activités s’adaptent aux besoins variés des habitants.
Le cadre de vie à Vains est apprécié pour son calme et sa proximité avec la nature, tout en restant accessible grâce aux infrastructures environnantes. La commune offre un environnement propice à une vie familiale sereine, avec une part importante de maisons (99 %) par rapport aux appartements (1 %), ce qui reflète l’esprit villageois et résidentiel.
En matière d’éducation, Vains dispose de deux écoles maternelles, notamment le Rpi Bacilly Vains accessible à environ 15 minutes en voiture du centre-ville, ainsi que l’école privée Saint Michel. Pour les niveaux supérieurs, même si aucun collège ou lycée n’est implanté dans la commune, plusieurs établissements sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture, comme le Collège Challemel Lacour et le Lycée Notre-Dame de la Providence, facilitant la scolarité des jeunes Vainsois.
Côté santé, bien que Vains ne dispose pas d’hôpitaux sur son territoire, plusieurs infrastructures médicales de qualité sont situées à proximité, notamment le Centre de Dialyse d’Avranches et l’Hôpital Privé de la Baie, accessibles en moins de 12 minutes en voiture, garantissant un suivi médical complet.
Le transport dans et autour de Vains repose principalement sur une desserte routière efficace. La proximité de la gare d’Avranches, à environ 7 minutes en voiture, facilite les déplacements vers les grandes agglomérations. Les aéroports les plus proches, comme celui de Dinard ou Rennes, restent accessibles pour les voyages nationaux et internationaux.
Le climat y est agréable, avec une moyenne de 156 mm de pluie par mois et environ 184 heures de soleil mensuelles, favorisant un cadre de vie agréable toute l’année. Pour les amateurs de sport, la commune propose trois équipements sportifs, contribuant à une vie locale dynamique.
Sur le plan économique, la population active représente 65,8 % des habitants, avec un taux de chômage de 9 %. La majorité des résidents sont propriétaires (76,6 %) et vivent dans leur résidence principale (72 %), ce qui souligne un ancrage fort dans la commune et une stabilité du marché immobilier.
Grâce à ce mélange d’atouts, Vains se distingue par une qualité de vie authentique, idéale pour ceux qui recherchent un équilibre entre tranquillité, patrimoine vivant et services accessibles.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Vains ❓🏠
Quels sont les prix moyens au m² pour acheter une maison ou un appartement à Vains ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Vains est de 2 257 €, tandis que pour un appartement, il est de 2 163 €. Ces prix varient en fonction de la localisation précise, de l’état du bien et de ses caractéristiques.
Comment estimer précisément le prix au m2 d’un bien à Vains ?
Pour une estimation juste, il est recommandé de prendre en compte les prix des biens similaires vendus récemment dans le secteur, la typologie du logement, ainsi que l’état général du bien. Les conseillers immobiliers locaux peuvent vous accompagner avec des outils d’analyse comparative adaptés.
Quels types de logements prédominent à Vains ?
Près de 99 % des logements sont des maisons, ce qui correspond à une ambiance résidentielle. Les appartements représentent seulement 1 % du parc immobilier, ce qui peut influencer le choix selon vos besoins.
Quelles sont les infrastructures éducatives disponibles à Vains ?
La commune dispose de deux écoles maternelles, avec des établissements proches accessibles en voiture. Pour le collège et le lycée, il faut se tourner vers les communes voisines, facilement accessibles en moins de 10 minutes.
Quels sont les moyens de transport autour de Vains ?
Vains est bien desservie par la route et se trouve à proximité de la gare d’Avranches. Les aéroports les plus proches sont à une distance raisonnable en voiture, ce qui facilite les déplacements de longue distance.
Quel est le profil démographique de Vains ?
Avec 751 habitants et un âge moyen de 45,17 ans, la ville offre un cadre de vie équilibré, adapté aux familles comme aux personnes cherchant un environnement paisible.
Comment se situe le marché de l’immobilier à Vains en termes de locataires et propriétaires ?
La majorité des habitants sont propriétaires (76,6 %), tandis que les locataires représentent environ 21,9 %. Cette répartition traduit une forte stabilité résidentielle.
Quels sont les points d’attention pour un achat immobilier à Vains ?
Il est important de vérifier l’état général du bien, son prix au m² comparé au marché local, et de considérer la proximité des services et écoles. L’accompagnement par des conseillers à Vains permet d’optimiser votre projet et d’éviter les pièges.
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