Prix au m2 Les Loges-sur-Brécey : Découvrez les tendances justes du marché immobilier local 🏠📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Les Loges-sur-Brécey, le marché immobilier présente des prix au m² variés selon le type de bien. Pour une maison, le prix de vente moyen s’élève à environ 1665 euros le mètre carré, avec un minimum constaté à 707 euros et un maximum atteignant 3009 euros le m². Ces chiffres reflètent une diversité importante dans l’état, la localisation et le standing des maisons proposées.
En ce qui concerne les appartements, même si la part du logement collectif est quasi inexistante (0 %), le prix moyen au m2 est estimé à 1773 euros, allant de 1074 euros à 2679 euros le mètre carré. Cette fourchette traduit une certaine attractivité pour les logements plus compacts, potentiellement liés à des opportunités de rénovation ou de petites surfaces dans les environs immédiats.
La répartition du parc immobilier à Les Loges-sur-Brécey est dominée à 100 % par des maisons, ce qui témoigne d’un cadre de vie essentiellement résidentiel et calme, avec un taux important de propriétaires (84,5 %) et une part limitée de locataires (12,1 %). La majorité des logements sont des résidences principales (64,5 %), tandis que 16,3 % sont des résidences secondaires, indiquant un attrait touristique ou saisonnier.
Introduction à Les Loges-sur-Brécey : un cadre de vie paisible et chargé d’histoire 🌿🏡
Les Loges-sur-Brécey est une petite commune qui se distingue par son riche patrimoine et son histoire locale authentique. Avec une population de seulement 117 habitants, l’âge moyen est plutôt élevé à 49,44 ans, ce qui traduit une communauté stable, probablement attachée à son environnement rural et à son identité. Ce village offre un véritable havre de tranquillité, idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible loin de l’agitation urbaine.
Le patrimoine local est marqué par des constructions traditionnelles et des paysages typiques de la Normandie, contribuant à une atmosphère chaleureuse et préservée. Ce charme historique séduit les acquéreurs en quête d’authenticité.
Côté éducation, bien que la commune ne dispose pas directement d’établissements scolaires, plusieurs écoles maternelles, primaires, collèges et lycées sont accessibles à proximité, principalement en voiture, avec des trajets allant de quelques minutes à plus de 20 minutes. Parmi eux figurent l’École maternelle et l’école privée Jeanne d’Arc, ainsi que des collèges comme Pierre Aguiton et Saint-Joseph, garantissant un accès aux services éducatifs pour les familles. Pour les études supérieures, plusieurs établissements sont situés à un peu plus d’un quart d’heure en voiture, comme la Maison familiale rurale de Percy-en-Normandie.
Le secteur de la santé est desservi par plusieurs établissements situés à une quinzaine de minutes en voiture, notamment le Centre de Dialyse d’Avranches, le CHAG - Site Avranches et l’Hôpital Privé de la Baie. Cette proximité assure un accès aux soins de qualité sans contrainte majeure.
En termes de transport, même si Les Loges-sur-Brécey ne possède ni aéroport ni gare sur son territoire immédiat, plusieurs gares importantes comme celle de Villedieu-les-Poêles ou d’Avranches se trouvent à moins de 25 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers les grandes villes. Les stations de métro et tramway sont situées plus loin, ce qui souligne le caractère rural et calme de la commune.
L’environnement naturel est préservé, avec un climat tempéré caractérisé par une pluviométrie moyenne de 156 mm par mois et environ 184 heures d’ensoleillement mensuel. Cependant, la commune ne compte pas d’équipements sportifs ou de parcs publics, ce qui renforce son profil de lieu paisible et naturel.
Sur le plan économique, la population active représente 69,3 % des habitants, avec un taux de chômage de 7,1 %, témoignant d’une dynamique locale modérée, typique des petites communes rurales.
Les quartiers les plus demandés à Les Loges-sur-Brécey 🏘️
Les données disponibles ne permettent pas d’identifier des quartiers spécifiques à Les Loges-sur-Brécey, en raison de la taille réduite de la commune et de l’absence de découpage urbain marqué. Le marché immobilier y est donc homogène, avec une demande centrée sur le village lui-même, apprécié pour son cadre de vie calme et son patrimoine.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Les Loges-sur-Brécey ❓🏡
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Les Loges-sur-Brécey ?
Le prix moyen pour une maison à Les Loges-sur-Brécey est de 1665 euros le mètre carré, avec une fourchette allant de 707 à 3009 euros selon le type et l’état du bien.
Comment connaître le prix des maisons vendues à proximité de Les Loges-sur-Brécey ?
Vous pouvez consulter les données officielles des transactions immobilières ou faire appel à une expertise immobilière locale pour obtenir une estimation précise et personnalisée.
Quels sont les critères essentiels pour évaluer un bien ancien à Les Loges-sur-Brécey ?
L’emplacement, l’état général du logement, la superficie, ainsi que la proximité des commodités comme écoles et transports sont des facteurs clés pour déterminer le potentiel d’un bien ancien.
Quel est le taux de locataires à Les Loges-sur-Brécey ?
Le taux de locataires est assez faible, à 12,1 %, ce qui traduit une forte proportion de propriétaires dans la commune (84,5 %).
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier pour acheter à Les Loges-sur-Brécey ?
Les conditions dépendent de votre situation personnelle et financière. Il est conseillé de consulter un conseiller immobilier pour vous orienter vers les prêts les mieux adaptés, comme le prêt conventionné ou le prêt à taux zéro selon votre projet.
Comment calculer ses mensualités de prêt immobilier ?
Un simulateur de prêt immobilier permet d’estimer vos mensualités en fonction du montant emprunté, de la durée du prêt, du taux d’intérêt et de l’assurance emprunteur. Cela vous aide à bien planifier votre budget.
Quel est le montant de la TVA sur un bien immobilier neuf ?
La TVA immobilière est généralement de 20 % pour un bien neuf, mais peut être réduite à 5,5 % dans certains quartiers prioritaires ou zones de rénovation urbaine sous conditions.
Comment optimiser les coûts lors de l'achat d'un bien immobilier ancien à Les Loges-sur-Brécey ?
Il est possible de négocier le prix du bien, de rechercher un taux d’intérêt bas pour le prêt, et de réduire les frais annexes, notamment les frais de notaire et d’agence.
Prenez contact avec notre agence Square Habitat à Les Loges-sur-Brécey et restez informé ! 📞🏡
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