Prix au m2 Le Luot : Découvrez les valeurs immobilières clés pour votre projet
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Le Luot, le marché immobilier présente des tarifs au m² qui reflètent la diversité et la réalité locale des biens disponibles. Pour une maison, le prix de vente moyen au mètre carré s’établit autour de 2046 €, avec des variations allant d’un minimum de 824 € à un maximum de 4002 € le m². Cette amplitude témoigne de la diversité des maisons, de leur état, de leur emplacement et des prestations offertes.
Du côté des appartements, bien que la part de logements en appartement soit très faible, le prix moyen au m² atteint 1957 €, avec des prix oscillant entre 1170 € et 2894 € le mètre carré. Ces chiffres indiquent un marché immobilier juste et cohérent, où les acquéreurs peuvent trouver des opportunités en fonction de leurs besoins et de leur budget.
En comparaison avec les villes voisines, Le Luot se distingue par une prédominance des maisons individuelles, offrant un cadre de vie calme et résidentiel, ce qui explique en partie la valorisation au m2 des biens.
Introduction sur Le Luot : Un cadre de vie authentique et paisible
Le Luot est une commune qui puise son charme dans une riche histoire locale et un patrimoine marqué par des traditions solides. Son identité s’est construite autour d’un environnement paisible, idéal pour ceux qui recherchent une vie au calme tout en restant connectés aux commodités essentielles.
Avec une population de 285 habitants et un âge moyen de 38,58 ans, Le Luot bénéficie d’une communauté dynamique et équilibrée. Cette démographie relativement jeune favorise un environnement familial propice au développement local.
Le cadre de vie à Le Luot est caractérisé par un équilibre entre nature et équipements. La commune ne dispose pas de maternelles, collèges, lycées ou universités directement sur son territoire, mais elle reste desservie par plusieurs établissements situés à proximité, notamment :
- Écoles primaires : École primaire Plomb, École privée Saint Michel, et une autre école primaire, accessibles en voiture en moins de 14 minutes.
- Collèges : Collège Louis Beuve, Collège Notre-Dame de la Providence, et Collège Anatole France, situés à une distance raisonnable, offrant un choix éducatif diversifié.
- Lycées : Lycée Notre-Dame de la Providence, Lycée professionnel Notre-Dame de la Providence, et Lycée Emile Littré, accessibles en voiture en moins de 20 minutes.
- Universités : Bien que Le Luot ne compte pas d’université, l’Institut de formation en soins infirmiers et aides-soignants Ifsi - Ifas est disponible à proximité pour les formations spécialisées.
Côté santé, même si la commune ne possède pas d’hôpital, plusieurs infrastructures médicales sont accessibles dans les environs, notamment le Centre de Dialyse d'Avranches et le CHAG - Site Avranches, à environ 13 à 15 minutes en voiture, assurant un bon accès aux soins.
Le réseau de transports autour de Le Luot comprend plusieurs gares, comme la gare d’Avranches et celle de Folligny, toutes situées à moins de 20 minutes en voiture, facilitant ainsi les déplacements vers les grandes agglomérations. Des aéroports régionaux sont également accessibles, bien qu’à une distance plus importante, ce qui n’entrave pas la qualité de vie locale.
L’environnement naturel est un atout majeur : Le Luot ne dispose pas de parcs ou jardins spécifiques, mais offre deux équipements sportifs pour les activités de plein air. Le climat y est agréable, avec une pluviométrie moyenne de 156 mm par mois et environ 184 heures d’ensoleillement mensuel, offrant des conditions idéales pour profiter de la nature.
La commune se distingue par une forte proportion de maisons, représentant 100 % du parc immobilier, avec seulement 13,6 % de locataires et 85,4 % de propriétaires, ce qui traduit un attachement marqué des habitants à leur logement et une stabilité résidentielle. Les résidences principales constituent 82 % des logements, renforçant l’image d’une ville vivante et accueillante.
Le taux de chômage reste bas, à 3 %, avec une population active de 81,9 %, ce qui témoigne d’une économie locale saine et d’un tissu social dynamique.
Quartiers les plus demandés à Le Luot
Le marché immobilier de Le Luot ne comporte pas de quartiers nommés officiellement recensés dans les données publiques disponibles. Cette caractéristique s’explique par la taille réduite de la commune et son organisation en un tissu urbain homogène. Ainsi, aucun quartier ne peut être distingué comme particulièrement demandé sur la base des informations vérifiables.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Le Luot
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Le Luot ?
Le prix moyen au m² pour une maison à Le Luot est de 2046 €, avec des extrêmes allant de 824 € à 4002 € selon l’emplacement et les caractéristiques du bien.
Comment estimer le prix d’un appartement dans la région ?
Le prix moyen pour un appartement est de 1957 € le mètre carré, mais il varie entre 1170 € et 2894 €. Une estimation précise nécessite une analyse locale détaillée.
Quelles aides existent pour un premier achat immobilier à Le Luot ?
Les primo-accédants peuvent bénéficier de plusieurs aides telles que le prêt à taux zéro (PTZ), le prêt accession Action Logement, ou encore des subventions locales. Un conseiller immobilier peut vous guider vers les dispositifs adaptés à votre situation.
Comment réussir la vente de mon bien dans un marché concurrentiel ?
Confier votre bien à un conseiller immobilier avec une expertise locale permet de réaliser une estimation juste, d’optimiser la diffusion de votre annonce, et de suivre la transaction pour aboutir à une vente au meilleur prix.
Quels sont les critères pour obtenir un prêt relais pour acheter à Le Luot ?
Le prêt relais est accessible aux propriétaires souhaitant acheter avant de vendre leur bien actuel. Il nécessite une situation financière stable, des revenus réguliers et un taux d’endettement inférieur à 35 %.
Quel est le montant de la TVA pour un achat immobilier neuf ?
Dans le neuf, la TVA est généralement de 20 %, mais peut être réduite à 5,5 % sous conditions, notamment dans les zones d’aménagement urbain ou quartiers prioritaires.
Comment bénéficier du meilleur accompagnement pour un achat dans l’ancien à Le Luot ?
Un conseiller immobilier vous assiste lors de toutes les étapes : analyse budgétaire, recherche, visites, financement, négociation, jusqu’à la signature finale et au-delà pour un emménagement serein.
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