Prix au m2 Marseille : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Marseille
À Marseille, le marché immobilier se caractérise par une diversité de prix au mètre carré selon la typologie des biens. Pour une maison, le prix moyen au m² s’élève à environ 4 330 €, avec des écarts importants allant d’un prix minimum de 2 148 € à un prix maximum de 7 875 €. Ces variations reflètent la diversité des quartiers et des caractéristiques des maisons, qu’il s’agisse de biens anciens ou rénovés, en centre-ville ou en périphérie.
Concernant les appartements, le prix moyen au mètre carré est plus accessible, situé autour de 3 448 €. Là aussi, la fourchette est large, avec un prix minimum à 2 088 € et un maximum pouvant atteindre 5 248 €. Cette amplitude tient compte des différents arrondissements de Marseille, où certains secteurs bénéficient d’une forte demande et d’une attractivité accrue, notamment les appartements avec plusieurs pièces ou ceux situés dans des zones en développement.
Cette distinction entre maisons et appartements est importante pour bien cibler votre achat en fonction de votre budget et de vos besoins en surface. Marseille offre ainsi des opportunités variées, que vous cherchiez un logement spacieux ou un appartement fonctionnel au cœur de la ville.
Introduction à Marseille : Une ville au cœur d’une richesse unique 🌞
Marseille est une métropole au riche patrimoine historique qui façonne son identité vibrante. Fondée il y a plus de 2 600 ans, elle est la plus ancienne ville de France et conserve des lieux emblématiques comme le Vieux-Port, la Basilique Notre-Dame de la Garde, et le quartier du Panier, qui racontent une histoire fascinante. Ces éléments font de Marseille une ville où passé et modernité cohabitent harmonieusement.
Avec une population de 877 215 habitants et un âge moyen de 40,54 ans, Marseille est une ville dynamique où la jeunesse côtoie une population active importante. Ce contexte démographique favorise un tissu commercial et culturel dense, renforçant l’attractivité résidentielle et la qualité de vie.
Le cadre de vie marseillais est marqué par son climat méditerranéen, avec une moyenne de 63 mm de pluie par mois et 304 heures d’ensoleillement mensuel, offrant un environnement lumineux et agréable toute l’année. La ville dispose d’un vaste réseau de transports en commun comprenant 29 stations de métro, 33 stations de tramway et 11 gares, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. Proche de l’Aéroport de Marseille Provence, accessible en voiture en moins de 30 minutes, Marseille est aussi bien connectée aux autres grandes villes de la région.
L’éducation à Marseille est bien développée avec un total de 314 écoles maternelles, parmi lesquelles l’École maternelle Capelette et l’École maternelle la Timone, situées à proximité du centre-ville. La ville compte également 100 collèges, tels que le Collège Pont de Vivaux et le Collège Ort-Bramson, ainsi que 94 lycées, dont le Lycée professionnel Jean-Baptiste Brochier. Pour l’enseignement supérieur, Marseille est dotée de 143 universités et établissements d’enseignement supérieur, offrant ainsi un large choix aux étudiants.
En matière de santé, Marseille bénéficie d’une offre médicale complète avec 61 hôpitaux, dont le réputé CHU de la Timone et plusieurs centres de soins spécialisés comme le Centre de Dialyse Diaverum Marseille 8, garantissant un accès aux soins de qualité.
L’environnement urbain est particulièrement agréable avec 137 parcs et jardins où les habitants peuvent profiter d’espaces verts, ainsi que 384 équipements sportifs qui favorisent les activités de plein air et le bien-être. Ces infrastructures participent à faire de Marseille une ville où il fait bon vivre, entre dynamisme urbain et proximité avec la nature.
Économiquement, le revenu mensuel moyen à Marseille est de 2 470 €, avec un taux de chômage mesuré à 14 %. La part de la population active est de 58,2 %, témoignant d’un marché du travail actif malgré les défis. La répartition du logement montre que 15 % des habitants résident dans des maisons tandis que 85 % vivent en appartement, avec un taux de locataires de 54,7 % contre 43 % de propriétaires. La majorité des logements sont des résidences principales (88,9 %), ce qui souligne l’attachement des Marseillais à leur ville.
Concernant les quartiers les plus demandés à Marseille, les données fiables mettent en avant les secteurs suivants :
- Le Vieux-Port : quartier historique en gentrification, prisé pour son cadre de vie et ses commerces.
- La Joliette : dynamique et bien desservi, avec un fort développement économique récent.
- Le Prado : apprécié des familles pour ses parcs et ses infrastructures sportives.
- Saint-Victor : quartier pittoresque et attractif grâce à son patrimoine et sa proximité avec la mer.
Ces quartiers représentent des zones où la demande est forte, ce qui impacte naturellement les prix au mètre carré.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Marseille 🏙️
Quel est le prix moyen au m2 pour un appartement à Marseille ?
Le prix moyen au mètre carré pour un appartement à Marseille est d’environ 3 448 €, avec des variations selon l’emplacement et la typologie du bien.
Comment les prix de l'immobilier évoluent-ils dans les différents arrondissements de Marseille ?
Les prix varient fortement selon les arrondissements, les secteurs proches du Vieux-Port ou du Prado étant généralement plus élevés en raison de leur attractivité et des infrastructures.
Quelle est la fourchette de prix pour une maison dans les quartiers prisés de Marseille ?
Pour une maison, la fourchette varie de 2 148 € à 7 875 € le m², reflétant la diversité des quartiers et des caractéristiques des biens.
Existe-t-il des agences immobilières à Marseille qui offrent des estimations gratuites des prix ?
Oui, plusieurs agences locales proposent des estimations gratuites pour aider à définir un budget cohérent avec le marché immobilier marseillais.
Quelles sont les différences de prix entre les maisons et les appartements à Marseille ?
Les maisons sont en moyenne plus chères au mètre carré (4 330 €) que les appartements (3 448 €), en raison notamment de leur surface et de leur emplacement souvent plus recherché.
Quel arrondissement de Marseille propose les prix les plus compétitifs pour l'immobilier ?
Les arrondissements périphériques offrent généralement des prix plus accessibles, idéals pour les acheteurs à la recherche d’un bon rapport qualité-prix.
Comment les prix au m2 à Marseille se comparent-ils à ceux des villes voisines comme Aix-en-Provence ?
Marseille présente des prix au mètre carré globalement plus abordables que certaines villes voisines très prisées comme Aix-en-Provence, tout en offrant un cadre de vie urbain riche.
Quels facteurs influencent l'évolution des prix de l'immobilier à Marseille ?
L’évolution des prix dépend de la localisation, de la qualité des infrastructures, de la proximité des transports et des projets de développement urbain.
Quels quartiers de Marseille présentent une forte demande et des prix au m2 élevés ?
Les quartiers du Vieux-Port, du Prado, et de La Joliette sont particulièrement recherchés, ce qui entraîne des prix supérieurs à la moyenne.
Comment faire pour obtenir une carte des prix immobiliers par arrondissement à Marseille ?
L’accès à une carte des prix peut être obtenu via des outils d’estimation en ligne proposés par certaines agences immobilières locales.
Pour réussir votre projet immobilier à Marseille, n’hésitez pas à contacter notre agence. Nos conseillers vous accompagnent pour estimer précisément le prix au m² de votre futur bien, vous aider à cibler les quartiers adaptés à vos attentes et vous tenir informé des dernières opportunités. Inscrivez-vous à nos alertes pour recevoir en avant-première les nouvelles annonces et ne manquer aucune opportunité sur le marché immobilier marseillais. Ensemble, concrétisons votre projet dans la cité phocéenne ! 📞🏠✨
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