Prix au m2 Miramas : Découvrez les valeurs immobilières justes pour votre projet 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Miramas
À Miramas, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui reflètent la diversité et l’attractivité de la ville. Pour les maisons, le prix moyen de vente au m² s’établit autour de 2 725 €, avec des extrêmes allant de 1 738 € à 3 322 € le mètre carré. Cette fourchette témoigne de la variété des biens disponibles, allant de maisons plus anciennes à des propriétés rénovées ou bien situées.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² est plus accessible, situé à environ 2 090 €, avec un prix minimal de 1 341 € et un prix maximal atteignant 2 543 € par mètre carré. Ces montants indiquent une offre immobilière adaptée à différents budgets, notamment intéressante pour les primo-accédants ou investisseurs cherchant un bon compromis entre qualité et prix.
Ces tarifs reflètent une dynamique immobilière équilibrée où la demande est soutenue, notamment par une forte proportion de logements principaux (93,3 %), et un parc résidentiel partagé entre maisons (46 %) et appartements (54 %).
Introduction à Miramas : un cadre de vie riche et accessible 🌿
Miramas est une commune qui allie son riche patrimoine historique à un cadre de vie agréable et bien organisé. Forte d’une population de 26 405 habitants avec un âge moyen de 40,27 ans, la ville séduit par son dynamisme démographique et son offre complète en infrastructures. Cette population active (61,4 %) contribue à une économie locale vivante malgré un taux de chômage présent à 14,2 %.
La ville offre un environnement éducatif complet avec 14 écoles maternelles, dont l’École maternelle les Molières, accessible en moins de 4 minutes en voiture depuis le centre-ville, ainsi que 4 collèges, tels que le Collège privé Notre Dame et le Collège Miramaris, facilement accessibles en moins de 5 minutes en voiture. Les lycées sont également présents avec 3 établissements, dont le lycée professionnel les Alpilles, garantissant une continuité scolaire sur place. Miramas accueille aussi deux établissements d’enseignement supérieur, dont le Cnpc Sport Business Campus, ce qui valorise l’attractivité pour les jeunes adultes et familles souhaitant s’installer durablement.
Côté santé, bien que la ville ne dispose pas d’hôpital propre, elle bénéficie de la proximité de plusieurs cliniques et centres de soins spécialisés dans un rayon raisonnable, comme la Clinique de l’Étang de l’Olivier accessible en environ 13 minutes en voiture, assurant un bon accès aux soins.
Pour les déplacements, Miramas est desservie par une gare ferroviaire située à seulement 16 minutes à pied du centre-ville, facilitant les liaisons vers les grandes agglomérations environnantes. Bien que la ville ne dispose pas d’aéroport ni de stations de métro ou tramway, la proximité de l’Aéroport de Marseille Provence, à environ 35 minutes en voiture, offre une connexion pratique à l’international.
Le cadre de vie est renforcé par la présence de trois parcs et jardins, qui offrent des espaces verts pour les loisirs et la détente, ainsi que seize équipements sportifs qui soutiennent une vie active et saine. Le climat méditerranéen, avec une moyenne de 72 mm de pluie par mois, contribue à un environnement agréable tout au long de l’année.
Miramas se distingue ainsi par un équilibre entre vie urbaine et qualité de vie, avec des infrastructures scolaires, sportives et médicales adaptées, et une accessibilité facilitée par des transports variés. Cette combinaison fait de la ville un lieu recherché pour un achat immobilier, que ce soit pour y vivre en famille ou pour un investissement locatif.
Les quartiers les plus demandés à Miramas : quelles tendances ? 🏘️
Sur la base des données disponibles, il est possible d’identifier les zones les plus attractives de Miramas :
- Proximité du centre-ville : prisé pour son accessibilité, ses commerces et services à pied, idéal pour les familles et actifs.
- Secteurs proches des établissements scolaires : notamment autour des collèges et lycées, recherchés par les familles.
- Zones avec espaces verts et équipements sportifs : appréciées pour la qualité de vie qu’elles offrent aux habitants.
- Quartiers bien desservis par la gare : favorisés pour les déplacements quotidiens vers les villes voisines.
Ces secteurs sont plébiscités pour leur cadre de vie dynamique et leur facilité d’accès aux commodités, ce qui explique leur demande soutenue.
Répartition et économie locale
La répartition des logements à Miramas montre une légère majorité d’appartements (54 %) par rapport aux maisons (46 %), avec un taux de locataires légèrement supérieur à celui des propriétaires (52,6 % vs 45,7 %). La majorité des logements sont des résidences principales, ce qui traduit un marché stable et un fort ancrage des habitants.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen s’élève à 2 195 €, ce qui reste un indicateur important pour calibrer vos projets d’achat ou d’investissement dans la région.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Miramas 🏠❓
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Miramas ?
Le prix moyen est de 2 725 € par m², avec des variations entre 1 738 € et 3 322 € selon le secteur et l’état du bien.
Et pour un appartement ?
Les appartements se vendent en moyenne à 2 090 € par m², avec un prix minimal autour de 1 341 € et un maximum de 2 543 € le m².
Comment connaître l’estimation juste d’un bien immobilier à Miramas ?
Faire appel à une expertise immobilière locale permet d’obtenir une estimation précise, prenant en compte le quartier, la typologie et les caractéristiques spécifiques du logement.
Quel est l’impact du DPE lors d’un achat dans l’ancien à Miramas ?
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est essentiel pour évaluer la consommation d’énergie et prévoir d’éventuels travaux de rénovation. Un bon classement énergétique valorise le bien et facilite sa revente ou sa location.
Comment optimiser le prix lors de l’achat d’une maison ou d’un appartement ?
Il est possible de négocier le prix de vente, ainsi que les frais liés au financement et à la transaction. Une bonne connaissance du marché et un accompagnement personnalisé facilitent cette optimisation.
Quels sont les transports disponibles à Miramas ?
La gare de Miramas est accessible à pied du centre-ville, offrant des connexions ferroviaires pratiques. L’aéroport de Marseille Provence reste l’option la plus proche pour les vols nationaux et internationaux.
Quels types de biens sont les plus courants à Miramas ?
La ville présente une offre équilibrée entre appartements (54 %) et maisons (46 %), adaptée à une population variée.
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