Prix au m2 Saint-Chamas : Comprenez le marché immobilier local pour réussir votre achat 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Saint-Chamas
À Saint-Chamas, le marché immobilier se caractérise par une diversité de prix selon le type de bien. Pour l’achat d’une maison, le prix moyen au mètre carré se situe autour de 3 317 €, avec des extrêmes allant de 2 225 € à 4 620 € le m2. Cette fourchette reflète la variété des biens disponibles, entre logements plus anciens et maisons récentes, ainsi que leur emplacement au sein de la commune.
Pour les appartements, le prix moyen au m² est plus modéré, à 2 496 €, avec un prix minimum constaté à 1 668 € et un maximum à 3 460 €. Ces chiffres indiquent un marché accessible pour ceux qui cherchent un logement plus compact ou un premier achat, tout en restant proche des commodités et du centre-ville.
Cette diversité tarifaire permet aux acheteurs de cibler précisément leurs besoins, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, en fonction du budget et des critères de confort.
Introduction sur Saint-Chamas : Un cadre de vie mêlant histoire, nature et dynamisme 🌿🏰
Saint-Chamas est une commune riche de son histoire et de son patrimoine, qui façonnent son identité unique. Installée au bord de l’étang de Berre, la ville offre un cadre naturel privilégié, associant paysages méditerranéens et charme provençal. Son patrimoine architectural, marqué notamment par des vestiges historiques et des constructions typiques, attire autant les amateurs d’histoire que ceux en quête d’un cadre de vie authentique.
Avec une population de 8 643 habitants et un âge moyen de 42,51 ans, Saint-Chamas présente une communauté équilibrée entre jeunes familles et seniors, ce qui favorise un environnement de vie dynamique et convivial. Cette démographie soutient une offre solide en infrastructures, commerces et services de proximité.
Côté éducation, la commune dispose de trois écoles maternelles : l’école primaire Igor Mitoraj (située à environ 19 minutes à pied ou 4 minutes en voiture du centre-ville), l’école maternelle Danielle Casanova (environ 38 minutes à pied ou 5 minutes en voiture), et l’école maternelle du Loir (environ 59 minutes à pied ou 9 minutes en voiture). Pour les collégiens, plusieurs établissements sont accessibles, dont le collège René Seyssaud à environ 43 minutes à pied ou 5 minutes en voiture, et deux autres collèges un peu plus éloignés. Les lycéens peuvent choisir entre le lycée professionnel les Ferrages (à 44 minutes de marche ou 5 minutes en voiture) et deux autres lycées situés à une vingtaine de minutes en voiture.
Bien que Saint-Chamas ne compte pas d’hôpitaux sur son territoire, les habitants bénéficient de structures de santé à proximité, telles que la Clinique de l’Étang de l’Olivier ou les centres Diaverum Provence à Salon et Istres, tous accessibles en moins de 20 minutes en voiture.
En matière de transports, Saint-Chamas est desservie par une gare locale facilitant les déplacements vers les villes environnantes. L’accès aux aéroports majeurs, tels que l’aéroport de Marseille Provence, reste à environ 28 minutes de route, offrant une bonne connectivité pour les voyages réguliers. La ville ne dispose pas de métro ni de tramway, mais sa proximité avec des axes routiers importants compense largement cette absence.
Le cadre de vie à Saint-Chamas est également marqué par un climat méditerranéen agréable, avec environ 72 mm de pluie par mois et 214 heures d’ensoleillement mensuel. Pour les amateurs de sport, la commune offre pas moins de 11 équipements sportifs, intégrant ainsi bien-être et activité physique dans le quotidien.
Économiquement, Saint-Chamas affiche un revenu mensuel moyen de 2 604 € avec un taux de chômage de 9,6 %, et une population active représentant 70,4 % des habitants. Cette dynamique économique contribue à la stabilité du marché immobilier local.
La répartition du logement confirme une majorité de maisons (62 %) contre 38 % d’appartements, avec un fort taux de propriétaires (61,2 %). Les résidences principales représentent 92 % du parc immobilier, signe d’une forte implantation des habitants dans leur commune.
Quartiers les plus demandés à Saint-Chamas
Les données disponibles ne permettent pas de nommer précisément les quartiers les plus demandés à Saint-Chamas. Cependant, on observe généralement une forte demande autour des secteurs proches du centre-ville, appréciés pour leur proximité avec les commerces et les services. Ce type d’emplacement est souvent privilégié par les familles et les personnes cherchant à combiner accessibilité et qualité de vie. Les zones offrant un bon accès à la gare sont également prisées, facilitant les déplacements quotidiens.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Saint-Chamas ❓
Comment connaître le prix au mètre carré à Saint-Chamas ?
Pour connaître le prix au m2 à Saint-Chamas, il est recommandé de consulter des sources officielles telles que les données foncières publiques. Faire appel à une expertise en immobilier locale vous permet aussi d’obtenir une estimation précise tenant compte des spécificités du quartier et du bien.
Quels critères influencent le prix moyen au m² des maisons et appartements à Saint-Chamas ?
Plusieurs facteurs influencent le prix au mètre carré : la typologie du bien (maison ou appartement), son état, la superficie, la localisation exacte, la proximité des commodités, ainsi que la conjoncture économique locale. Les améliorations ou rénovations apportées peuvent aussi augmenter la valeur du bien.
Comment estimer le potentiel de revente de ma maison à Saint-Chamas ?
L’estimation du potentiel de revente dépend de l’état général du logement, de son emplacement, des tendances du marché immobilier local, et des infrastructures environnantes comme écoles et transports. L’utilisation d’un estimateur en ligne couplé à un accompagnement personnalisé optimise cette évaluation.
Quels sont les points d’attention avant d’investir dans l’immobilier ancien à Saint-Chamas ?
Avant d’investir dans un bien ancien, il est essentiel de prévoir un budget pour d’éventuels travaux de rénovation, de vérifier la performance énergétique du logement via le diagnostic DPE, et de réaliser une inspection approfondie afin d’éviter les mauvaises surprises.
Peut-on se rétracter après un achat immobilier à Saint-Chamas ?
Oui, la loi française prévoit un délai de rétractation de dix jours calendaires après la signature du compromis de vente, permettant à l’acheteur de renoncer à son achat sans pénalité.
Pourquoi estimer ma maison au juste prix avant de la vendre à Saint-Chamas ?
Estimer sa maison au juste prix est crucial pour attirer rapidement des acheteurs sérieux, maximiser la valeur de la vente et éviter les longues périodes d’attente sur le marché. Une estimation précise tient compte des prix moyens au mètre carré et des caractéristiques spécifiques du bien.
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