Prix au m2 Aubagne : Trouvez le juste prix pour votre projet immobilier 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Aubagne
Le marché immobilier à Aubagne présente une dynamique intéressante pour les acheteurs et les vendeurs, avec des prix au mètre carré qui reflètent la diversité des biens disponibles. Pour les maisons, le prix de vente moyen s’établit autour de 3 826 € le m², avec des variations significatives allant d’un prix minimum à 2 668 € le mètre carré jusqu’à un prix maximum qui peut atteindre 5 096 €. Cette amplitude permet d’adresser des profils d’acheteurs variés, du primo-accédant à l’investisseur en quête d’un bien haut de gamme.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² est plus accessible, situé à environ 3 303 €. Les prix les plus bas commencent à 2 280 € le mètre carré, tandis que les biens les plus valorisés peuvent dépasser les 4 358 € le m². Cette gamme de prix traduit la diversité des appartements disponibles, du studio aux grands logements familiaux, adaptés à différents budgets.
Ces données vous donnent une vision claire du marché immobilier aubagnais, vous permettant de mieux positionner votre projet d’achat ou de vente selon la typologie de bien qui vous intéresse.
Introduction à Aubagne : Un cadre de vie riche en histoire et en opportunités 🌿🏙️
Aubagne est une ville au patrimoine historique riche, qui a su conserver un charme authentique tout en se modernisant. Son histoire, marquée par un passé artisanal et industriel, contribue à son identité unique, visible à travers ses architectures et ses lieux culturels emblématiques. La ville attire aujourd’hui une population de 47 342 habitants, avec un âge moyen de 42,56 ans, ce qui traduit un équilibre entre jeunes actifs, familles et seniors. Cette démographie favorise un tissu social dynamique, où commerces, services et infrastructures se développent pour répondre aux besoins variés des habitants.
Le cadre de vie à Aubagne est caractérisé par un environnement agréable, où la nature est omniprésente grâce à ses six parcs et jardins, ainsi qu’une offre sportive complète avec 34 équipements dédiés. Le climat méditerranéen, avec 63 mm de pluie par mois et 304 heures d’ensoleillement mensuel, contribue à une qualité de vie appréciée par tous.
Sur le plan éducatif, Aubagne dispose d’une offre complète et diversifiée. La ville compte 17 écoles maternelles, parmi lesquelles l’école maternelle la Vassale est accessible en seulement 631 secondes à pied du centre-ville, tandis que l’école maternelle Pin Vert et Victor Hugo se situent respectivement à 707 et 850 secondes à pied. Pour l’enseignement secondaire, 4 collèges sont présents, comme le collège Nathalie Sarraute, situé à 926 secondes à pied, et le collège Joseph Lakanal, un peu plus éloigné, mais bien desservi. Les lycées sont au nombre de 3, incluant le lycée Frédéric Joliot-Curie et le lycée Sainte-Marie, tous proches du centre-ville. Enfin, Aubagne offre un accès à 7 universités et instituts de formation, dont la Faculté des sciences du sport et les instituts paramédicaux, renforçant son attrait pour les étudiants et les jeunes professionnels.
Côté santé, la ville dispose de 6 établissements hospitaliers majeurs, comme la Clinique Saint Michel et le Centre Hospitalier Général d’Aubagne, assurant un accès rapide aux soins indispensables à la population.
Les transports facilitent la mobilité des habitants, notamment grâce à la Gare d’Aubagne située à 921 secondes à pied du centre-ville, offrant des connexions pratiques vers les environs. Si la zone ne dispose pas d’aéroport ou de réseau de métro et tramway, sa proximité avec l’aéroport de Marseille Provence, à environ 2552 secondes en voiture, reste un atout pour les déplacements nationaux et internationaux.
Sur le plan économique, Aubagne présente une population active de 63,5 %, avec un revenu mensuel moyen de 2 399 € et un taux de chômage de 13,4 %. Ce contexte économique reflète un marché du travail en mutation, mais toujours porteur d’opportunités pour les investisseurs immobiliers et les nouveaux arrivants.
La répartition du logement y est équilibrée, avec 38 % de maisons et 62 % d’appartements, tandis que près de la moitié des résidents sont propriétaires (49,2 %) et 48,3 % locataires. La majorité des logements (91,6 %) sont des résidences principales, renforçant l’attractivité d’Aubagne pour un habitat durable.
Les quartiers les plus demandés à Aubagne 🔍
Les quartiers les plus prisés d’Aubagne se distinguent par leur qualité de vie et leur accessibilité. Parmi eux :
- Centre-ville historique : prisé pour son patrimoine et son ambiance conviviale, idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie animé.
- Quartiers proches de la gare : très demandés pour leur accessibilité aux transports et leur dynamisme économique.
- Zones résidentielles avec parcs : appréciées des familles pour la proximité des espaces verts et des infrastructures scolaires.
Ces secteurs bénéficient d’une forte demande en raison de leur équilibre entre vie urbaine et cadre naturel, ainsi que de leur bonne desserte.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Aubagne ❓🏠
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Aubagne ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Aubagne est de 3 826 €, avec des variations entre 2 668 € et 5 096 € selon le secteur et la qualité du bien.
Comment connaître le prix des maisons vendues dans mon quartier à Aubagne ?
Vous pouvez consulter gratuitement le document « Demande de valeurs foncières » publié par la Direction générale des finances publiques. Pour une estimation précise, nos conseillers immobiliers à Aubagne vous accompagnent avec leurs outils d’analyse locale.
Quels sont les frais d’agence lors de l’achat d’un bien immobilier à Aubagne ?
Les frais d’agence couvrent les prestations liées à la visite, la constitution du dossier, la rédaction du compromis et la gestion administrative. Ces frais sont encadrés légalement et partagés selon les cas entre vendeur et acheteur.
Pourquoi choisir Aubagne pour investir dans l’immobilier ?
Aubagne combine un patrimoine culturel riche, une démographie équilibrée, une offre éducative complète, et un cadre naturel agréable, ce qui en fait une ville recherchée pour l’achat immobilier.
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier à Aubagne ?
Outre les critères bancaires classiques (revenu stable, taux d’endettement inférieur à 35 %), la connaissance du marché local par votre conseiller vous permettra d’optimiser votre dossier de financement.
Comment évaluer le potentiel de revente de mon bien à Aubagne ?
L’emplacement, la proximité des écoles, commerces et transports, ainsi que l’état général du bien sont des critères déterminants. Nos conseillers vous aident à estimer la valeur actuelle et future de votre bien.
Vous souhaitez concrétiser votre projet immobilier à Aubagne ? 🏡 Contactez dès aujourd’hui votre agence Square Habitat pour bénéficier d’une estimation personnalisée et d’un accompagnement complet. Inscrivez-vous également à nos alertes pour recevoir en priorité les nouvelles annonces correspondant à vos critères. Avec notre expertise en immobilier local, réalisez votre achat ou votre vente dans les meilleures conditions et au prix juste. 🌟
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