Prix au m2 Fos-sur-Mer : Comprenez le marché immobilier local pour réussir votre achat 🏡
Les prix au m2 pour les typologies de biens à Fos-sur-Mer
À Fos-sur-Mer, le marché immobilier présente des prix au mètre carré qui varient selon la typologie du bien. Pour une maison, le prix de vente moyen atteint environ 2 913 € par m², avec des écarts notablement larges allant d’un prix minimum de 1 495 € à un prix maximum de 4 305 € le mètre carré. Cette variation reflète la diversité des quartiers et des caractéristiques des maisons disponibles, du logement plus ancien aux constructions récentes ou rénovées.
Concernant les appartements, le prix moyen au m² est plus modéré, autour de 2 272 €, avec un prix plancher situé à 1 391 € et un plafond qui peut atteindre 3 168 € par mètre carré. Ces chiffres indiquent un marché accessible, notamment pour les primo-accédants ou investisseurs cherchant un bien à un tarif juste dans la commune.
La répartition du parc immobilier à Fos-sur-Mer est dominée par les maisons, qui représentent 71 % des logements, tandis que les appartements constituent 29 %. Ce profil influence naturellement la dynamique des prix et les opportunités d’achat selon vos besoins. Le taux de propriétaires est élevé à 63,2 %, témoignant d’une stabilité résidentielle, tandis que le taux de locataires est de 34,6 %, offrant aussi des possibilités d’investissement locatif intéressantes. Par ailleurs, la quasi-totalité des logements (93,4 %) sont des résidences principales, un indicateur d’un marché tourné vers les habitants permanents.
Introduction à Fos-sur-Mer : un cadre de vie mêlant patrimoine, dynamisme et infrastructures 🌊🏙️
Fos-sur-Mer est une commune riche de son histoire et de son patrimoine industriel qui façonne son identité unique. Située dans le sud-est de la France, cette ville s’est développée autour de son port et de ses activités industrielles, tout en conservant un cadre de vie agréable au bord de la Méditerranée. Avec une population de 15 694 habitants et un âge moyen de 41,06 ans, Fos-sur-Mer offre un équilibre entre dynamisme urbain et convivialité d’une ville à taille humaine.
Le cadre de vie y est marqué par une diversité d’espaces verts, avec 9 parcs et jardins ainsi qu’une large offre sportive comptant 25 équipements dédiés, parfaits pour les familles et les sportifs. Le climat méditerranéen, avec environ 63 mm de pluie par mois et 304 heures d’ensoleillement, garantit des conditions idéales pour profiter pleinement des activités extérieures.
L’éducation est bien structurée avec 5 écoles maternelles réparties à proximité du centre-ville, telles que l’École maternelle Jonquières, le Mazet ou Michel Gerachios, accessibles en quelques minutes en voiture. Le réseau scolaire comprend également 3 collèges, dont le Collège André Malraux, facilement joignable depuis le cœur de la ville. En revanche, Fos-sur-Mer ne dispose pas de lycées ni d’universités sur son territoire, mais reste bien connectée aux établissements situés dans les villes voisines.
Côté santé, même si la commune ne compte pas d’hôpitaux, les infrastructures médicales proches sont accessibles en voiture en quelques minutes, notamment la Clinique de l’Étang de l’Olivier, le Centre Hospitalier de Martigues ou encore Diaverum Provence Istres. Ces établissements garantissent un accès rapide aux soins pour les habitants.
La desserte en transports en commun est facilitée par la gare de Fos-sur-Mer, située à environ 350 secondes en voiture du centre-ville, offrant des connexions vers les villes voisines. Pour les déplacements aériens, l’aéroport de Marseille Provence est accessible en un peu plus de 2000 secondes en voiture, facilitant les voyages à l’international.
Sur le plan économique, le revenu mensuel moyen des foyers est de 2 589 €, avec un taux de chômage de 11 % et une population active représentant 67,6 % des habitants. Ces données traduisent une économie locale en phase avec les réalités régionales, où l’industrie et les services jouent un rôle important.
Les quartiers les plus demandés à Fos-sur-Mer
Sur la base de données fiables et observations du marché local, voici une synthèse des quartiers les plus recherchés à Fos-sur-Mer, sans inventer de noms spécifiques :
- Quartiers proches du centre-ville : prisés pour leur accessibilité aux commerces et services essentiels.
- Zones résidentielles en bordure des espaces verts : attractives pour les familles cherchant un cadre calme et des loisirs à proximité.
- Secteurs proches des infrastructures scolaires : très demandés par les familles avec enfants pour la proximité des écoles maternelles et collèges.
- Secteurs bénéficiant d’une bonne desserte ferroviaire : appréciés des actifs souhaitant un accès rapide aux villes voisines.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Fos-sur-Mer ❓
Quel est le prix moyen au m2 d’une maison à Fos-sur-Mer ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Fos-sur-Mer est d’environ 2 913 €, avec des variations allant de 1 495 € à 4 305 € selon le quartier et les caractéristiques du bien.
Comment connaître le prix au m2 d’un appartement dans cette ville ?
Le prix moyen pour un appartement tourne autour de 2 272 € par m², avec des prix minimums à 1 391 € et des prix pouvant atteindre 3 168 € le mètre carré.
Quels sont les critères influençant le prix au mètre carré à Fos-sur-Mer ?
Le prix au m² dépend de l’emplacement, de l’état général du bien, de ses prestations, ainsi que du dynamisme du marché local et de l’offre disponible.
Quelles sont les pièces à privilégier dans une maison à Fos-sur-Mer pour optimiser sa valeur ?
Les espaces bien agencés, lumineux et avec des prestations modernes, notamment cuisine et salle de bain rénovées, valorisent nettement un bien immobilier.
Existe-t-il des terrains constructibles à prix intéressant dans la région ?
Les terrains à Fos-sur-Mer restent rares mais attractifs, notamment dans les zones en développement. Le prix varie selon la localisation et les possibilités d’urbanisme.
Comment bien choisir un estimateur immobilier pour un projet à Fos-sur-Mer ?
Il est recommandé de faire appel à un conseiller local qui maîtrise le marché de Fos-sur-Mer, utilise des outils d’analyse comparative et tient compte des spécificités du secteur.
Comment se projeter dans l’achat d’un appartement dans cette ville ?
En fonction de votre budget, l’achat d’un appartement à Fos-sur-Mer peut être une bonne option pour un premier achat ou un investissement locatif, avec des prix souvent plus accessibles que pour les maisons.
Quels sont les moyens de transport disponibles pour faciliter la mobilité à Fos-sur-Mer ?
La commune est desservie par une gare locale et bénéficie d’une proximité relative avec l’aéroport de Marseille Provence, facilitant déplacements professionnels et personnels.
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