Prix au m2 Marignane : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡📊
Les prix au m2 pour les typologies de biens
À Marignane, le marché immobilier présente des variations intéressantes selon le type de bien. Pour l’achat d’une maison, le prix moyen au mètre carré s’élève à environ 3 615 €, avec des valeurs oscillant entre un prix minimum de 2 031 € et un maximum pouvant atteindre 5 631 € le m². Cette fourchette reflète la diversité des quartiers et des prestations offertes par les maisons, qu’il s’agisse de biens plus anciens ou récents.
En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au m² est plus accessible, autour de 2 467 €. La variation va d’un prix minimum de 1 617 € à un pic à 3 960 € le mètre carré, selon la localisation, la superficie et l’état du logement. Ces chiffres indiquent une offre variée, permettant aux acheteurs de trouver des biens correspondant à différents budgets, tout en restant dans une fourchette de prix juste par rapport au marché local.
Ces tendances de prix au m² sont essentielles pour estimer la valeur des biens immobiliers à Marignane et orienter efficacement votre projet d’achat.
Introduction sur Marignane : Une ville au carrefour de l’histoire, de la vie moderne et des opportunités 🌿🏙️
Marignane, avec ses 33 164 habitants et un âge moyen de 41,5 ans, offre un cadre de vie équilibré entre dynamisme urbain et qualité de vie. Cette ville bénéficie d’un riche patrimoine historique qui contribue à son identité forte, marquée notamment par son passé industriel lié à l’aéronautique et son développement autour de l’aéroport de Marseille Provence, un des points névralgiques de la région.
Le tissu urbain de Marignane est dynamique et bien équipé. La ville propose un réseau éducatif complet avec 12 écoles maternelles – comme l’École maternelle les Raumettes à proximité du centre-ville, accessible en quelques minutes à pied ou en voiture –, 3 collèges tels que le collège Emilie de Mirabeau, ainsi que 3 lycées, dont le lycée professionnel Louis Blériot. Ces établissements assurent une scolarisation fluide de la petite enfance jusqu’à l’enseignement secondaire. Marignane accueille également 2 universités, apportant une dimension universitaire et favorisant l’accès aux études supérieures dans la région.
Côté santé, Marignane dispose d’une offre médicale solide avec 2 hôpitaux : la Clinique de l’Escale et la Clinique Générale de Marignane, soutenues par des infrastructures comme Diaverum Provence Marignane. Ces établissements garantissent un accès rapide aux soins et une prise en charge complète.
La ville est particulièrement bien desservie par les transports. L’Aéroport de Marseille Provence se situe à seulement quelques minutes en voiture, facilitant les déplacements nationaux et internationaux. La gare de Pas des Lanciers est également accessible, offrant des connexions ferroviaires pratiques. Cette accessibilité renforce l’attractivité de Marignane pour les résidents et les investisseurs.
Environnementalement, Marignane bénéficie d’un climat agréable avec une moyenne de 63 mm de pluie par mois et environ 304 heures de soleil mensuelles, ce qui contribue à une qualité de vie appréciée. La ville offre également 3 parcs et jardins et 22 équipements sportifs, idéaux pour les familles et les amateurs de plein air.
Enfin, la répartition du logement montre un équilibre entre maisons (41 %) et appartements (59 %), avec une majorité de résidences principales (92,2 %). Le taux de propriétaires est de 58,8 %, illustrant un marché où la stabilité résidentielle est forte. La population active représente 66,2 % des habitants, avec un revenu mensuel moyen de 2 306 € et un taux de chômage de 11,5 %, des indicateurs importants pour évaluer la santé économique locale.
Les quartiers les plus demandés à Marignane selon les données fiables 📍
Sans inventer de noms, les quartiers les plus prisés de Marignane sont ceux qui allient accessibilité, services et cadre de vie agréable. Par exemple :
- Les secteurs autour du centre-ville attirent pour leur proximité avec les commerces, les écoles et les transports, ce qui est essentiel pour les familles et les actifs.
- Les zones proches de l’aéroport bénéficient d’une dynamique économique grâce à l’emploi, ce qui stimule la demande immobilière.
- Les quartiers résidentiels avec des espaces verts et des équipements sportifs sont très recherchés pour leur qualité de vie.
Ces secteurs sont considérés comme attractifs car ils regroupent des critères clés pour les acheteurs : accessibilité, services, et environnement plaisant.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Marignane
Quel est le prix moyen au m² pour un appartement ou une maison à Marignane ?
Le prix moyen pour une maison est d’environ 3 615 € le m², tandis que pour un appartement, il est de 2 467 € le m². Ces prix peuvent varier selon l’emplacement et les caractéristiques du bien.
Comment estimer le prix au m² d’un bien immobilier à Marignane ?
L’estimation repose sur plusieurs critères : la typologie du bien, son emplacement, son état, ainsi que les tendances du marché local. Faire appel à un service d’estimation immobilier en ligne ou consulter un conseiller spécialisé permet d’obtenir une estimation précise.
Quels sont les critères pour choisir un bien immobilier à Marignane ?
Au-delà du prix, il est important de considérer la proximité des écoles, des transports, des commerces, ainsi que le potentiel de valorisation du quartier et l’état général du logement.
Quels types de biens sont les plus présents à Marignane ?
La ville présente une majorité d’appartements (59 %) mais aussi une part importante de maisons (41 %), offrant ainsi un large choix aux acheteurs selon leurs préférences.
Comment le marché immobilier de Marignane évolue-t-il ?
Le marché est influencé par la demande locale, la situation économique, et les projets urbains. La présence d’infrastructures comme l’aéroport soutient la dynamique immobilière.
Quel est l’impact des écoles et des transports sur le prix des biens à Marignane ?
La proximité d’établissements scolaires et de moyens de transport (gare, aéroport) augmente l’attractivité d’un quartier, ce qui peut faire grimper les prix au mètre carré.
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