Prix au m2 Rognac : Découvrez les tendances du marché immobilier local 🏡
Les prix au m² pour les typologies de biens à Rognac
À Rognac, le marché immobilier se caractérise par des valeurs au mètre carré qui reflètent la diversité des biens proposés. Pour les maisons, le prix de vente moyen se situe autour de 3 329 € le m², avec des écarts allant d’un prix minimum de 2 177 € le m² à un prix maximum de 4 357 € le m². Ces variations montrent qu’il est possible de trouver des biens adaptés à différents budgets tout en bénéficiant d’un cadre de vie agréable.
Concernant les appartements, le prix moyen au m2 est un peu plus bas, à 2 862 € le m², avec une fourchette comprise entre 1 884 € et 3 772 € le m². Cette différence s’explique par la nature même des logements, les appartements étant souvent plus accessibles pour les primo-accédants ou les investisseurs cherchant une rentabilité intéressante.
Ces données traduisent un marché immobilier stable où la majorité des acheteurs peuvent trouver des opportunités selon leurs besoins, que ce soit pour une maison familiale ou un appartement en centre-ville.
Introduction à la ville de Rognac : un cadre de vie attractif et dynamique 🌿
Rognac est une commune riche d’histoire et de patrimoine, qui contribue largement à son identité unique. Située au cœur de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, elle séduit par son charme provençal et son ambiance conviviale. Forte d’une population de 12 175 habitants avec un âge moyen de 41,32 ans, la ville offre un équilibre harmonieux entre vie urbaine et cadre naturel.
Ce dynamisme démographique favorise le développement des infrastructures et des services, ce qui rend l’achat immobilier particulièrement intéressant. Le tissu urbain se compose majoritairement de maisons, représentant 70 % du parc immobilier, tandis que les appartements constituent 30 %. La majorité des logements (à hauteur de 95,4 %) sont des résidences principales, ce qui témoigne d’une forte stabilité résidentielle. De plus, le taux de propriétaires est élevé à 64,3 %, soulignant l’attractivité de la ville pour les familles et les acquéreurs souhaitant s’installer durablement.
L’offre éducative y est complète avec 6 écoles maternelles, dont l’École maternelle Marcel Pagnol, située à environ 23 minutes à pied du centre-ville (1395 secondes) ou 5 minutes en voiture. Les établissements scolaires comprennent également 3 collèges accessibles en moins de 75 minutes à pied ou environ 8 à 11 minutes en voiture, tels que le Collège Commandant Cousteau. Bien que Rognac ne dispose pas de lycées ni d’universités sur son territoire, plusieurs établissements sont facilement accessibles dans les communes voisines.
Côté santé, même si la ville ne compte aucun hôpital, les habitants bénéficient de la proximité de structures médicales à Vitrolles et Marignane, comme la Clinique Générale de Marignane, à environ 22 minutes en voiture. Ce maillage sanitaire assure un accès rapide aux soins essentiels.
Rognac est également bien desservie par les transports, avec une gare locale située à seulement 25 minutes à pied du centre-ville, facilitant les déplacements vers les grandes agglomérations de la région. L’aéroport de Marseille Provence se trouve à un quart d’heure en voiture, un atout majeur pour les voyageurs fréquents.
Le cadre de vie à Rognac est complété par un environnement agréable, même si la commune ne compte pas de parcs ou jardins publics majeurs, elle dispose de 16 équipements sportifs qui contribuent à la qualité de vie de ses habitants. Le climat provençal doux, avec une moyenne de 63 mm de pluie par mois et 304 heures d’ensoleillement mensuelles, renforce l’attrait pour un mode de vie en plein air.
Sur le plan économique, Rognac affiche un revenu moyen mensuel de 2 543 € et un taux de chômage de 9,3 %, avec une population active représentant 68,9 % des habitants, ce qui témoigne d’une économie locale dynamique et d’une attractivité certaine pour les travailleurs et familles.
Les quartiers les plus demandés à Rognac
Sur la base des données disponibles, voici une synthèse des quartiers les plus recherchés dans la commune de Rognac, sans invention de noms, mais en se concentrant sur leurs caractéristiques :
- Centre-ville : prisé pour sa proximité immédiate avec les commerces et services, facilitant la vie quotidienne.
- Secteurs proches de la gare : très demandés pour leur accessibilité aux transports en commun et aux liaisons vers Marseille et Aix-en-Provence.
- Zones résidentielles calmes en périphérie : attractives pour les familles recherchant un cadre paisible avec des espaces verts à proximité.
- Quartiers proches des infrastructures sportives : appréciés des actifs et des jeunes familles pour leurs équipements et loisirs.
FAQ – Vos questions sur l'achat immobilier dans Rognac 🏘️
Quel est le prix moyen au m² pour une maison à Rognac ?
Le prix moyen au mètre carré pour une maison à Rognac est d’environ 3 329 €, avec des variations entre 2 177 € et 4 357 € selon les quartiers et les caractéristiques du bien.
Comment estimer le prix moyen d’un appartement à Rognac ?
Le prix moyen au m² pour un appartement est de 2 862 €, avec un minimum autour de 1 884 € et un maximum pouvant atteindre 3 772 €. Ces prix reflètent la diversité de l’offre immobilière.
Quels sont les principaux critères influençant le prix au m2 à Rognac ?
Les prix dépendent notamment de la localisation, de la typologie du bien, de sa surface, de son état général, ainsi que de la proximité des écoles, commerces et transports.
Comment connaître la valeur de mon bien immobilier à Rognac ?
Pour une estimation précise et adaptée, il est conseillé de faire appel à une expertise en immobilier locale. Les conseillers peuvent également utiliser des outils d’analyse comparative pour affiner l’évaluation.
Quelle est la répartition entre maisons et appartements à Rognac ?
Les maisons représentent environ 70 % du parc immobilier, tandis que les appartements constituent 30 %, offrant ainsi un large choix aux acheteurs.
Quel est le profil des habitants de Rognac ?
Avec un âge moyen de 41,32 ans et une population active de 68,9 %, la commune attire principalement des familles et des actifs en quête d’un cadre de vie agréable.
Quels sont les établissements scolaires disponibles à Rognac ?
Rognac dispose de 6 écoles maternelles et 3 collèges dans les environs proches. Les lycées et universités sont situés dans les villes voisines, accessibles en voiture ou transports en commun.
Comment s’organisent les transports à Rognac ?
La ville bénéficie d’une gare locale et se situe à proximité de l’aéroport de Marseille Provence, facilitant les déplacements régionaux et internationaux.
L’estimation immobilière prend-elle en compte la taille du terrain ?
Oui, la surface du terrain est un critère déterminant dans l’évaluation du prix au mètre carré, surtout pour les maisons individuelles.
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